Direct naar de inhoud
Logo van JRS makelaars Haarlem

Gedempte Schalk Burgergracht 85

2021AK Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 899.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.840

2% overdrachtsbelasting (€ 17.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 919.340

Koopprijs /m²: € 6.203

Fotogalerij

Gedempte Schalk Burgergracht 85 Haarlem
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime en instapklare gezinswoning met 145 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers, twee badkamers en een zonnige tuin op het westen! In een rustige en geliefde straat in Haarlem, met een speeltuin praktisch voor de deur, staat deze verrassend ruime en volledig gemoderniseerde eengezinswoning. Met maar liefst 145 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers, twee badkamers en een heerlijke achtertuin op het westen biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen. De woning is van top tot teen volledig gerenoveerd en er is begonnen met een goede basis. Er heeft namelijk funderingsherstel plaats gevonden en de woning is voorzien van een geïsoleerde schuim betonvloer met vloerverwarming. Daarnaast is de woning voorzien van uitbouw waardoor er een heerlijke leefkeuken is ontstaan met groot kookeiland. Ook zijn alle kozijnen vernieuwd, alle wanden geïsoleerd en uiteraard het dak. Daarmee beschikt de woning over een uitstekend energielabel A. Hierdoor combineert het huis karakter en ruimte met hedendaags wooncomfort en lage energielasten. De ligging is ideaal: rustig wonen in een kindvriendelijke straat met een speeltuin om de hoek, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en het gezellige centrum van Haarlem zich op korte afstand bevinden. Indeling Begane grond: via de entree kom je in het tochtportaal met dubbele oude deuren die voor karakter zorgen, gang met trap naar boven met daaronder bergruimte, toilet met fontein, toegang tot de zeer ruime woonkeuken met een kookeiland voorzien van inductiekookplaat met afzuiging van Bora, vaatwasser en Quooker. Aan de andere zijde zitten hoge kasten met koel- vriescombinatie, magnetron, oven en veel opbergruimte. Ook is er hier veel lichtinval via de grote achterpui en de lichtstraat. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde met erker. Via de openslaande deuren bij de keuken bereik je de zonnige achtertuin op het westen, waar je vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. 1e Verdieping: overloop, werk-/babykamer aan de voorzijde, ruime slaapkamer met openslaande deuren naar dakje van de erker, slaapkamer aan de achterzijde met frans balkon, badkamer voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche toilet en handdoek-radiator, dit alles in een lichte maar warme kleurstelling. 2e Verdieping: overloop, kast met cv-opstelling, badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche, wasmachine- en drogeropstelling, slaapkamer aan de achterzijde met twee dakramen, slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel. Bijzonderheden - Funderingslabel A (vernieuwd) - Instapklaar en onderhoudsarme woning - Electra 16 groepen - Woonoppervlak ca. 145 m² - Uitgebouwd en opgebouwd - 5 slaapkamers, waarvan 4 ruime - 2 badkamers - Ruime woonkamer met modern kookeiland - Achtertuin op het westen - Voortuin - Nieuwe kozijnen - Vloerverwarming en convector radiatoren (geschikt voor warmtepomp) - Gelegen in kindvriendelijke straat met speeltuin - 5 minuten fietsen naar het station en het centrum van Haarlem - Dichtbij uitvalswegen Een ideale gezinswoning waar ruimte, comfort, duurzaamheid en een fijne woonomgeving samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van deze verrassend ruime woning. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 899.500

Kosten koper (geschat): € 19.840

2% overdrachtsbelasting (€ 17.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 919.340

3,26%

Jaarlijks

%

€ 44.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 899.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
535 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha ( combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, toilet, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2021

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.