Direct naar de inhoud
Logo van Smaak Makelaars

Fabriciusstraat 34

2032SJ Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 6.493

Fotogalerij

Fabriciusstraat 34 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Smaakvol wonen op loopafstand van het historische stadscentrum van Haarlem Deze fijne eindwoning is er zeker een om te bekijken! Dankzij de hoekligging en de vele raampartijen is de woning heerlijk licht. De ruime woonkamer sluit aan op de moderne keuken aan de achterzijde. Via de keuken is er toegang tot de zonnige achtertuin met berging en achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer. De badkamer is in 2020 gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafel. Daarnaast is er een vliering aanwezig voor extra bergruimte. De Amsterdamsebuurt staat bekend om haar rustige karakter, kindvriendelijke sfeer en de centrale ligging ten opzichte van de binnenstad. In circa 10 minuten wandel je naar het centrum van Haarlem, waar je kunt genieten van de gezellige terrassen, winkels, restaurants en cafés. Voor de dagelijkse voorzieningen zijn er in de Amsterdamstraat diverse winkels, waaronder een bakker, slager en een DekaMarkt. Op vrijdag is er een gezellige weekmarkt op de Zomerkade. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto ben je binnen 5 minuten op de Schipholweg richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag. Station Haarlem bevindt zich op slechts 5 minuten fietsen. Wanneer kom jij deze fijne woning bekijken? Begane grond: Entree, hal, meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars), ruime woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin met achterom, trapopgang, keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser, opstelling cv-ketel (2019), tussenhal met wasmachineaansluiting, toilet met fontein, deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, badkamer voorzien van een douche, toilet, wastafel en radiator, ruime slaapkamer aan de achterzijde, vliering. ALGEMEEN + Woonoppervlakte 77m2, inhoud 283m3 + Voor indeling en maten zie plattegronden + De fundering is vernieuwd in 2000 + Energielabel C + CV-ketel Nefit uit 2019 + Parkeren middels parkeervergunning + Oplevering in overleg --------------------------------------------------------------------------------------- Beautiful house within walking distance of Haarlem's historic city center This lovely end-of-terrace house is definitely worth a visit! Thanks to its corner location and numerous windows, the house is wonderfully bright. The spacious living room connects to the modern kitchen at the rear. The kitchen provides access to the sunny back garden with a storage shed and rear access. On the first floor, there are two spacious bedrooms and a well-maintained bathroom. The bathroom was modernized in 2020 and features a walk-in shower, toilet, and sink. There is also a small attic for additional storage. The Amsterdamsebuurt neighborhood is known for its peaceful character, child-friendly atmosphere, and central location near the city center. Haarlem's city center is about a 10-minute walk away, where you can enjoy the charming terraces, shops, restaurants, and cafés. For daily necessities, Amsterdamstraat offers various shops, including a bakery, butcher, and a DekaMarkt. On Fridays, there's a lively weekly market on Zomerkade. Accessibility is excellent: Schipholweg, which leads to Amsterdam, Schiphol Airport, and The Hague, is just a 5-minute drive away. Haarlem station is just a 5-minute bike ride away. When will you come and view this lovely home? LAYOUT Ground floor: Entrance hall, meter cupboard, spacious living room with doors leading to the sunny back garden with rear access, staircase, kitchen equipped with various built-in appliances (4-burner gas stove, extractor hood, oven, refrigerator, freezer, and dishwasher), central heating boiler (2019), hallway with washing machine connection, toilet with hand basin, door to the back garden. First floor: Landing, spacious front bedroom with dormer window, bathroom with a shower, toilet, sink, and radiator, spacious rear bedroom, loft. GENERAL + Living area 77m², volume 283m³ + See floor plans for layout and dimensions + The foundation was renewed in 2000 + Energy label C + Nefit central heating boiler from 2019 + Parking with a parking permit + Delivery in consultation

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Perceeloppervlakte
81 m²
Inhoud
283 m³
Achtertuin oppervlakte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-08-2025
Verkoopdatum
02-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2032

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.