Direct naar de inhoud
Logo van Van Engelen Makelaars BV

Fanny Blankers-Koenplein 5

2031VW Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Barnsteen Makelaars en Taxateurs

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 6.132

Fotogalerij

Fanny Blankers-Koenplein 5 Haarlem
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fraaie onder architectuur ontworpen Loft met een vrij uitzicht over het Spaarne! ndustrieel en sfeervol, direct aan de Spaarnezijde gelegen met vrij uitzicht over het water. Gelegen aan de Drosteboulevard in de oude cacaosilo van de voormalige Droste Chocoladefabriek. Aan het Spaarne in Haarlem stond eens het trotse bolwerk van Koninklijke Droste. Het voormalige Droste terrein is getransformeerd tot een hoogwaardige woonwijk, waar wonen, werken en vrijetijdsbesteding samen komen. Op het terrein zijn de oude fabrieksgebouwen gecombineerd met fraaie moderne architectuur. Ook het populaire stadsstrand De Oerkap en horeca gelegenheden zoals Mooie Boules, de Lichtfabriek, Het Meterhuis, De koepel met bioscoop de Filmkoepel en restaurant Menu Corridor zijn op loopafstand gelegen. Voor de sportliefhebbers onder ons zijn er 6 padelbanen naast de lichtfabriek waar je elke avond deelnemen aan de snelst groeiende sport ter wereld. Maar er is ook een pilates studio, sportschool en een skatepark allemaal op in directe nabijheid. Een zeer ruim, licht appartement met open structuur, indrukwekkende hoge plafonds en originele kolommen uit de oude fabriek. De diverse leefruimtes worden gescheiden door geïntegreerde kasten, stalen kozijnen en pilars. Door de grote raampartijen van de vloer tot aan het plafond en de loggia boven het water voel je je direct verbonden met het open vaarwater aan het Spaarne. Het gevoel dicht om zo dicht op het water te wonen, maakt het appartement extra bijzonder. Van de unieke hoge plafonds van ca. 3,6 meter heeft de interieur architect goed gebruik gemaakt door een extra ‘zwevende’ ruimte te creëren, te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of meditatieruimte. Daarnaast is er een zeer fraai, centraal geplaatst spoel-/kookeiland met een geïntegreerde eettafel. Er is een moderne ruime badkamer en via een ingenieuze walk-through-closet is de hoofd slaapruimte te bereiken. In het gehele appartement is volop berg- en kastruimte. Dit appartement heeft een hoog afwerkingsniveau, er is gebruik gemaakt van duurzame materialen en een afgestemd kleurenontwerp. Het lichtplan bestaat uit sfeervolle, duurzame (ingebouwde) armaturen die de architectuur volledig onderstrepen. Indeling; Begane grond: Entree met bellentableau, brievenbussen en twee liften. Tussenverdieping: inpandige eigen berging met elektra. 1e Verdieping: entree, hal met video intercom en garderobe, vaste bergkast met wasmachine- en wasdrogeraansluiting, airco unit, CV-ketel (2025) en boiler, royale berg-/provisieruimte. De living met vloerverwarming strekt over de gehele breedte van het appartement. Er zijn grote raampartijen die beiden open kunnen (o.a. twee Franse balkons) en een luxe open keuken met diverse inbouwapparatuur (Bosch en Smeg) zoals een vaatwasser, oven, inductiekookplaat, designradiator uit de Elica collection en een grote koelvries combinatie met vers en vriesgedeelte. Door de inventieve manier van indelen is er achter de koffiecorner een ruime werkplek meerdere twee personen. Via de schuifpui (welke aan weerszijden te openen is) is er toegang naar de fijne loggia pal op het westen met een prachtig uitzicht op het Spaarne. Achter een door de interieurarchitect ontworpen room divider met stalen kozijnen en melkglas, is een master bedroom gecreëerd met volop kast- en bergruimte. Vanuit deze slaapruimte is er doorgang via de riante walk-through-closet naar de hal. Aan de andere zijde is de hedendaagse badkamer met een custom made wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en toilet. Tegen de hoge, woning scheidende achterwand is een ‘zwevende’ extra (slaap)kamer voorzien van airco die vanuit de woonruimte bereikbaar is via een vaste fraaie eikenhouten trap. Deze ruimte is geschikt voor diverse doeleinden, yogaruimte, werkkamer, atelier of study. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 106 m²; - Elektra 7 groepen met aardlekschakelaar; - Vloerverwarming als hoofdverwarming; - Wonen in getransformeerd cultureel erfgoed; - Volledig verbouwd onder architectuur; - Wonen aan het Spaarne; - Wonen op een historische plek; - Eigen parkeerplaats in ondergrondse parkeergarage; - Historisch stadshart van Haarlem op loopafstand; - Station Haarlem op loopafstand - Zeer goed bereikbaar via A9 en A200; - Actieve Vereniging van Eigenaren - Servicekosten (VVE) appartement € 204,69 (incl. voorschot water € 14,58) per maand; - Servicekosten (VVE) parkeerplaats € € 33,11 per maand; - Oplevering kan snel Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Inhoud
429 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
15-12-2025
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2031

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.