Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Emmaplein 38 RD

2014VA Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 6.355

Fotogalerij

Emmaplein 38 RD Haarlem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle gezinswoning met moderne afwerking en ideale ligging in Haarlem Ben jij op zoek naar een ruime en lichte gezinswoning in Haarlem, op loopafstand van het bruisende stadscentrum en toch omgeven door groen, met bos en strand vlakbij? De woning ligt aan de rand van het nieuwe Bavopark en combineert levendigheid met veel groen. Wat deze woning bijzonder maakt: • Ruime woonkamer met hoge plafonds en grote raampartijen, waardoor er veel licht en ruimte is. • Moderne open keuken (uit 2020) met luxe inbouwapparatuur: inductiekookplaat, ijskast, vaatwasser, heetwaterkraan en combi-oven – ideaal voor koken en gezellig samenzijn. • 3 volwaardige slaapkamers en een extra kamer die perfect kan dienen als 4e slaapkamer, werkkamer of studeerkamer. • Separaat modern toilet. • Strakke badkamer met douche, dubbel wastafelmeubel en raam voor natuurlijke ventilatie. • Terras op het westen (ca. 10 m²) waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. • Met energielabel C, deels dubbel glas en deels HR++-glas, een Hr-ketel uit 2021 en recent vernieuwde daken (2022/2023) is de woning comfortabel en goed onderhouden. • Parkeergelegenheid direct voor de deur en een parkeervergunning zonder wachtlijst. De locatie: • Direct bij het nieuwe Bavopark, met volop groen, speeltuin en wandelmogelijkheden. • Supermarkten (o.a. Albert Heijn en Aldi), winkels en bakker letterlijk om de hoek. • Basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten op loop- en fietsafstand. • Op loopafstand van het centrum van Haarlem, het bos en binnen 20 minuten fietsen op het strand. • Vrij uitzicht over het Emmaplein en dichtbij de stadsschouwburg. • Uitstekende verbindingen richting Amsterdam, Schiphol en omliggende steden via zowel OV als de snelwegen (A200, A205, A9, A4). • Nabij de internationale school in Haarlem. Andere pluspunten: • Vergunning voor een dakterras aanwezig. • Recent schilderwerk en moderne afwerking, waardoor de woning direct betrokken kan worden. • Prachtige houten vloer, recent professioneel vernieuwd (2025) en klaar voor jarenlang woonplezier. • Authentieke details door het hele huis zoals glas-in-lood en een originele schouw. Deze dubbele boven woning met eigen entree combineert het beste van twee werelden: karakter en moderne afwerking, met alles binnen handbereik. Ideaal voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en een centrale ligging. Charming Family Home with Modern Finishes and Ideal Location in Haarlem Are you looking for a bright and spacious family home in Haarlem—just a short walk from the vibrant city centre yet surrounded by greenery, with forest and beach close by? This property is located on the edge of the new Bavopark and offers the perfect balance between lively city life and nature. What makes this home special: • Spacious living room with high ceilings and large windows, creating a wonderful sense of light and openness. • Modern open-plan kitchen (2020) with high-quality built-in appliances: induction hob, fridge, dishwasher, boiling-water tap, and combi-oven – perfect for cooking and entertaining. • Three full-sized bedrooms plus an additional room, ideal as a fourth bedroom, home office, or study. • Separate modern toilet. • Sleek bathroom with shower, double washbasin unit, and a window for natural ventilation. • West-facing terrace (approx. 10 m²) where you can enjoy the afternoon and evening sun. • With energy label C, partly double glazing and partly HR++ glass, a high-efficiency boiler (2021), and recently renewed roofs (2022/2023), the home is comfortable and well maintained. • Parking directly in front of the house and a parking permit available without waiting list. The location: • Right next to the new Bavopark with lots of greenery, a playground, and walking paths. • Supermarkets (including Albert Heijn and Aldi), shops, and a bakery literally around the corner. • Primary schools, childcare, and sports facilities within walking and cycling distance. • Within walking distance of Haarlem’s city centre and the forest, and only a 20-minute cycle ride to the beach. • Unobstructed views over Emmaplein and close to the city theatre. • Excellent connections to Amsterdam, Schiphol, and surrounding cities by both public transport and motorways (A200, A205, A9, A4). • Close to Haarlem’s International School. Additional highlights: • Permit already in place for a roof terrace. • Recently painted and finished to a modern standard, ready to move in immediately. • Beautiful wooden flooring, professionally refurbished (2025), ready to enjoy for years to come. • Authentic details throughout the house such as stained glass and an original fireplace. This double upper house with private entrance truly combines the best of both worlds: character and modern comfort, with everything you need right at your doorstep. Perfect for families or couples seeking space, convenience, and a prime location.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Inhoud
492 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-09-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en dubbele wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2014

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.