Direct naar de inhoud
Logo van Hout en Zout Makelaars

Frankestraat 41 RD

2011HV Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 7.222

Fotogalerij

Frankestraat 41 RD Haarlem
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** English below ** Wonen op een plek waar stadse energie en rust moeiteloos samenkomen? Deze charmante bovenwoning ligt op een prachtige locatie in het historische hart van Haarlem. Het appartement heeft een courante indeling; mede door het hoge plafond en de hoge ramenpartij voor én achter, heeft de leefruimte een mooie lichtinval. De woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer en een open haard. De open keuken - met diverse inbouwapparatuur – grenst aan het balkon, waar je heerlijk kunt genieten van de ochtendzon. Op de 2e verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een badkamer. Er is veel bergruimte op de open vliering. De ligging is ideaal; alle voorzieningen zijn op loop- en/of fietsafstand. De bushalte is praktisch voor de deur, de gezelligheid van de stad ligt verleidelijk op de loer en toch is het hier heerlijk rustig wonen! Maar ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in deze omgeving. Het bos, de duinen en het strand zijn op fietsafstand. Kortom, een heerlijke bovenwoning op een toplocatie! Bouwjaar ca. 1905. Woonoppervlakte ca. 81m². Inhoud ca. 305m³. Begane grond Entree/hal met meterkast. 1e verdieping Royale en lichte woonkamer met eikenhouten vloer en open haard. De open keuken is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur, zoals een ijskast, afwasmachine en een losstaande 5 pits gasfornuis met oven en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang naar het zonnige balkon. Onder de trap bevindt zich een ruime kast waar plek is voor een vriezer of wasmachine. 2e verdieping Overloop met open hoge nok en toegang tot de ruime vliering, slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, grote kastenwand en het prachtige originele spant in het zicht, 2e slaapkamer tevens met vaste kasten (mogelijkheid voor plaatsen van een wasmachine- en droger), badkamer voorzien van een hoekbad met douche, wastafel, handdoekradiator en wc. Vliering Bergruimte met cv-opstelling. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte van ca. 81m2 • Bovenwoning met 2 slaapkamers • Balkon met ochtendzon! • Parkeervergunning mogelijk • Dak vernieuwd in 2019 • Energielabel D • Kleine VvE met 2 leden • Servicekosten € 120,- p.m. • Cultuur, horeca en winkels om de hoek • Midden in de historische binnenstad • Op staal gefundeerd (gemetselde fundering) -> volgens het KCAF een laag funderingsrisico, klasse A/B/C *English below* Would you like to live in a place where vibrant city energy and tranquility come together effortlessly? This charming upstairs apartment is located in a beautiful spot in the historic heart of Haarlem. The apartment has a practical layout; thanks in part to the high ceilings and large windows at both the front and back, the living area enjoys plenty of natural light. The living room features a beautiful wooden floor and a fireplace. The open kitchen—equipped with various built-in appliances—opens onto a balcony, where you can enjoy the morning sun. On the second floor, there are two bedrooms and a bathroom. There is ample storage space in the open loft. The location is ideal: all amenities are within walking and/or cycling distance. The bus stop is practically right outside the door, the lively city center is temptingly close, and yet it remains wonderfully ????? and quiet here! Nature lovers will also be delighted, with forests, dunes, and the beach all within cycling distance. In short, a lovely upstairs apartment in a prime location! Year of construction: approx. 1905. Living area: approx. 81 m². Volume: approx. 305 m³ Ground floor Entrance/hall with meter cupboard First floor Spacious and bright living room with oak wooden flooring and a fireplace. The open kitchen is equipped with various (built-in) appliances, including a refrigerator, dishwasher, and a freestanding 5-burner gas stove with oven and extractor hood. The kitchen provides access to the sunny balcony. Under the stairs, there is a large cupboard with space for a freezer or washing machine. Second floor Landing with an open high ridge and access to the spacious loft, front bedroom with dormer window, large built-in wardrobe, and beautiful original beams in view; second bedroom also with built-in wardrobes (with the option to install a washing machine and dryer), bathroom with corner bathtub and shower, sink, towel radiator, and toilet. Loft Storage space with central heating system. Features: • Living area approx. 81 m² • Upstairs apartment with 2 bedrooms • Balcony with morning sun • Parking permit possible • Roof renewed in 2019 • Energy label D • Small homeowners’ association (VvE) with 2 members • Service charges €120,- per month • Culture, restaurants, and shops around the corner • Located in the historic city center • Built on a solid (masonry) foundation -> according to the KCAF, a low foundation risk, class A/B/C

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,26%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een vliering
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Inhoud
305 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2011

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.