Direct naar de inhoud
Logo van Van Wonderen Makelaardij B.V.

Gedempte Raamgracht 19 B

2011WE Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 7.018

Fotogalerij

Gedempte Raamgracht 19 B Haarlem
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

(English below) Altijd al willen wonen in de populaire Vijfhoek? Dan is deze gezellige tussenwoning in een rustige steeg tussen de Gedempte Raamgracht en Lange Lakenstraat midden in de historische binnenstad iets voor jou! De Vijfhoek, ook wel de Jordaan van Haarlem genoemd, staat bekend om haar sfeervolle straatjes, karakteristieke woningen en de perfecte balans tussen levendigheid en rust. Vanuit huis wandel je binnen enkele minuten naar boetieks, speciaalzaken, supermarkten en de Grote Houtstraat, maar ook naar de gezellige cafés, restaurants, terrassen en koffiebarretjes. De wekelijkse markten, sportscholen, stadspeeltuin, musea, bioscopen, theaters en andere culturele voorzieningen liggen allemaal op loopafstand. Hierdoor woon je midden in het bruisende stadsleven, terwijl je thuis geniet van een rustige en sfeervolle woonomgeving. Vanuit de steeg kom je via de entree de knusse woonkamer met open keuken binnen. Boven de keuken is een grote lichtkoepel geplaatst waardoor ook daar voldoende lichtinval is. Op de verdieping vind je een ruime slaapkamer met voldoende kastruimte, een vliering en een badkamer. Boven de keuken zou er, mits vergund, een terras gecreëerd kunnen worden. De woning zelf biedt veel mogelijkheden om naar eigen wens opnieuw in te delen. Het station van Haarlem is binnen een paar minuten fietsen bereikbaar. Hier vertrekken diverse treinen en bussen naar Amsterdam en Den Haag. Bushalte Verwulft, waar onder andere de halte van de Zuidtangent naar Schiphol is, vind u op paar minuten loopafstand. Met de auto zijn de N205 en de A9 snel bereikbaar. Het monumentale stadsbos De Haarlemmerhout en het Frederikspark liggen op korte afstand en met een half uur fietsen sta je op het strand van Bloemendaal of Zandvoort. Daarmee biedt deze locatie het beste van twee werelden: wonen in het hart van de stad, met natuur, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik. Bijzonderheden: X Woning met veel mogelijkheden X Woonoppervlakte 57m2 X Energielabel C X HR++ glas, dakisolatie X Indicatie funderingsrisico KCAF: geen verhoogd riciso (A, B, C) X Parkeren op straat middels een parkeervergunning X Beschermd stadsgezicht X Niet-zelfbewoningsclausule X Oplevering kan spoedig Looking forward to live in the popular Vijfhoek in Haarlem? Then this charming terraced house, tucked away in a quiet alley between Gedempte Raamgracht and Lange Lakenstraat in the heart of Haarlem’s historic city centre, could be exactly what you are looking for. The Vijfhoek, often referred to as the ‘Jordaan of Haarlem’, is loved for its picturesque streets, characteristic homes, and the perfect balance between lively city life and tranquility. From your doorstep, you can stroll within minutes to boutiques, specialty shops, supermarkets, and the Grote Houtstraat shopping area, as well as to cozy cafés, restaurants, terraces, and coffee bars. Weekly markets, gyms, city playgrounds, museums, cinemas, theatres, and other cultural amenities are all within easy walking distance. Here, you can fully enjoy vibrant city living while still coming home to a peaceful and charming setting. Through the alley entrance, you step into the cozy living room with an open-plan kitchen. A large skylight above the kitchen provides plenty of natural light, creating a bright and welcoming atmosphere. Upstairs, you will find a spacious bedroom with closet space, storage area and a bathroom. Subject to obtaining the necessary permits, there is also the possibility to create a terrace above the kitchen. The property itself offers plenty of opportunities to redesign and rearrange the layout entirely to your own taste. Haarlem Central Station can be reached within just a few minutes by bicycle, offering excellent train and bus connections to Amsterdam and The Hague. The Verwulft bus stop, including the Zuidtangent connection to Schiphol Airport, is only a short walk away. By car, the N205 and A9 motorways are quickly accessible. The monumental city park De Haarlemmerhout and Frederikspark are nearby, and within a 30-minute bike ride you can reach the beaches of Bloemendaal or Zandvoort. This location truly offers the best of both worlds: living in the heart of the city, while nature, public transport and major roads are all within easy reach. Highlights: X Property with many possibilities X Living area: 57 m² X Energy label C X HR++ glazing and roof insulation X KCAF foundation risk indication: no elevated risk (A, B, C) X On-street parking available through a parking permit X Located within ‘protected city view’ X Non-owner-occupancy clause applies X Quick delivery possible

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
57 m²
Perceeloppervlakte
33 m²
Inhoud
197 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in centrum
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2011

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.