Direct naar de inhoud
Logo van Overspaern Makelaardij

Floresstraat 40

2022BG Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: DMC Overveen

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 5.952

Fotogalerij

Floresstraat 40 Haarlem
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

For English, see below! HIER WIL JE WONEN! Dit is zo’n huis waar alles klopt: licht, een ruime woonkamer, sfeervol glas in lood (in dubbel glas gezet!), voldoende slaapkamers, een fijne ligging en werkelijk tot in de puntjes verzorgd. De straat is ruim opgezet, de buurt levendig maar rustig, en binnen ervaar je direct de ruimte door o.a. de hoge plafonds en lichtinval. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen, met het stadsleven van Haarlem én groen binnen handbereik. De ruime woonkamer heeft grote raampartijen en een moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevindt zich een tuinkamer, hier is het in het voor- en najaar met de deuren open heerlijk om van de zon te genieten. De achtertuin ligt namelijk op het zuiden, dus hier zit je zonzeker! In de achtertuin staat een ruime schuur, maar je kunt je fiets ook kwijt in de voortuin, die is er groot genoeg voor. De eerste etage telt drie goed bemeten slaapkamers. De kamer aan de voorzijde geeft toegang tot het kleine balkon op het dak van de erker, de kamer aan de achterzijde geeft toegang tot het royale balkon op het zuiden. De badkamer is voorzien van douche, wastafel en toilet. Doordat de tweede etage zowel aan de voor- als aan de achterzijde is voorzien van dakkapellen, zijn hier nog eens twee grote slaapkamers. De aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden zich in een aparte waskamer, ideaal. Berging is ook volop aanwezig, zowel achter de knieschotten als op de bevloerde vliering, te bereiken via een vlizotrap vanaf de overloop. Kortom: in dit fijne gezinshuis wil je wonen! De Floresstraat is zeer centraal gelegen. Op steenworp afstand van winkelstraat de Cronjé, Albert Heijn XL, het NS-station van Haarlem en op de donderdagen is er een gezellige markt in de straat. Uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Alkmaar, Utrecht, Den Haag en Rotterdam zijn snel en eenvoudig te bereiken. Groot pluspunt is dat er voor de deur en in de straat gratis geparkeerd kan worden. Het gezellige centrum van Haarlem en de duinen en stranden van Bloemendaal en Zandvoort liggen op fietsafstand. Indeling Begane grond Ruime voortuin. Entree woning met meterkast. Deur naar hal met trapkast. Toilet met fonteintje. Deur naar woonkamer. Ruime, sfeervolle woonkamer met erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken. Middels openslaande deuren toegang tot de tuinkamer. Vanuit de keuken en tuinkamer toegang tot de op het zuiden gelegen achtertuin. De achtertuin is voorzien van een stenen schuur. In de schuur is elektra aanwezig en de deur en het raam zijn voorzien van dubbel glas. Eerste etage Ruime overloop. Slaapkamer aan voorzijde (ca. 3,09 m x 3,39 m) met toegang tot het kleine balkon op het dak van de erker. Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3,09 m x 4,95 m) met schuifpui die toegang geeft tot het royale balkon op het zuiden. Derde slaapkamer (ca. 2,11 m x 3,68 m) voorzien van inbouwkast. Badkamer voorzien van douche, wastafel en tweede toilet. Tweede etage Ruime overloop. Luik met vlizotrap naar vliering. Zowel aan de voor- als achterzijde bevindt zich een dakkapel, waardoor er twee ruime slaapkamers zijn ontstaan. Slaapkamer aan voorzijde (ca. 3,30 m x 2,23 m) met toegang tot wasruimte waar de aansluitingen zijn voor wasmachine en droger. Slaapkamer aan achterzijde (ca. 5,14 m x 2,78 m). Floresstraat 40 in 't kort: - Zeer royale gezinswoning - Sfeervolle erker aan voorzijde - Tuinkamer aan achterzijde - Moderne, open keuken voorzien van inbouwapparatuur (2017) - Achtertuin op het zuiden gelegen - Tuin voorzien van schuur met elektra - Vijf ruime en lichte slaapkamers - Op eerste etage balkon aan voor- én achterzijde - Aparte wasruimte op de tweede etage - Berging achter knieschotten én op ruime vliering over gehele breedte van het huis - Voorzien van dubbel glas en vloer- en dakisolatie - Moderne meterkast met 10 groepen en krachtstroom - Tweede etage in 1999 gerealiseerd - Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur - Op loopafstand van supermarkt en winkelstraat de Cronjé - Op loopafstand van Haarlemmer Kweektuin - Op fietsafstand van NS Station Haarlem en de Haarlemse binnenstad - Duinen en strand van Bloemendaal en Zandvoort liggen op fietsafstand - Nabij uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en Utrecht THIS IS WHERE YOU WANT TO LIVE! This is one of those homes where everything just feels right: plenty of natural light, a spacious living room, beautiful stained-glass windows (set in double glazing!), ample bedrooms, a great location, and finished to perfection down to the smallest detail. The street is wide and well laid out, the neighbourhood lively yet quiet, and once inside you immediately experience a wonderful sense of space thanks to the high ceilings and abundant light. An ideal home for comfortable living, with the vibrant city life of Haarlem and green surroundings both within easy reach. The generous living room features large windows and a modern open-plan kitchen equipped with built-in appliances. At the rear you’ll find a garden room—perfect for enjoying the sun in spring and autumn with the doors open. The back garden is south-facing, so you’re guaranteed sunshine here! There is a spacious shed in the garden, and there’s also plenty of room to store bicycles in the front garden. The first floor offers three well-proportioned bedrooms. The front bedroom provides access to a small balcony on top of the bay window, while the rear bedroom opens onto a generous south-facing balcony. The bathroom is fitted with a shower, washbasin and toilet. Thanks to dormer windows at both the front and rear, the second floor offers two additional large bedrooms. The washing machine and dryer connections are located in a separate laundry room—very practical. There is also ample storage space behind the knee walls and in the floored attic, which is accessible via a pull-down ladder from the landing. In short: this is a wonderful family home you’ll want to live in! Location Floresstraat is very centrally located. Within walking distance you’ll find the Cronjé shopping street, Albert Heijn XL, Haarlem railway station, and on Thursdays there is a lively local market in the street. Major roads to Amsterdam, Schiphol, Alkmaar, Utrecht, The Hague and Rotterdam are quickly and easily accessible. A major plus is the availability of free parking right outside and in the street. Haarlem’s charming city centre, as well as the dunes and beaches of Bloemendaal and Zandvoort, are all within cycling distance. Layout Ground floor Spacious front garden. Entrance with meter cupboard. Door to hallway with under-stairs storage. Toilet with washbasin. Door to the living room. Bright and atmospheric living room with bay window at the front. At the rear is the modern open-plan kitchen. French doors provide access to the garden room. From both the kitchen and garden room there is access to the south-facing back garden. The garden features a stone shed with electricity; both the door and window are fitted with double glazing. First floor Spacious landing. Front bedroom (approx. 3.09 m x 3.39 m) with access to the small balcony on top of the bay window. Rear bedroom (approx. 3.09 m x 4.95 m) with sliding doors to the generous south-facing balcony. Third bedroom (approx. 2.11 m x 3.68 m) with built-in wardrobe. Bathroom with shower, washbasin and second toilet. Second floor Spacious landing. Hatch with pull-down ladder to the attic. Dormer windows at both the front and rear create two spacious bedrooms. Front bedroom (approx. 3.30 m x 2.23 m) with access to the laundry room with connections for washing machine and dryer. Rear bedroom (approx. 5.14 m x 2.78 m). Floresstraat 40 in short: - Very spacious family home - Charming bay window at the front - Garden room at the rear - Modern open-plan kitchen with built-in appliances (2017) - South-facing back garden - Garden with shed including electricity - Five spacious and bright bedrooms - Balconies at both front and rear on the first floor - Separate laundry room on the second floor - Storage space behind knee walls and a large attic across the full width of the house - Double glazing, floor and roof insulation - Modern meter cupboard with 10 groups and three-phase power - Second floor added in 1999 - Ample free parking right outside - Within walking distance of supermarket and the Cronjé shopping street - Within walking distance of the Haarlemmer Kweektuin - Cycling distance to Haarlem railway station and city centre - Dunes and beaches of Bloemendaal and Zandvoort within cycling distance - Conveniently located near main roads to Amsterdam, The Hague and Utrecht Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
127 m²
Inhoud
482 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2010
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-02-2026
Verkoopdatum
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2022

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.