Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars Haarlem

Gasthuislaan 40

2013TC Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 6.322

Fotogalerij

Gasthuislaan 40 Haarlem
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PUUR* wonen aan de Gasthuislaan 40 – Sfeervol, licht en instapklaar wonen op een fijne plek in de stad. In de gezellige Leidsebuurt, aan de rand van de binnenstad, ligt deze heerlijk lichte en sfeervolle hoekwoning van ca. 87 m2. Oorspronkelijk gebouwd in 1924 en vanaf 2015 volledig gemoderniseerd en verbouwd tot een comfortabel en eigentijds gezinshuis waar je zó in kunt trekken. De woning heeft een prettige, open sfeer met een lichte leefruimte en een nette halfopen keuken. Dankzij de hoekligging en de grote ramen valt het daglicht mooi naar binnen, wat zorgt voor een warme en uitnodigende uitstraling. Op de verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers en een moderne badkamer, waardoor de woning perfect geschikt is voor stellen en (jonge) gezinnen. De beschutte achtertuin op het westen is een heerlijke plek om te ontspannen. Hier geniet je tot in de avond van de zon, ideaal om te borrelen of uitgebreid te tafelen met vrienden en familie. Extra praktisch is de directe toegang tot de straat, wat het gebruiksgemak vergroot. Tijdens de verbouwing is veel aandacht besteed aan comfort en isolatie. De woning is voorzien van muurisolatie, dakisolatie en grotendeels nieuwe kozijnen met HR++ glas. Met energielabel C woon je hier al relatief energiezuinig en zijn er nog mogelijkheden om verder te verduurzamen. Daarnaast is er in 2000 een vergunning verleend voor een opbouw van een tweede verdieping, wat kansen biedt om het woonoppervlak in de toekomst verder uit te breiden – een mooie investering in zowel ruimte als waarde. Dit is een woning waar je zonder zorgen je spullen neerzet en direct kunt gaan genieten van alles wat deze fijne plek te bieden heeft. Over de buurt: De Leidsebuurt is een van de populairste wijken van Haarlem: een gezellige buurt met karakteristieke straatjes, veel jonge gezinnen en een levendige sfeer. Je woont hier rustig, maar toch op loopafstand van de binnenstad én het station. Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo naar buurtwinkels, supermarkten en fijne koffietentjes, zoals Espressobar Gast voor koffie en lunch. Ook parken, scholen, kinderspeeltuin en sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving. Bovendien ben je vanuit hier ook zo in het buitengebied, bos of duinen – perfect voor natuurliefhebbers! Zie voor de indeling en de maatvoering de plattegronden. Goed om te weten: * Sfeervolle en heerlijk lichte hoekwoning * Bouwjaar 1924 en vanaf 2015 geheel gemoderniseerd en verbouwd * Woonoppervlak ca. 87 m2 exclusief berging (zie meetrapport) * Goed onderhouden en makkelijk te betrekken * Fijne leefruimte met half open keuken * Beschutte achtertuin op het westen met directe toegang tot de straat * Moderne badkamer en 3 slaapkamers * Goede isolatievoorzieningen, energielabel C * Fundering 'op staal' * Mogelijkheid tot opbouw 2e verdieping * Gelegen in de populaire Leidsebuurt * Makkelijk parkeren in de straat (met vergunning) * Centrum en alle voorzieningen op loopafstand * Station makkelijk per fiets te bereiken * Aanvaarding in overleg *ENGLISH BELOW* PUUR* living at Gasthuislaan 40 – A charming, bright, and move-in-ready home in a great part of town. Located in the charming Leidsebuurt neighborhood, on the edge of downtown, is this wonderfully bright and cozy corner home of approximately 87 m². Originally built in 1924 and fully modernized and renovated in 2015, it has been transformed into a comfortable and contemporary family home that’s ready for you to move right in. The home has a pleasant, open atmosphere with a bright living area and a neat semi-open kitchen. Thanks to its corner location and large windows, natural light floods in beautifully, creating a warm and inviting ambiance. Upstairs, there are three comfortable bedrooms and a modern bathroom, making the home perfectly suited for couples and (young) families. The sheltered, west-facing backyard is a wonderful place to relax. Here you can enjoy the sun until late in the evening, making it ideal for drinks or a leisurely dinner with friends and family. An added convenience is the direct access to the street, which enhances usability. During the renovation, great attention was paid to comfort and insulation. The home features wall insulation, roof insulation, and mostly new window frames with HR++ glass. With an energy label of C, living here is already relatively energy-efficient, and there are still opportunities to make it even more sustainable. In addition, a permit was granted in 2000 to add a second story, which offers opportunities to further expand the living space in the future—a great investment in both space and value. This is a home where you can move in without a care and immediately start enjoying everything this lovely place has to offer. About the neighborhood: The Leidsebuurt is one of Haarlem’s most popular neighborhoods: a charming area with quaint streets, many young families, and a lively atmosphere. You’ll live here in a quiet setting, yet within walking distance of downtown and the train station. For daily groceries, you can easily walk to neighborhood shops, supermarkets, and cozy coffee spots, such as Espressobar Gast for coffee and lunch. Parks, schools, a playground, and sports facilities are also in the immediate vicinity. Plus, from here you’re just a short distance from the countryside, woods, or dunes—perfect for nature lovers! See the floor plans for the layout and dimensions. Good to know: * Charming and wonderfully bright corner house * Built in 1924 and fully modernized and renovated starting in 2015 * Living area approx. 87 m² excluding storage room (see survey report) * Well-maintained and move-in ready * Comfortable living space with a semi-open kitchen * Sheltered west-facing backyard with direct access to the street * Modern bathroom and 3 bedrooms * Good insulation, energy label C * Steel foundation * Potential to add a second floor * Located in the popular Leidsebuurt neighborhood * Easy street parking (with permit) * Downtown and all amenities within walking distance * Train station easily accessible by bike * Move-in date negotiable

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
77 m²
Inhoud
327 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2013

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.