Direct naar de inhoud
Logo van ViaAnca Makelaardij

Floresstraat 15

2022BB Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.496

Fotogalerij

Floresstraat 15 Haarlem
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een pand met mogelijkheden! Een opbouw? Extra woonruimte? Combinatie wonen en werken? Hier kan ontzettend veel. Met maar liefst 177 m² aan potentieel, inclusief een garage van bijna 38 m² én een royaal perceel biedt dit voormalige winkelpand een unieke kans voor liefhebbers van ruimte en licht die op zoek zijn naar een project voor eigen vormgeving. De indeling is allesbehalve standaard en juist dát maakt dit pand zo aantrekkelijk. Hier woon je niet in een doorsnee pand, maar op een super leuke plek, vol mogelijkheden en met een bijzondere indeling. De voormalige winkelruimte aan de voorzijde, de grote ramen, de bijzondere indeling, de glas-in-lood bovenlichten en de lange lichtstraat van voor tot achter geven het pand karakter. Achterin ligt een fantastische open ruimte die werd gebruikt als opslag en kantoor, maar die zich nu perfect leent voor misschien een atelier, werkruimte, studio, praktijk aan huis of een spectaculaire leefruimte. Daarnaast bevindt zich verder achterin de zeer royale garage van bijna 40 m² met interne doorgang. Het pand biedt mogelijkheden voor uitbreiding, zoals wellicht een opbouw (vergunningsplichtig). Ook bijzonder: een strook aan de voor- en zijkant behoren kadastraal tot het perceel, hoewel deze momenteel niet in gebruik zijn. Alles voelt hier ruim, creatief en vol mogelijkheden. Alles met voorbehoud dat het binnen de mogelijkheden en regels van het bestemmingsplan past uiteraard. Dit is zo’n pand waar je doorheen loopt en meteen ideeën krijgt. Boven woon je heerlijk licht en vrij met ramen rondom waardoor je een mooi uitzicht hebt over de brede Floresstraat en Timorstraat. Een uitzicht dat nooit verveelt; beneden is er veel levendigheid en boven zit je eerste rang. De open keuken grenst direct aan het enorme dakterras van bijna 12 meter diep. Een plek waar je ’s ochtends koffie drinkt in de zon, vervolgens blijft hangen voor de lunch en pas laat in de avond weer naar binnen gaat. Of gewoon geniet van de rust en ruimte. Zonliefhebbers kunnen hier echt hun hart ophalen omdat hier de hele dag zon is. De slaapkamer boven heeft toegang tot het dakterras. Wakker worden met de deuren open en de zon op je gezicht? Hier kan het. Indeling: Beneden: entree, hal, wc met fonteintje, badkamer met douche en wastafel, kamer voorzijde (voormalige winkelruimte), opslagruimte met kantoorruimte achterzijde en garage achterin met kanteldeur in de zijgevel. Boven: overloop, slaapkamer achterzijde met wastafel en deur naar dakterras, woonkamer voorzijde, open keuken met toegang tot het dakterras. Ook buiten de voordeur zit je hier goed. De Floresstraat staat bekend om de gezellige donderdagmarkt — een geliefd begrip in de buurt waar bewoners samenkomen voor verse producten, bloemen, kaas, vis en gezelligheid. Daarnaast loop je zo naar winkelstraat Cronjé, de Albert Heijn, speciaalzaken en fijne horeca. En laten we vooral Nancy’s niet vergeten, op de andere hoek: een favoriet adres van velen waar je absoluut een keer gegeten wilt hebben. De Floresstraat is goed bereikbaar. Openbaar vervoer is dichtbij, station Haarlem ligt op korte fietsafstand en via de uitvalswegen ben je zó onderweg richting Amsterdam, Schiphol of het strand. Goed om te weten: * Fundering op staal; gemetselde fundering dus geen palen; * Bestemming volgens het omgevingsloket: Indischebuurt Zuid en Transvaalbuurt (27-05-2010); Gemengd 2 bouwvlak en tuin 3 achterzijde. Zie voor mogelijkheden en regels het vigerende bestemmingsplan. * Koper heeft een eigen onderzoekplicht naar wat wel en niet mogelijk is op deze locatie. Zoek je een pand met karakter, ontzettend veel ruimte, een unieke indeling en legio mogelijkheden op een fantastische hoeklocatie? Dan is dit bijzondere pand absoluut een bezichtiging waard.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
186 m²
Inhoud
571 m³
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2022

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.