Direct naar de inhoud
Logo van ERA Focus Makelaars Kennemerland B.V.

Gijsbrecht van Aemstelstraat 23

2026VA Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 769.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.240

2% overdrachtsbelasting (€ 15.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 786.740

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Gijsbrecht van Aemstelstraat 23 Haarlem
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in het gewilde Vondelkwartier Welkom in deze sfeervolle en instapklare jaren ’30 tussenwoning, gelegen in één van de meest geliefde straten van het kindvriendelijke Vondelkwartier in Haarlem. Een woning waar karakter en modern wooncomfort perfect samenkomen! Sfeervol, stijlvol én comfortabel Deze charmante woning uit de jaren dertig valt direct op door de karakteristieke ronde voordeur en de erker aan de voorzijde. Binnen wordt u warm ontvangen in een stijlvolle hal met eiken lamelparketvloer die is doorgelegd in de woonkamer. Het toilet is voorzien van houtlook plavuizen, geheel in dezelfde stijl. In 2022 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd en de begane grond volledig gemoderniseerd. De royale woonkeuken met lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin is het hart van het huis – licht, ruim en voorzien van een luxe keuken met kookeiland, composiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte met een mooie erker die zorgt voor veel lichtinval. Ruimte voor het hele gezin Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waaronder een master bedroom met royale inloopkast (voorheen derde slaapkamer). De badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche met inbouw thermostaatkraan, wandcloset, wastafelmeubel en handdoekradiator. De tweede verdieping biedt nog meer mogelijkheden: dankzij twee grote dakkapellen zijn hier nu een ruime slaapkamer, een praktische wasruimte met inbouwkasten en werkblad én een stookruimte gerealiseerd. Er is voldoende ruimte om hier desgewenst een extra slaapkamer te creëren. Zonnige tuin & praktische berging De recent vernieuwde achtertuin is een fijne plek om te ontspannen. Met keramische bestrating, cortenstaal plantenbakken, nieuwe houten schuttingen en een goede afwatering middels draingoten. Buitenkraan en 2, stroompunten zijn aan de woning geplaatst. De vrijstaande stenen berging is voorzien van elektra, water en een betonnen vloer met plavuizen. Het dak is recent vernieuwd met nieuw dakhout, bitumen en boeidelen. Tevens is er aan de tuinzijde een nieuw hardhouten raamkozijn en deur geplaatst met HR ++glas. Voor extra opbergruimte kunt u gebruik maken van het keukenblokje. Een toplocatie in Haarlem Gijsbrecht van Aemstelstraat 23 ligt in een rustige straat met veel gezinnen, op steenworp afstand van speeltuinen, scholen, kinderopvang en sportverenigingen. De dagelijkse boodschappen doe je gemakkelijk op het nabijgelegen Marsmanplein of aan de Eksterlaan. Ook het centrum van Haarlem, het station, de duinen en het strand van Bloemendaal zijn op korte fietsafstand bereikbaar. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Verduurzaamd en toekomstbestendig De woning is deels verduurzaamd met onder meer HR++ glas op de begane grond, dakisolatie en een nieuwe cv-ketel. Klaar voor de toekomst! Kortom: een heerlijke, ruime en perfect onderhouden gezinswoning op een toplocatie in Haarlem. Laat je verrassen door de sfeer, de ruimte én de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Plan snel een bezichtiging en ontdek het zelf! Bijzonderheden: - 2022: HR++ glas geplaatst in de erker; - 2022: uitbouw aan de achterzijde met lichtstraat en openslaande deuren met HR++ glas; - 2022: luxe nieuwe keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur; - 2022: nieuwe cv-ketel geplaatst (Vaillant Eco Tec Plus); - 2022: nieuwe eiken lamelparket op de begane grond; - 2022: alle wanden en plafond begane grond glad gestuukt; - 2022: schilderwerk buitenzijde begane grond; - 2022: stenen berging v.v. van nieuw dakhout, boeidelen en bitumineuze dakbedekking; - 2022: nieuw hardhouten raamkozijn en deur tuinzijde met HR ++glas in de berging; - 2023: schilderwerk buitenzijde op de eerste en tweede verdieping; - 2020: daken van de dakkapellen v.v. nieuwe laag bitumineuze dakbedekking; - 2016: toilet begane grond vernieuwd; - statige voordeur en ronde bovenzijde; - potentie om extra (slaap)kamer op de eerste en tweede verdieping te creëren; - winkels, scholen, kinderopvang op loopafstand; - centrum en NS-station van Haarlem op fietsafstand; - strand en duinen van Bloemendaal op fietsafstand; - uitvalswegen goed bereikbaar. Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 769.500

Kosten koper (geschat): € 17.240

2% overdrachtsbelasting (€ 15.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 786.740

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 769.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
129 m²
Inhoud
430 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Eco Tec Plus (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-08-2025
Verkoopdatum
19-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2026

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.