Direct naar de inhoud
Logo van Rikken Makelaardij

Gedempte Voldersgracht 4 0011

2011WD Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 5.613

Fotogalerij

Gedempte Voldersgracht 4 0011 Haarlem
Foto 23

Omschrijving

English version below: Welkom bij de Gedempte Voldersgracht 4-11 te Haarlem. Midden in het hart van Haarlem, op een van de mooiste adressen van de Vijfhoek, ligt deze ruime en veelzijdige maisonnette met energielabel A+ in het moderne complex Lakenhof. Het appartement bestaat uit twee volwaardige woonlagen met een indeling die zich moeiteloos leent voor zowel wonen als werken. Een fijne optie is de eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. Deze wordt separaat aangeboden voor € 55.000 k.k. Buurt: De Gedempte Voldersgracht ligt in de Vijfhoek, het geliefde en deels autovrije hart van het Haarlemse centrum. Hier woon je letterlijk om de hoek van alles, de Jopenkerk, de Grote Markt, de winkels van de Grote Houtstraat en de Pathé bioscoop zijn allemaal binnen vijf minuten lopen. Toch merk je er thuis weinig van: het complex ligt rustig, heeft een afgesloten binnentuin en de straatbewegingen op de Voldersgracht zijn op een menselijke schaal. Station Haarlem is op de fiets binnen vijf minuten, Amsterdam in twintig minuten per trein. Het strand van Bloemendaal en Zandvoort is op de fiets te bereiken binnen 25minuten. Indeling: U komt binnen via de gezamenlijke entree van het complex, waarbij u zowel per trap als lift naar de eerste etage gaat. Het appartement bevindt zich zoals gezegd op de eerste verdieping, waar u aankomt in een ruime hal. Vanuit deze hal zijn alle vertrekken op deze laag bereikbaar. De gehele eerste etage is voorzien van een fraaie houten vloer. Aan de hal grenst de ruime slaapkamer, die dankzij de grote raampartijen heerlijk licht is en rustig is gelegen aan de achterzijde van het appartement. Naast de slaapkamer bevindt zich de badkamer, welke is voorzien van een ligbad met douchefunctie, een wastafelmeubel en een badkamerkast. Tevens is er een separate toiletruimte met een modern hangend toilet en een wastafel. Aan het einde van de hal ligt de ruime woonkamer, die door de hoge raampartijen en de hoekligging veel natuurlijk licht ontvangt en voldoende ruimte biedt voor zowel een zit- als een eethoek. De moderne, open hoekkeuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie, twee ovens (een stoomoven en een combioven), een 4-pits inductiekookplaat en een RVS afzuigkap. Begane grond: Een zeldzame kans om wonen en werken naadloos te combineren aan huis. De begane grond is multifunctioneel ingericht en perfect geschikt voor hybride werken aan huis. Vanuit de hal daalt u via de interne trap af naar de begane grond. Deze is afgewerkt met een mooie grote tegelvloer voorzien van vloerverwarming. U komt hier binnen in een ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een grote, lichte ruimte met een straatgericht karakter. Deze ruimte is momenteel ingericht als guestroom, maar wordt tevens gebruikt voor hybride werken en is door de gemengde bestemming (wonen + werken) officieel geschikt als kantoor-, praktijk- of werkruimte aan huis. Dit maakt het appartement uitermate aantrekkelijk voor wie wonen en werken wil combineren. Verder bevinden zich op deze etage een opklapbaar 2-persoonsbed, een separaat toilet met fontein en een inpandige berging. Parkeren: Het appartement beschikt over een eigen berging. De parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage wordt separaat aangeboden voor € 55.000 k.k. Duurzaamheid en installaties • De woning beschikt over een cv-installatie met vloerverwarming op de begane grond • HR++-beglazing door het gehele appartement en mechanische ventilatie. • Het appartement is volledig geïsoleerd. • Energielabel A+ Voor meer informatie betreffende de woning verwijzen wij u graag naar de exclusieve woningwebsite: gedemptevoldersgracht4-11.nl Kenmerken: • Woonoppervlak: ca. 106 m² • Bouwjaar: 2007 • Energielabel A+ • Maisonnette. • Gemengde bestemming: wonen én werken • 2 slaapkamers (begane grond multifunctioneel: wonen/werken/kantoor/praktijk) • HR++-beglazing in gehele woning • Lift aanwezig • Optionele parkeerplaats in ondergrondse garage (€ 55.000 k.k.) • Prive berging in de onderbouw • Servicekosten VvE (zonder parkeerplaats): € 300,10 per maand • Actieve VvE • Geen erfpacht English version: Welcome to Gedempte Voldersgracht 4-11 in Haarlem. Right in the heart of Haarlem, at one of the finest addresses in the Vijfhoek, you'll find this spacious and versatile maisonette with energy label A+ in the modern Lakenhof complex. The apartment spans two full living floors with a layout that lends itself effortlessly to both living and working. An optional added bonus is the private parking space in the underground garage. This parking space is offered separately for €55,000 (costs for buyer). Neighbourhood The Gedempte Voldersgracht is situated in the Vijfhoek, the beloved and largely car-free heart of Haarlem's city centre. Here you live literally around the corner from everything: the Jopenkerk, the Grote Markt, the shops of the Grote Houtstraat and the Pathé cinema are all within a five-minute walk. Yet you'll barely notice it at home: the complex is quietly located, has a secured inner courtyard, and the street activity on the Voldersgracht remains on a human scale. Haarlem station is five minutes by bike, Amsterdam twenty minutes by train. The beaches of Bloemendaal and Zandvoort can be reached by bike within 25 minutes. Layout: You enter through the shared entrance of the complex, from which both the stairs and lift take you to the first floor. The apartment is located on the first floor, where you arrive in a spacious hallway. From this hallway all rooms on this level are accessible. The first floor is finished with a beautiful hardwood floor. Adjacent to the hallway is the generous bedroom, which benefits from large windows, fills with natural light and looks out peacefully over the rear of the apartment. Next to the bedroom is the bathroom, equipped with a bath with shower function, a vanity unit and a bathroom cabinet. There is also a separate toilet room with a modern wall-mounted toilet and washbasin. At the end of the hallway lies the spacious living room, which receives abundant natural light thanks to the tall windows and corner position, and offers plenty of room for both a seating and dining area. The modern open-plan corner kitchen is fully equipped with built-in appliances, including a dishwasher, a fridge-freezer combination, two ovens (a steam oven and a combination oven), a 4-burner induction hob and a stainless steel extractor hood. Ground floor: A rare opportunity to seamlessly combine living and working at home. The ground floor is designed with flexibility in mind and is ideally suited for hybrid working. From the hallway, an internal staircase leads down to this level, which is finished with large-format tiles and features underfloor heating. You enter into a spacious hall with access to all rooms on this floor. At the front, there is a large, bright room with a street-facing character. This space is currently arranged as a guest room, but is also used for hybrid working and, thanks to its mixed-use zoning (residential and commercial), is officially suitable as a home office, practice, or workspace. Also on this floor are a fold-down double bed, a separate toilet with washbasin, and an internal storage room. Parking: The apartment includes a private storage unit. The parking space in the underground garage is offered separately for €55,000 (costs for buyer). Sustainability and installations • The property has a central heating system with underfloor heating on the ground floor • HR++ double glazing throughout the apartment and mechanical ventilation • The apartment is fully insulated • Energy label A+ For more information about the property, please visit the dedicated property website: gedemptevoldersgracht4-11.nl Features: • Living area: approx. 106 m² • Year of construction: 2007 • Energy label A+ • Maisonette • Mixed-use designation: residential and commercial • 2 bedrooms (ground floor multifunctional: living/working/office/practice) • HR++ double glazing throughout • Lift present • Optional parking space (€55,000) • Storage unit in the basement • VvE service charges: (excluding parking): €300.10 per month • Active owners' association (VvE) • No ground lease

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,26%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Inhoud
350 m³
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2011

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.