Direct naar de inhoud
Logo van Hamer & Ran Garantiemakelaars

Gedempte Schalk Burgergracht 89

2021AK Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Rinze de Makelaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.339

Fotogalerij

Gedempte Schalk Burgergracht 89 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***English below*** In de populaire Transvaalbuurt staat deze charmante tussenwoning, die je naar eigen inzicht en smaak kunt moderniseren om er nog jaren met veel plezier te wonen. De woning heeft een voortuin, hoge plafonds, een gevoel van ruimte en een zonnige achtertuin op het westen. Binnen tref je een warme sfeer dankzij de houten vloer en zijn er openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is voorzien van diverse apparatuur en in de uitbouw bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger, plus veel bergruimte in een vaste kastenwand. Omgeving De ligging van deze woning is bijzonder aantrekkelijk, in een straat met veel jonge gezinnen en lekker dichtbij het station. In de buurt zijn veel winkels te vinden, zoals winkelstraat Cronjé, met vele leuke speciaalzaken, diverse horeca en een grote AH, of winkelcentrum Spaarneboog, met de nieuwe Vomar, Action en sportcentrum. Het bruisende centrum van Haarlem, met zijn grachten, restaurants, terrassen en musea, ligt op nog geen 15 minuten fietsen. Ook het strand en de duinen van Bloemendaal zijn binnen een half uur fietsen bereikbaar, ideaal voor wie graag de natuur opzoekt. Daarnaast is er een goed aanbod aan scholen, kinderopvang en een buurtspeeltuin, je vindt het allemaal in de buurt. De belangrijkste uitvalswegen bereik je binnen enkele minuten rijden, waardoor je profiteert van uitstekende verbindingen met onder meer Amsterdam, Alkmaar, Leiden en Schiphol. Met de auto ben je bovendien snel op de belangrijkste uitvalswegen richting de A9 en A200. Kortom, een heerlijke buurt om te wonen en te leven. Ben je op zoek naar een karakteristiek huis met veel potentie, ruimte en een diepe, zonnige tuin? Deze woning biedt je de kans om jouw toekomstige huis geheel naar eigen inzicht te renoveren en/of uit te breiden. Geïnteresseerd om te komen kijken? Maak een afspraak en onze NVM-makelaars laten je graag deze ruime eengezinswoning zien. Een fijne woning met volop potentie op een populaire locatie met veel sterke punten: • Woonoppervlakte ca. 103m², NEN 2580 • Gelegen in de gezellige Transvaalbuurt • Lichte woonkamer met hoog plafond • Keuken met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur • Energielabel E • Bouwjaar 1910 • Gefundeerd op spaarbogen met houten palen • Zonnige achtertuin met ligging op het westen en een vrijstaande houten schuur • Winkelstraat de Cronjé om de hoek en de nieuwe Vomar supermarkt • Op nog geen 10 minuten fietsen van Station Haarlem • Een huis met potentie • Gezellige, kindvriendelijke woonomgeving Zie voor de indeling en maatvoering de plattegronden. Interesse in deze woning? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op de website van Funda. *********************************************************************************************** In the highly sought after Transvaal neighborhood, this charming townhouse is ready to be modernized to your own taste and vision, offering the perfect opportunity to create a wonderful place to live for many years to come. The property features a front garden, high ceilings and a wonderful sense of space, as well as a sunny west facing backyard. Inside, you will find a warm and inviting atmosphere enhanced by hardwood flooring and French doors opening onto the garden. The kitchen is equipped with various built in appliances, and the rear extension includes a practical laundry room with connections for a washer and dryer, along with generous built in storage. Location The location of this home is particularly appealing, situated on a pleasant street with many young families and within easy reach of the train station. A wide range of shops can be found nearby, including the popular Cronjé shopping street with its charming specialty stores, cafés and a large Albert Heijn supermarket, as well as the Spaarneboog shopping center with the new Vomar supermarket, Action and a sports center. Haarlem’s vibrant city center, with its canals, restaurants, terraces and museums, is less than a 15 minute bike ride away. The beach and dunes of Bloemendaal can be reached within approximately 30 minutes by bike, ideal for those who enjoy spending time outdoors. The area also offers a good selection of schools, childcare facilities and a local playground, all within close proximity. Major roads can be reached within minutes, providing excellent connections to Amsterdam, Alkmaar, Leiden and Schiphol Airport. By car, you also have quick access to the main highways A9 and A200. In short, a wonderful neighborhood in which to live and enjoy everyday life. Are you looking for a character filled home with plenty of potential, generous space and a deep, sunny backyard? This property offers you the opportunity to renovate and or expand your future home entirely according to your own wishes. Interested in a viewing? Please contact us to schedule an appointment. Our NVM makelaars will be delighted to show you this spacious family home. Key features: • Living area approx. 103m², measured in accordance with NEN 2580 • Located in the popular and friendly Transvaal neighborhood • Bright living room with high ceilings • Kitchen with ample cabinet space and various built in appliances • Energy label E • Built in 1910 • Founded on segmental arches with wooden piles • Sunny west facing backyard with a detached wooden storage shed • Cronjé shopping street and the new Vomar supermarket just around the corner • Less than 10 minutes by bike to Haarlem Station • A home full of potential • Pleasant and family friendly residential area Please refer to the floor plans for the layout and measurements. Interested in this property? We recommend engaging your own NVM aankoopmakelaar. Your NVM aankoopmakelaar represents your interests and can save you time, money and unnecessary stress. You can find contact details of fellow NVM aankoopmakelaars on the Funda website. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
402 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-02-2026
Verkoopdatum
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2021

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.