Direct naar de inhoud
Logo van Hout en Zout Makelaars

Engelszstraat 46

2023EV Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 7.158

Fotogalerij

Engelszstraat 46 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ideaal gezinshuis met zonnige tuin op het zuiden in het Kleverpark! Deze bijzondere erkerwoning uit 1924 heeft een markante voorgevel. Het huis ligt aan de brede (éénrichting) Engelszstraat en heeft prachtig uitzicht op de monumentale panden aan de overkant. De woonkamer is in 2022 voorzien van een geïsoleerde vloer met vloerverwarming en een moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur en een gezellig zitgedeelte aan het kookeiland. Het is een ruime en lichte living mede door de hoge plafonds. Het Kleverpark is één van de meest geliefde woonbuurten van Haarlem, met allerlei speciaalzaken om de hoek zoals een slager, bakkers (Oscar!), een biologische winkel (ODIN), viszaak, een boekhandel, restaurant (Deplanu) en koffiebar ‘Cleeff’. Op nog geen 5 minuten lopen van het Centraal Station en nabij het historisch centrum. Maar ook de natuur (bos, duinen en strand) is binnen handbereik! Kortom, een heerlijk gezinshuis met courante indeling op een ideale locatie. Bouwjaar ca. 1924. Woonoppervlakte ca. 139m². m². Perceel 109m². Inhoud ca. 512m³. Begane grond Entree/tochtportaal voorzien van originele granitovloer, meterkast en garderobe, gang, trapkast, wc met fonteintje, royale woonkamer met pvc vloer (houtlook), hoge plafonds en erker aan de voorzijde. De woonkeuken (2022) is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductie met afzuigsysteem, afwasmachine, oven met stoomfunctie en koel/vriescombi. Aan het grote kookeiland kan je gezellig zitten. Via de achterdeur en dubbele deuren kom je in de besloten achtertuin met houten schuur gelegen op het zuiden. 1e verdieping Overloop, badkamer met douche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, wc en handdoekradiator. (hoofd)slaapkamer met vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon, slaapkamer met vaste kast aan de achterzijde en slaapkamer voorzijde met fraai overdekt balkon. 2e verdieping Overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één met wastafel, wasruimte voorzien van wasmachine- en drogeraansluitingen, opstelling cv ketel en bergruimte, slaap/werkkamer aan de voorzijde. Het realiseren van een tweede badkamer behoort tot de mogelijkheden. - Woonoppervlakte van ca. 139m2 - Vrij parkeren (geen vergunning nodig) - 6 slaapkamers en 1 badkamer - Authentieke details aanwezig - Gemetselde fundering (op staal) - Energielabel C - Voor- en achtertuin (op het zuiden) - In charmante, zeer kindvriendelijke Kleverparkbuurt, met meerdere scholen op loopafstand! - Diverse buurtwinkels en het NS-station Haarlem om de hoek - De historische binnenstad van Haarlem op 5 minuten fietsafstand - Omringd door natuur: bos, duinen en strand! - - - - - - - Ideal family home with a sunny south-facing garden in Kleverpark! This unique bay window house from 1924 has a striking facade. Situated on the wide (one-way) Engelszstraat, it offers beautiful views of the historic buildings across the street. The living room was fitted with insulated flooring with underfloor heating in 2022, and a modern kitchen with built-in appliances and a cozy seating area at the kitchen island. The high ceilings make it a spacious and bright living room. Kleverpark is one of Haarlem's most desirable neighborhoods, with all sorts of specialty shops just around the corner, including a butcher, baker (Oscar!), an organic shop (ODIN), a fishmonger, a bookstore, a restaurant (Deplanu), and the coffee bar "Cleeff." It's less than a 5-minute walk from Central Station and close to the historic city center. Nature (forest, dunes, and beach) is also within easy reach! In short, a wonderful family home with a practical layout in an ideal location. Built around 1924. Living area approx. 139m². Plot size 109m². Volume approx. 512m³. Ground floor Entrance hall with original granite floor, meter cupboard and coat closet, hallway, under-stairs cupboard, toilet with hand basin, spacious living room with PVC flooring (wood look), high ceilings and a bay window at the front. The kitchen/diner (2022) is equipped with various built-in appliances such as an induction cooker with extractor fan, dishwasher, oven with steam function, and fridge/freezer. The large kitchen island offers comfortable seating. Through the back door and double doors, you enter the private south-facing back garden with a wooden shed. First floor Landing, bathroom with shower, bathtub, double vanity, toilet, and heated towel rail. (Master) bedroom with built-in wardrobes and French doors leading to the balcony, bedroom with built-in wardrobe at the rear, and bedroom at the front with a beautiful covered balcony. Second floor Landing, two bedrooms at the rear, one with a washbasin, a laundry room with connections for a washer and dryer, central heating boiler, and storage space, and a bedroom/study at the front. The possibility of creating a second bathroom is also possible. - Living area of approximately 139m² - Free parking (no permit required) - 6 bedrooms and 1 bathroom - Authentic details present - Brick foundation (on steel) - Energy label C - Front and back gardens (south-facing) - In the charming, very child-friendly Kleverpark neighborhood, with several schools within walking distance! - Various local shops and Haarlem train station are just around the corner - Haarlem's historic city center is a 5-minute bike ride away - Surrounded by nature: forests, dunes, and beaches! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
109 m²
Inhoud
512 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2023

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.