Direct naar de inhoud
Logo van Haarlemsche Huizen Makelaars

Gedempte Oude Gracht 150

2011GX Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 410.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 420.050

Koopprijs /m²: € 5.942

Fotogalerij

Gedempte Oude Gracht 150 Haarlem
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen in hartje Haarlem – stijlvol parterre appartement met karakter Midden in het bruisende centrum van Haarlem ligt deze keurig afgewerkte benedenwoning van ca. 60 m², waar sfeer, comfort en karakter naadloos samenkomen. Achter de monumentale gevel schuilt een instapklaar 2-kamerappartement met een eigen entree, hoge plafonds, originele details én een knusse binnenplaats op het zuiden. Een unieke kans voor wie stijlvol wil wonen op een toplocatie. De woning ademt authenticiteit dankzij de fraaie paneeldeuren, glas-in-looddetails, schouw en indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,20 meter. De royale woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een elegante eiken vloer (Duoplanken) die drempelloos doorloopt naar de slaapkamer. Via een luik in de woonkamer is de ruime droge (wijn)kelder bereikbaar – ideaal als extra opslagruimte of voor de wijnliefhebber. De moderne keuken is uitgerust met een stijlvol 5-pits Smeg gasfornuis met extra brede elektrische oven, Smeg afzuigkap, een was-/droger en een grote koel-/vriescombinatie. De slaapkamer beschikt over 2 sets openslaande deuren naar de rustige binnenplaats op het zuiden: een heerlijke plek om in alle privacy van de zon te genieten. Je vindt op 3 plekken in de woning zeer efficiënte vaste (inbouw)kasten, 1 hele ruime in de woonkamer, en 2 in de gang. En ook in de kelder kun je een hoop spullen kwijt. Bergruimte genoeg, dus! De badkamer is ruim en compleet uitgevoerd met ligbad, separate douche, handdoekradiator en wastafel. De kleinschalige VVE waarvan deze woning deel uitmaakt, omvat 4 woningen en wordt intern geadministreerd. De VVE is lekker actief, voldoet aan alle vereisten, heeft een MJOP, voldoende reserves in kas en al het onderhoud is op peil ofwel staat op de agenda. Wonen in het historische centrum betekent alles binnen handbereik: gezellige cafés, uitstekende restaurants, boetieks, musea en het station bevinden zich op korte afstand. Bovendien ligt parkeergarage De Kamp direct achter de woning. Kortom: Een karaktervolle stadswoning met luxe uitstraling op een van de mooiste locaties van Haarlem. Hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten en te genieten van alles wat de stad te bieden heeft. Indeling: Begane grond: Eigen entree, meterkast, gang, heerlijke ruime woonkamer met schouw, ruime vaste kast en luik naar droge (berg-/wijn)kelder. Opslaande glas in lood deuren naar slaapkamer aan de achterzijde, welke een dubbele set deuren naar de patio heeft. In de gang vind je het toilet en 2 vaste kasten, toegang naar de keuken en achter de keuken is de ruime badkamer gelegen, alwaar eveneens de c.v.-ketel (hoog) is opgesteld. Zie die plattegronden voor exacte afmetingen van de diverse ruimten. Pluspunten: • Instapklare stijlvolle benedenwoning met eigen opgang • Woonoppervlakte ca. 69 m² • Kleine maar zonnige binnenplaats op het Zuiden • Royale woonkamer met fraaie eiken (duoplanken) vloer • Originele details zoals glas-in-lood, schouwen en suite deuren • Hoge plafonds van ca. 3,20 meter • Ruime droge (wijn)kelder • Gelegen in hartje centrum Haarlem met alle gezelligheid binnen handbereik ALGEMEEN: • Zie plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering; • Electra: ca. 10 groepen in moderne kast met aardlekschakelaar; • Verwarming en warmwater: middels eigen cv-ketel Remeha Tzerra ACE 39C, bouwjaar maart 2024; • Bouwjaar gebouw: ca. 1885; • Woonoppervlakte: ca. 69 m² / Inhoud: ca. 290 m³ / Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 6 m² (patio); e.e.a. gemeten conform de meetinstructie (NEN 2580), meetcertificaat aanwezig; • Gelegen in Parkeervergunninggebied “Centrum” en dus één parkeervergunning mogelijk en daarnaast is de regeling bezoekersparkeren van toepassing. Parkeergarage De Kamp ligt op één minuut loopafstand (direct achter de woning) hetgeen handig kan zijn voor een eventuele 2e auto of als je een keer meerdere bezoekers wilt ontvangen; • (Bijna) geheel voorzien van dubbele beglazing in hardhouten ramen en kozijnen, met uitzondering van de glas in lood bovenlichten aan de voorzijde van de woning; • Energielabel: C, geldig tot 13-05-2036; • Het complex waarvan de woning onderdeel uitmaakt is, volgens gemeentelijke info (Funderingskaart) gefundeerd “op staal” (gemetselde fundering / geen (houten) palen); • Er is een Quickscan/zgn. Nulmeting uitgevoerd met betrekking tot het funderingsrisico en de uitkomst van de meting is A/B/C (groen) wat inhoudt: laag risico. Het rapport is beschikbaar in het Move-dossier; • Zowel buiten-/ als binnenschilderwerk uitgevoerd in 2026 (behalve achter de grote kast in de woonkamer); • Actieve en financieel gezonde VVE die is ingeschreven bij de KvK, regelmatig vergadert, een MJOP ter beschikking heeft, een gezamenlijke verzekering en bankrekening heeft en over voldoende onderhoudsreserve beschikt; • Servicekosten: € 100,- per maand; • Het betreft een Rijksmonument en is tevens gelegen in gebied dat is aangewezen als Beschermd Stadsgezicht; • Oplevering: in overleg, kan op korte termijn; • Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen, bedragen etc. zijn indicatief en soms afgerond; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 410.000

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 420.050

3,02%

Jaarlijks

%

€ 20.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 410.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
69 m²
Inhoud
309 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1885
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra ACE 39C ( combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2011

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.