Direct naar de inhoud
Logo van Leef Makelaars

Floresstraat 89

2022BD Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 749.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 765.830

Koopprijs /m²: € 6.190

Fotogalerij

Floresstraat 89 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Floresstraat 89 woon je heerlijk ruim en comfortabel in een fijne, groene en kindvriendelijke buurt in Haarlem. De huidige eigenaren hebben de woning met veel zorg onderhouden en in de loop der jaren diverse verbeteringen en vernieuwingen doorgevoerd. Binnen ervaar je direct de charmante sfeer van de woning. De gezellige woonkamer beschikt over een halve erker die zorgt voor lichtinval en karakter. De fraaie en suite glas-in-lood deuren geven de ruimte een authentieke uitstraling en maken het mogelijk om de kamers sfeervol van elkaar te scheiden. De halfopen keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, twee koelkasten, twee vriezers, inductiekookplaat, combi-oven en magnetron. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Dankzij de royale afmetingen heb je hier alle ruimte voor een gezellige zithoek en eettafel. Onder de sfeervolle veranda zit je beschut en comfortabel, waardoor je hier al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar buiten kunt zitten. Deze tuin biedt voor ieder moment van de dag een fijne plek. Met maar liefst vijf goede slaapkamers biedt deze woning volop mogelijkheden voor een groot gezin, thuiswerken of hobbyruimtes. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. De nette badkamer is modern en comfortabel ingericht met een inloop regendouche, een wastafelmeubel en een koepelraam dat zorgt voor prettig daglicht. Hier woon je ruim en sfeervol op een toplocatie, waar groen en kindvriendelijkheid samenkomen. Een plek waar je je snel thuis zult voelen. Kortom, een heerlijk huis waar je zo in kunt trekken en jarenlang met plezier kunt wonen. Alles op een rij: • Grote voor- en achtertuin met veranda • Ruime gezinswoning met veel kamers • Gezellige woonkamer met halve erker & en suite glas-in-lood deuren • Halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur • Vijf goede slaapkamers • Nette badkamer met koepelraam • Recente vernieuwingen: schilderwerk voorzijde 2025, voorgevel gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd 2025, kozijnen voorzijde HR++ glas 2023, 7 zonnepanelen 2022, muurisolatie 2022 Leef heerlijk in de Indischebuurt-Zuid In deze buurt woon je lekker centraal met werkelijk alle woonvoorzieningen nabij. Een veilige en populaire buurt met een groot aanbod aan basis- en middelbare scholen, kinderopvang, speeltuinen, sportverenigingen, zwembad en bibliotheek. Ze zijn allemaal dichtbij. Alle soorten en type winkels zijn in de buurt, zoals aan het Soendaplein met winkelstraat Cronjé, of aan de Planetenlaan, of aan het vernieuwde winkelcentrum Marsmanplein. Toko’s en restaurantjes zijn dichtbij en op donderdag is er een gezellige markt in de Floresstraat. Goede busverbindingen en haltes zijn bijna letterlijk om de hoek. Het NS station en de oude binnenstad zijn op korte fietsafstand (ca. 10 min). Maar ook de centrale ligging tussen de uitvalswegen Schoterbrug (A9) of de randweg richting Alkmaar maakt het wonen hier gewild en populair. Goed om te weten: - Bouwkundig gekeurde woning, rapport ter inzage - Woonoppervlakte: ca. 121m2 (NEN- meetrapport) - Energielabel B - Gebouwd rond 1920 op 117m2 eigen grond en een fundering op houten palen - Verwarming en warm water via Remeha c.v.-ketel uit 2022 - Oplevering in overleg *English* At Floresstraat 89, you’ll enjoy spacious and comfortable living in a pleasant, green, and family-friendly neighborhood in Haarlem. The current owners have meticulously maintained the property and carried out various improvements and upgrades over the years. Upon entering, you immediately experience the home’s charming character. The inviting living room features a bay window that allows for plenty of natural light while adding architectural appeal. The beautiful en suite stained-glass doors enhance the authentic atmosphere and offer the flexibility to separate the spaces in an elegant way. The semi-open kitchen is well-equipped with a range of built-in appliances, including a dishwasher, two refrigerators, two freezers, an induction hob, a combi-oven, and a microwave. The backyard is a wonderful place to relax and enjoy outdoor living. Thanks to its generous size, there is ample space for both a comfortable seating area and a dining table. The attractive veranda provides shelter and comfort, allowing you to enjoy the garden from early spring until late autumn. This garden offers a pleasant spot at any time of day. There are five well-sized bedrooms, this home offers plenty of possibilities for a large family, working from home, or creating hobby spaces. One of the bedrooms features French doors opening onto the rear balcony. The neat bathroom is modern and comfortably fitted with a walk-in rain shower, a vanity unit, and a skylight that provides pleasant natural light. Here, you live in a spacious and characterful home in a prime location where greenery and a family-friendly environment come together. A place where you will quickly feel at home. In short, a wonderful property ready for immediate occupancy, where you can enjoy many years of comfortable living. In summary: * Large front and rear garden with veranda * Spacious family home with many rooms * Cozy living room with bay window and en suite stained-glass doors * Semi-open kitchen with various built-in appliances * Five good-sized bedrooms * Well-maintained bathroom with skylight * Recent upgrades: exterior painting (front) 2025, front façade cleaned, repointed and impregnated (2025), front window frames with HR++ glazing (2023), 7 solar panels (2022), cavity wall insulation (2022) Living in Indischebuurt-Zuid This neighborhood offers a highly convenient and central location with all amenities close at hand. It is a safe and popular area with a wide range of primary and secondary schools, childcare facilities, playgrounds, sports clubs, a swimming pool, and a library—all nearby. There is also an excellent variety of shops in the area, including those at Soendaplein, the Cronjé shopping street, Planetenlaan, and the recently renovated Marsmanplein shopping center. Toko’s and restaurants are within easy reach, and every Thursday there is a lively market on Floresstraat. For outdoor recreation, the beautiful Schoterbos park and the protected nature reserve De Hekslootpolder are within walking distance—perfect for cycling, walking, and relaxing. The weekly market takes place every Thursday along the street, offering a wide range of fresh produce. It runs from Soendaplein to Atjehstraat. While there are no market stalls directly in front of the property, the market is just a short walk away. Looking to travel further? Excellent bus connections are almost around the corner. The railway station and Haarlem’s historic city center are just a short bike ride away (approx. 10 minutes). The central location near main roads such as the Schoterbrug (A9) and the ring road towards Alkmaar further enhances the appeal of this property. Good to know: * Structurally inspected property; report available for review * Living area: approx. 121 m² (NEN measurement report) * Energy label B * Built around 1920 on 117 m² of freehold land, with a wooden pile foundation * Heating and hot water via a Remeha central heating boiler (2022) * Delivery by mutual agreement Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 749.000

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 765.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
117 m²
Inhoud
453 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Toilet, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2022

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.