Direct naar de inhoud
Logo van Wietse Makelaardij

Els van Roodenstraat 38

2036AE Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Keijser & Drieman NVM Makelaars Haarlem

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.816

Fotogalerij

Els van Roodenstraat 38 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime eengezinswoning met eigen parkeergelegenheid en een heerlijke zonnige achtertuin op het zuiden! In een rustige woonwijk in het ruim opgezette Molenwijk ligt deze aantrekkelijke, keurig onderhouden eengezinswoning met parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige achtertuin op het zuiden. Een ideale plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen, met verrassend veel groen, voorzieningen en recreatie om de hoek. Molenwijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter en ruime opzet. In de directe omgeving vind je diverse basisscholen, middelbare scholen en kinderopvang, evenals sportverenigingen voor onder andere voetbal, tennis en hockey. Voor ontspanning en recreatie liggen het Spaarne en de Molenplas op korte afstand. Perfect voor wandelen, hardlopen of een zomerse middag buiten. Het vernieuwde winkelcentrum Schalkwijk met een breed aanbod aan winkels, horeca en supermarkten liggen op korte afstand. Daarnaast bevindt zich hier het centrale busstation met snelle verbindingen richting onder andere Haarlem Centrum, Amsterdam en Schiphol (o.a. R-Net 300). Met de fiets sta je binnen circa 15 minuten in de historische binnenstad van Haarlem, terwijl ook de duinen en stranden van Bloemendaal en Zandvoort eenvoudig bereikbaar zijn. De uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en Utrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Indeling: Begane grond Oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Entree met hal, meterkast en toegang tot de aangebouwde berging. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en vriezer. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet en de trapopgang naar de verdieping. Aan de achterzijde ligt de sfeervolle woonkamer met massief eikenhouten vloerdelen en een deur naar de zonnige achtertuin met zonwering. Achtertuin De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor je hier op mooie dagen de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een ruime berging met elektriciteit, een overkapping en een praktische achterom. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereiken we de overloop naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde een slaapkamer met vaste kast en aan de achterzijde een slaapkamer met dakkapel met screen. De moderne badkamer (circa 2015) is uitgerust met een dubbele wastafel, inloopdouche, wandcloset en een praktische kast. Tweede verdieping Via de vaste trap op de eerste verdieping bereiken we de tweede verdieping met aan de voorzijde een ruime derde slaapkamer met vaste kast. Aan de achterzijde bevindt zich de stook-/wasruimte met royaal dakraam, aansluitingen voor wasmachine en droger, de Remeha HR-cv-ketel (2010) en een mechanische ventilatie-unit. Daarnaast is er veel extra bergruimte aanwezig. Bijzonderheden: - Centrale en kindvriendelijke ligging; - Drie ruime slaapkamers; - Parkeren op eigen terrein; - Achtertuin op het zuiden; - Dakbedekking voorkant woning december 2025 vernieuwd; - Energielabel B; - Aanvaarding in overleg. Interesse in deze aantrekkelijke eengezinswoning? Neem dan contact op met Wietse makelaardij voor een bezichtigingsafspraak (023-2302191 / Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
385 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-01-2026
Verkoopdatum
09-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2036

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.