Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars Haarlem

Esschilderstraat 28 B

2012BE Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 215.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.150

2% overdrachtsbelasting (€ 4.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 221.150

Koopprijs /m²: € 5.375

Fotogalerij

Esschilderstraat 28 B Haarlem
Foto 15
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PUUR* wonen op een lichte en sfeervolle zolderverdieping, in dit 2-kamer appartement van circa 40 m² met een ruimtelijk gevoel. Dit bovenhuis uit 1922 heeft een eenvoudige afwerking en biedt een grote woon-/leefkamer met open keuken. De slaapkamer ligt rustig naast de woonkamer en het balkon aan de achterzijde zorgt voor een fijne buitenruimte met privacy. De badkamerindeling is gescheiden: een losse douche aan de achterzijde en een aparte ruimte met wastafelmeubel, toilet en de CV-ketel. Dankzij de ligging op de bovenste verdieping geniet het appartement van optimale lichtinval, met alle comfort binnen handbereik. Een ideale woning voor wie centraal wil wonen in Haarlem. Locatie Esschilderstraat 28-B ligt in Rozenprieel-Zuid, onderdeel van het Haarlemmerhoutkwartier, een stadswijk met karakteristieke straten en een rustige woonomgeving dicht bij het centrum. Op korte loopafstand liggen voorzieningen zoals supermarkten, buurtwinkels en diverse horecagelegenheden. Ook de Haarlemmerhout, het oudste stadsbos van Nederland, bevindt zich vlakbij en biedt ruimte om te wandelen en te sporten. Station Haarlem is snel bereikbaar per fiets, net als meerdere bushaltes in de nabije omgeving. Dankzij de centrale ligging zijn Amsterdam en Schiphol goed bereikbaar via zowel OV als de uitvalswegen. De straat zelf is rustig en vooral door bestemmingsverkeer (doodlopend voor auto's) gebruikt, terwijl het centrum van Haarlem binnen enkele minuten fietsen ligt. Goed om te weten: • circa 40 m² woonoppervlakte • fundering 'op staal' • bouwjaar 1922 • energielabel D • VvE-bijdrage € 264 per maand • VvE inclusief voorschot G/W/L, opstalverzekering en onderhoudsreserve • zolderverdieping • balkon aan de achterzijde • oplevering in overleg • notariskeuze verkoper (Jager Stuijt & Einarson) Indeling Begane grond Gemeenschappelijke entree. Via de trapopgang wordt toegang verkregen tot de bovenliggende verdiepingen van het pand, gebruikt door 28 A en 28 B. Eerste verdieping Entree tot 28B. Zolderverdieping Entree in de centrale ruimte van de woning. Via de woonkamer is direct de open keuken bereikbaar, gelegen aan de voorzijde van het appartement. De grote woon-/leefkamer biedt ruimte voor een zit- en eetgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich het balkon, toegankelijk via de woonkamer. De slaapkamer ligt naast de woonkamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een aparte doucheruimte, terwijl aan de andere zijde een tweede ruimte is ingericht met wastafelmeubel, toilet en de CV-ketel. Bekijk de plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. Een uitgebreide brochure is te downloaden via onze eigen website. *ENGLISH* PUUR* living in a bright and cozy attic apartment, in this 2-room apartment of approximately 40 m² with a spacious feel. This upper floor apartment from 1922 has a simple finish and offers a large living room with open kitchen. The bedroom is quietly located next to the living room and the balcony at the rear provides a nice outdoor space with privacy. The bathroom layout is separate: a separate shower at the rear and a separate room with washbasin, toilet, and central heating boiler. Thanks to its location on the top floor, the apartment enjoys optimal light, with all comforts within easy reach. An ideal home for those who want to live centrally in Haarlem. Location Esschilderstraat 28-B is located in Rozenprieel-Zuid, part of the Haarlemmerhoutkwartier, a neighborhood with characteristic streets and a quiet residential environment close to the center. Amenities such as supermarkets, local shops, and various restaurants are within walking distance. The Haarlemmerhout, the oldest city forest in the Netherlands, is also nearby and offers space for walking and sports. Haarlem station is easily accessible by bicycle, as are several bus stops in the vicinity. Thanks to its central location, Amsterdam and Schiphol Airport are easily accessible by both public transport and the highways. The street itself is quiet and mainly used by local traffic (it is a dead end for cars), while the center of Haarlem is just a few minutes away by bike. Good to know: • Approximately 40 m² of living space • Steel foundation • Built in 1922 • Energy label D • HOA contribution €264 per month • HOA includes advance payment for gas/water/electricity, building insurance, and maintenance reserve • attic floor • Balcony at the rear • Delivery in consultation • Seller's choice of notary (Jager Stuijt & Einarson) Layout Ground floor Communal entrance. The staircase provides access to the upper floors of the building, used by 28 A and 28 B. First floor Entrance to 28B. Attic floor Entrance to the central area of the home. The open kitchen, located at the front of the apartment, is directly accessible from the living room. The large living room offers space for a sitting and dining area. The balcony is located at the rear and is accessible from the living room. The bedroom is located next to the living room at the front. At the rear is a separate shower room, while on the other side is a second room with a washbasin, toilet, and central heating boiler. See the floor plans for the exact layout and dimensions. A detailed brochure can be downloaded from our website. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 215.000

Kosten koper (geschat): € 6.150

2% overdrachtsbelasting (€ 4.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 221.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 10.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 215.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
40 m²
Inhoud
132 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.