Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars Haarlem

Frederik Hendriklaan 21

2012SE Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.185.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.550

2% overdrachtsbelasting (€ 23.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.210.550

Koopprijs /m²: € 7.596

Fotogalerij

Frederik Hendriklaan 21 Haarlem
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PUUR* wonen in het geliefde Zuiderhout, met ruimte, groen en het Spaarne om de hoek. Deze te moderniseren brede half vrijstaande woning (2 onder een kap) met eigen oprit, aangebouwde stenen garage en maar liefst 345m² eigen grond biedt alles wat je zoekt in een royaal familiehuis. Met een woonoppervlak van circa 156m², vier slaapkamers en een zonnige tuin is dit een huis waar ruimte en comfort centraal staan. De woning is opvallend breed opgezet, wat bij binnenkomst direct merkbaar is met een lichte en ruimtelijke indeling. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en een fantastisch vrijuitzicht over de vijver voor het huis Goed om te weten: * Ideaal gezinshuis in een kindvriendelijke buurt; * Woonoppervlakte: 159m², inhoud 616m³, perceeloppervlakte 345m²; * Goed onderhouden maar wel te moderniseren * Funderingscode A,B,C (positief) * Parkeren voor de deur of op eigen oprit (meerdere auto’s) * Diepe brede achtertuin met veel privacy * Uitgebouwd aan de achterzijde met open keuken en veranda * XL garage voor hobby’s of oldtimer * Oplevering in overleg Locatie; De Frederik Hendriklaan ligt in het groene Zuiderhout, een geliefde Haarlemse buurt. Een ruim opgezette kinderrijke buurt met karakteristieke woningen en veel rust, terwijl de levendigheid van de stad dichtbij is. Op slechts een paar minuten wandelen vind je de Haarlemmerhout, het oudste stadsbos van Nederland, en stadspark de Haarlemmerhout, met een muziekkapel, hertenkamp, kinderboerderij en een eethuisje. Diverse basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen in de directe omgeving. Ook het Spaarne is om de hoek, en met het Spaarne veerpontje ben je zo aan de overkant voor mooie fietstochten of wandelingen langs het water. De gezellige winkelstraat Jan van Goyen, met diverse winkels, cafés en restaurants op loopafstand. Dat geldt ook voor de Bronsteevijver, waar je kunt zwemmen, varen en schaatsen. De Haarlemse binnenstad is op 5 minuten fietsen, en ook de duinen en het strand zijn goed bereikbaar. De woon-werkverkeer is perfect. Met de stations van Heemstede-Aerdenhout en Haarlem op fietsafstand sta je in ongeveer 15 minuten op Amsterdam Centraal. De uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn snel en goed bereikbaar. Indeling Begane grond: Voortuin en eigen lange oprit, entree met garderobekast, wasruimte, toilet en verdiepte kelderkast met moderne meterkast, toegang woonkamer met open haard en eiken parketvloer, open keuken met kook/spoel eiland en diverse inbouw apparatuur, zij entree, en openslaande deuren naar veranda en deur naar XL garage. Extra brede achtertuin (loopt door achter de garage). Eerste etage Overloop, 2 ruime slaapkamers (voorheen 3), badkamer met ligbad, dubbele wastafel aparte douche en toilet Tweede etage Overloop, bergruimte en cv opstelling en grote zolderslaapkamer *ENGLISH BELOW* PUUR* living in the beloved Zuiderhout neighborhood, with plenty of space, greenery, and the Spaarne River just around the corner. This spacious semi-detached home (semi-detached) in need of modernization, featuring a private driveway, an attached brick garage, and a generous 345 m² of private land, offers everything you could want in a spacious family home. With a living area of approximately 156 m², four bedrooms, and a sunny garden, this is a home where space and comfort take center stage. The home has a strikingly wide layout, which is immediately noticeable upon entering with its bright and spacious design. Large windows provide plenty of natural light and a fantastic unobstructed view of the pond in front of the house. Good to know: * Ideal family home in a child-friendly neighborhood; * Living area: 159 m², volume 616 m³, lot area 345 m²; * Well-maintained but in need of modernization * Foundation code A, B, C (positive) * Parking in front of the house or on the private driveway (multiple cars) * Deep, wide backyard with plenty of privacy * Rear extension with open kitchen and veranda * XL garage for hobbies or a classic car * Closing date to be agreed upon Location: Frederik Hendriklaan is located in the leafy Zuiderhout, a beloved neighborhood in Haarlem. It is a spacious, family-friendly neighborhood with charming homes and a peaceful atmosphere, yet the city’s vibrancy is just a short distance away. Just a few minutes’ walk away is the Haarlemmerhout, the oldest urban forest in the Netherlands, and the Haarlemmerhout city park, featuring a bandstand, a deer enclosure, a petting zoo, and a small restaurant. Various elementary schools, high schools, daycare centers, and sports clubs are located in the immediate vicinity. The Spaarne River is also just around the corner, and the Spaarne ferry takes you across in no time for lovely bike rides or walks along the water. The charming Jan van Goyen shopping street, with various shops, cafés, and restaurants, is within walking distance. The same goes for the Bronsteevijver, where you can swim, boat, and ice skate. Haarlem’s city center is a 5-minute bike ride away, and the dunes and beach are also easily accessible. Commuting is a breeze. With the Heemstede-Aerdenhout and Haarlem train stations within biking distance, you can reach Amsterdam Central Station in about 15 minutes. The highways to Amsterdam, Schiphol, and The Hague are quick and easily accessible. Layout Ground Floor: Front yard and private long driveway, entryway with coat closet, laundry room, half-bath, and sunken basement closet with modern utility panel, access to living room with fireplace and oak parquet flooring, open kitchen with cooking/sink island and various built-in appliances, side entrance, and French doors to the veranda and door to the XL garage. Extra-wide backyard (extends behind the garage). First floor Landing, 2 spacious bedrooms (formerly 3), bathroom with bathtub, double sink, separate shower, and toilet Second floor Landing, storage space and central heating system, and large attic

Hypotheek berekenen

€ 1.185.000

Kosten koper (geschat): € 25.550

2% overdrachtsbelasting (€ 23.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.210.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.185.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
336 m²
Inhoud
602 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
HReco 30 Intergas (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.