Direct naar de inhoud
Logo van Maarten van Vliet Makelaars

Gravinnesteeg 3

2011DG Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 449.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.840

2% overdrachtsbelasting (€ 8.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.340

Koopprijs /m²: € 6.610

Fotogalerij

Gravinnesteeg 3 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmant wonen in hartje Haarlem – stadswoning met verrassende indeling Wonen in het historische centrum van Haarlem, in een charmant en rustig steegje, terwijl de gezelligheid van de stad letterlijk om de hoek ligt. Deze karaktervolle stadswoning uit circa 1885 ligt op een fantastische plek tussen de Kleine Houtstraat en het Spaarne en biedt een verrassend praktische indeling met onder andere een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Met een woonoppervlakte van circa 68 m² voelt deze woning verrassend ruim aan. De indeling maakt het huis extra veelzijdig: naast de slaapkamer en badkamer op de begane grond is er ook een extra kamer die vanuit de hal bereikbaar is. Deze ruimte is perfect te gebruiken als inloopkast, werkplek, studeerkamer of logeerkamer. Op de eerste verdieping vind je de lichte woonkamer met een prachtige zichtbare dakspantconstructie en een keuken met toegang tot een kleine buitenplaats. De combinatie van karakter, licht en locatie maakt dit een heerlijke plek voor wie wil genieten van het bruisende stadsleven van Haarlem. Wonen in het centrum van Haarlem De ligging van deze woning is werkelijk ideaal. Je woont hier in een sfeervol steegje midden in het historische centrum van Haarlem. Binnen enkele minuten lopen sta je op de Grote Markt, waar je keuze hebt uit talloze restaurants, cafés en terrassen. De gezellige winkelstraten zoals de Kleine Houtstraat liggen letterlijk om de hoek en ook supermarkten, speciaalzaken en sportvoorzieningen zijn dichtbij. Het openbaar vervoer is uitstekend. De R-NET bus richting Schiphol stopt op loopafstand en station Haarlem ligt op slechts enkele minuten fietsen. Vanaf hier reis je snel naar Amsterdam, Schiphol of Den Haag. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: binnen ongeveer 25 minuten fietsen bereik je de duinen en het strand van Bloemendaal of Zandvoort. Zo woon je hier midden in de stad, maar met natuur en strand binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast en toilet. Vanuit deze hal zijn verschillende ruimtes bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Op dezelfde verdieping ligt de badkamer, voorzien van een douche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er vanuit de hal een extra kamer bereikbaar. Deze ruimte is multifunctioneel en kan perfect worden gebruikt als inloopkast, werkruimte, studeerkamer of logeerkamer. Via de hal leidt de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De eerste verdieping heeft een speelse indeling en wordt gekenmerkt door een prachtige zichtbare dakspantconstructie die de ruimte veel karakter geeft. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote ramen waardoor er een mooie natuurlijke lichtinval ontstaat. Dit maakt het een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Aan de achterzijde ligt de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot een kleine buitenplaats waar je even buiten kunt zitten. Waarom dit een bijzonder fijne woning is ? Deze woning combineert het karakter van een historisch huis met een praktische indeling en een unieke ligging midden in de stad. De slaapkamer en badkamer op de begane grond maken de woning extra flexibel in gebruik en bieden mogelijkheden voor bijvoorbeeld gelijkvloers wonen, thuiswerken of een logeerkamer. Tel daarbij op de fantastische ligging in het centrum van Haarlem, met restaurants, winkels, openbaar vervoer en het strand binnen handbereik, en je hebt een woning die echt het beste van twee werelden biedt. Bijzonderheden • Vraagprijs € 449.500 kosten koper • Bouwjaar circa 1885 • Woonoppervlakte ca. 68 m² (NEN 2580 gemeten) • Perceeloppervlakte 40 m² • Inhoud circa 249 m³ • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • Extra kamer op begane grond ideaal als werk- of studeerkamer • Zeer goede lichtinval door grote raampartijen • Gelegen in een charmant steegje in het centrum van Haarlem • Restaurants, winkels en horeca op loopafstand • Station Haarlem en openbaar vervoer nabij • Duinen en strand op fietsafstand • Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 449.500

Kosten koper (geschat): € 10.840

2% overdrachtsbelasting (€ 8.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Perceeloppervlakte
40 m²
Inhoud
249 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1885
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-09-2024

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2011

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.