Direct naar de inhoud
Logo van ViaAnca Makelaardij

Floresstraat 98

2022BH Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 5.517

Fotogalerij

Floresstraat 98 Haarlem
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal en bijzonder pand (145 m2) met achtertuin op het zuidwesten, op prachtige plek aan het rustige stuk van de Floresstraat! Een voormalige bakkerswinkel uit 1922 gelegen op een breed perceel met vrije zijgevel en eigen, afgesloten tuinpad tussen de woning en het buurpand. Naast de voordeur is er een deur naar het tuinpad langs de zijgevel dat leidt naar de achtertuin en ook naar de tweede toegangsdeur aan de zijkant. Een bijzonder pand vol licht, karakter en mogelijkheden. Het gehele pand is aan de buitenzijde vrij goed onderhouden en geheel voorzien van isolerende beglazing, aan de binnenzijde dient het pand gemoderniseerd te worden. Aan de voorzijde bevindt zich een ingang met een brede voordeur (vroeger ingang van de bakkerij), waar een ruime hal en het traditionele houten trappenhuis meteen de toon zetten. Dankzij de ramen in de zijgevel valt er in het trappenhuis op alle verdiepingen veel daglicht binnen. Op de begane grond vind je een imposante woonkamer: hoog, breed en diep, met roodmarmeren schouw en een serre die het geheel extra allure geeft. Vanuit hier openen de deuren naar de achtertuin, die door zijn gunstige ligging op het zuidwesten altijd een zonnige plek biedt om te genieten. De keuken sluit hier direct op aan en heeft eveneens toegang tot de tuin met een brede schuur. Er zijn boven 6 (slaap)kamers en er is sanitair op alle verdiepingen (2 toiletten en 2 douchecabines). Doordat er vroeger boven gewoond werd is nog een eenvoudig keukenblok aanwezig in de kamer op de eerste verdieping aan de achterzijde. De aansluitingen en afvoeren zijn reeds op de bovenverdiepingen aanwezig voor het plaatsen van modern sanitair. Het pand is tezamen met Floresstraat 100 in 1922 gebouwd als een bouweenheid bestaande uit twee panden met winkelruimte beneden en woonruimte op de bovenverdiepingen. De bouweenheid is gefundeerd op staal (gemetselde fundering) en heeft een zogenaamd afgeknot schilddak met een plat dakvlak. Het stuk plat dak biedt een plek voor het uit het zicht plaatsen van zonnepanelen. In 1937 is de benedenverdieping verbouwd met aan de achterzijde een serre. De royale maatvoering en mooie lichtinval via de vele ramen in de zijgevel komen op alle drie de verdiepingen prachtig tot hun recht. De voorzijde van het huis kijkt leuk weg door het straatje aan de overzijde, terwijl de voortuin een gevoel van privacy en groen toevoegt. Indeling: Heerlijke brede voortuin van 7,5 meter breed! Entree via voordeur of het tuinpad richting tuin en de zij-ingang; Entree voorzijde met ruime vestibule en grote trapkast; toegang tot de centrale hal met trappenhuis, toilet en 2de entreedeur aan de zijkant; woonkamer met serre en openslaande deuren naar de tuin; dichte keuken. Eerste verdieping: royale overloop met groot zijraam, 2de toilet; slaapkamer voorzijde met open zijkamer en inbouwkasten; slaapkamer achterzijde met openslaande deuren naar balkon op het zuidwesten; zijkamer achterzijde met keukenblok, wasmachineaansluiting en douchecabine. Tweede verdieping: Royale overloop met twee grote ramen aan de zijkant en twee dakramen, op de overloop staat een douchecabine en wastafel, aan de voorzijde hangt de cv-ketel; slaapkamer voorzijde met dakkapel en inbouwkasten, slaapkamer achterzijde met dakkapel en inbouwkasten. De locatie van de woning is zeer geliefd, de Floresstraat is kindvriendelijk en gemoedelijk met veel groen en op loopafstand van horeca en winkels in de Cronjé en Kleverparkbuurt, het Zaanenpark en de veelzijdige Kweektuinen met biomarkt en natuurspeeltuin. Het station is slechts 7 minuten fietsen vanwaar je ook zo verder de binnenstad in fietst, ov voorzieningen liggen om de hoek. Op donderdag kan je even lekker struinen over de markt en wat verse aardbeien, kaasjes, zoute haring, taartjes of een mooie bos bloemen meenemen; alles is op loopafstand. Zin in zee en strand? Met het zonnetje in je gezicht en de wind in de haren ben je in een half uurtje fietsen op het strand. Het is hier voor jong en oud een fijne buurt om te wonen! Overige bijzonderheden: * Gelegen aan rustig gedeelte van de Floresstraat, je wandelt op donderdagen verderop in de straat zo de gezellige markt op; * Overdracht kan spoedig. Voor wie droomt van een royaal familiehuis op een geliefde locatie met historie en mogelijkheden is dit een zeldzame kans! Je bent van harte welkom voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
161 m²
Inhoud
545 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
12-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2022

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.