Direct naar de inhoud
Logo van Haarlemsche Huizen Makelaars

Emmalaan 8

2015BT Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 935.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.550

2% overdrachtsbelasting (€ 18.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 955.550

Koopprijs /m²: € 6.192

Fotogalerij

Emmalaan 8 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal, karakteristiek herenhuis (tussenwoning) met diepe tuinen en volop ruimte voor het gezin! Aan een rustige en kindvriendelijke straat, vrijwel op de grens van Haarlem en Overveen, ligt dit karakteristieke herenhuis uit ca. 1923. De woning beschikt over een ca. 7,25 meter diepe voortuin op het zuiden en een ruim 12 meter diepe achtertuin op het noorden die dankzij de diepte verrassend zonnig is. In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande houten schuur en er is een achterom aanwezig. In 2006 is de woning uitgebreid met een dakopbouw, waardoor een volwaardige tweede verdieping is gerealiseerd. Hierdoor beschikt het huis over maar liefst 5 (slaap)kamers, waarvan 4 zeer royaal bemeten (ca. 13, 14, 16 en 21 m²) en één kamer van ca. 5 m². De 2 grootste slaapkamers bevinden zich op de tweede verdieping en zijn beide over de volledige breedte van de woning gesitueerd. Deze verdieping leent zich uitstekend voor een herindeling, waarmee dan bijvoorbeeld (een) extra slaapkamer(s) en/of een tweede badkamer gecreëerd zouden kunnen worden. De lichte living van ca. 36 m² is verdeeld in een ruim zit- en eetgedeelte en wordt gekenmerkt door een fraaie erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een serre met openslaande deuren naar de achtertuin die veelzijdig te gebruiken is voor bijvoorbeeld een werk-, speel-, hobby- of leesruimte. De combinatie van ruimte, karakter, voor- én achtertuin en een uitstekende ligging maakt dit tot een ideale gezinswoning. De woning dient op enkele punten gemoderniseerd te worden en biedt dan ook een uitstekende kans om geheel naar eigen wens een fijn familiehuis voor het gezin te creëren. LIGGING: De woning ligt in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer op fietsafstand van duinen, bos en strand. In de directe omgeving bevinden zich onder andere het Brouwerskolkpark, Nationaal Park Kennemerduinen (met duinmeer Het Wed), Buitenplaats Elswout en Koningshof. Ook het strand is eenvoudig bereikbaar per fiets of met het openbaar vervoer (bus of trein). VOORZIENINGEN Op loopafstand bevinden zich een grote Albert Heijn (Spoorwegstraat), diverse buurtwinkels en speciaalzaken (Zijlweg), kinderopvang en bushaltes richting Haarlem centrum, NS-station, Bloemendaal aan Zee en Zandvoort. Binnen enkele minuten fietsen bereik je de dorpskern en het NS-station van Overveen met supermarkt, winkels en populaire horecagelegenheden zoals Nolita, Loetje, Borski, STACH en Klein Centraal. De historische binnenstad én het NS-station van Haarlem liggen op ca. 5 minuten fietsen zodat daarmee alle winkel-, culturele-, horeca- en overige centrumvoorzieningen die daar worden geboden ook allemaal binnen handbereik liggen. SCHOLEN In de directe omgeving, zowel in Haarlem als in Overveen, is een ruime keuze aan verschillende soorten basisscholen waaronder openbaar, christelijk, rooms-katholiek, Montessori-, vrijeschool-, tweetalig, speciaal en zelfs Sanyu onderwijs voor meer- of hoogbegaafde kinderen. Daarnaast bevinden zich middelbare scholen, MBO- en HBO-instellingen op korte loop- danwel fietsafstand. EEN HUIS MET EEN BIJZONDER VERHAAL / ANTON PIECK AAN DE EMMALAAN Van ca. midden jaren twintig tot 1939 werd Emmalaan 8 bewoond door Anton Pieck, zijn vrouw en hun drie kinderen. Buiten het feit dat Pieck vanaf 1920 tekenleraar was op het, nabij de woning gelegen, Kennemer Lyceum verwierf hij nationale en internationale bekendheid o.a. als kunstschilder, illustrator en als ontwerper van het sprookjespark en diverse attracties van De Efteling. Bijzonder detail; toen Pieck hier ging wonen, lag de Emmalaan nog in Overveen en dus in de gemeente Bloemendaal. In 1927 werd dit gebied echter geannexeerd door Haarlem, waardoor de familie Pieck zonder te verhuizen opeens in Haarlem woonde. Het is niet moeilijk voor te stellen, dat het atelier dat Pieck in deze woning had mogelijk zelfs in dezelfde kamer aanwezig was als de kamer die vandaag de dag ook als atelierruimte in gebruik is. Een leuk stukje geschiedenis dat verbonden is aan het huis dat klaar is voor een nieuw hoofdstuk van een ander gezin. Voor meer historische context verwijzen wij naar de brochure. INDELING Begane grond: Entree, hal met meterkast en garderobe, gang, verdiepte kelder-/trapkast, toilet met fonteintje. Royale woonkamer met hoog plafond, lamelparketvloer, erker aan de voorzijde, gashaard en serre met openslaande deuren naar de achtertuin. Aparte keuken (ca. 7 m²) met inbouwapparatuur, aanrechtblad van natuursteen en doorgang naar een eenvoudige ‘bijkeuken’ in uitbouw met toegang naar de achtertuin. Achterin de tuin een houten schuur met elektra en een achterom van en naar de Regentesselaan. Eerste verdieping: Overloop met kastruimte tussen de slaapkamers en een royale inloop-/bergkast met de cv-opstelling en extra wasmachine-aansluiting. Badkamer (ca. 6 m²) met douche-/ligbadcombinatie, wastafel, tweede toilet en de opstelling van de wasmachine en droger. Twee ruime slaapkamers (ca. 14 m² met toegang tot het balkon en ca. 13 m² met erker) alsmede een derde, kleinere slaapkamer (ca. 5m² en nu in gebruik is als atelier-/werkkamer). Tweede verdieping: Overloop met lichtkoepel. Aan de achterzijde een royale (hoofd)slaapkamer (ca. 21 m²) met brede dakkapel en een wastafel. Aan de voorzijde eveneens een ruime slaapkamer (ca. 16 m²) met dakkapel en een tuimeldakraam. Deze verdieping biedt mogelijkheden voor een her- of nadere indeling zodat eventueel meer (slaap)kamers en/of een tweede badkamer gemaakt zouden kunnen worden. ALGEMEEN - Zie plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. - Bouwjaar: ca. 1923; dakopbouw gerealiseerd ca. 2006. - Bouwkundig gekeurd; rapport aanwezig via de makelaar. - Elektra: 8 groepen in moderne kast (ca. 2006) met dubbele aardlekschakelaar en automatische zekeringen. - Verwarming/warmwater: Remeha Tzerra M 28c Plus CCS, combi HR CV-ketel (2018) en daarnaast is er een gashaard in de woonkamer aanwezig. - Energielabel C (geldig tot 17-11-2032). - Originele paneeldeuren uit de jaren ’20 zijn bewaard gebleven. - Kabeltelevisie + Glasvezelaansluiting aanwezig. - Deels voorzien van kunststof kozijnen en deels van houten kozijnen. - Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing waarvan een deel HR++ (2e verd.). - Riolering deels al vervangen in PVC. - Woonoppervlakte: ca. 151 m² / Overig inpandig: 2 m² / Externe bergruimte (schuur): ca. 4 m² / Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): ca. 5 m² / Bruto-Inhoud pand: ca. 557 m³ / e.e.a. conform de BBMI gebaseerd op de NEN 2580 norm, meetrapport aanwezig. - Royaal kadastraal perceel: ca. 181 m² (eigen grond). - Gelegen in parkeervergunninggebied West; zonder wachttijd maximaal 2 vergunningen mogelijk + bezoekersparkeren. - Oplevering: in overleg; - Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen en bedragen zijn indicatief en afgerond; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 935.000

Kosten koper (geschat): € 20.550

2% overdrachtsbelasting (€ 18.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 955.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 935.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
181 m²
Inhoud
557 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra combi HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2015

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.