Direct naar de inhoud
Logo van Duin tot Dam Makelaardij

Gruttostraat 27

2025XJ Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 5.747

Fotogalerij

Gruttostraat 27 Haarlem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De ideale kans om jouw droomhuis te realiseren! Deze charmante jaren ’30 erkerwoning biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren en uit te breiden. De woning verkeert in een eenvoudige staat en vraagt om onderhoud en modernisatie, maar vormt juist daardoor een perfecte basis voor wie zijn eigen woonwensen wil realiseren. Denk aan uitbouwen of het creëren van een extra woonlaag. De authentieke jaren ’30 details geven het huis karakter en charme. De Vogelbuurt is bijzonder populair bij jonge gezinnen dankzij de vele faciliteiten in de directe omgeving. Ook natuurliefhebbers zitten hier helemaal goed: het beschermde natuurgebied de Hekslootpolder ligt om de hoek en de Kennemerduinen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Het bruisende centrum van Haarlem bevindt zich op circa 3,5 kilometer en is zowel per fiets als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Goed om te weten: +Behoud van sfeervolle en karakteristieke jaren ’30 details. +Diepe, vogelvriendelijke achtertuin met veel groen, vrijstaande berging en een achterom. +De achterom komt direct uit op een speelpleintje: ideaal voor jonge kinderen. +Groot perceel met volop mogelijkheden voor een uitbouw. +De vliering kan verhoogd en uitgebouwd worden tot een volwaardige derde verdieping (vergunningsplichtig). +Gelegen nabij de Hekslootpolder en de Kennemerduinen. +Nieuwe hybride CV-ketel (2024), klaar voor verdere verduurzaming zoals zonnepanelen. +Oplevering mogelijk dit voorjaar. Indeling Begane grond Via de voortuin bereik je de entree en hal met meterkast. Vanuit de hal zijn het toilet en de lichte woonkamer toegankelijk. De woonkamer is heerlijk licht en biedt via de erker een mooi, vrij uitzicht over de straat. In de winter is dit ook een hele fijne plek om te ontspannen bij de open haard. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een ruime en zeer lichte keuken is ontstaan met directe toegang tot de tuin. De achtertuin is opvallend diep (ca. 17 meter!) en verzorgd aangelegd met een grote diversiteit aan groen. De tuin beschikt over een berging en een achterom die direct toegang geeft tot het speeltuintje achter de woning — een droom voor gezinnen met jonge kinderen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee zeer ruim. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een praktische vaste kast met veel bergruimte. De badkamer aan de voorzijde is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine en dient te worden gerenoveerd. Bergzolder / vliering Via een vaste trap op de overloop is de vliering bereikbaar, waar tevens de CV-installatie is geplaatst. Deze ruimte biedt uitstekende mogelijkheden om te worden verhoogd en uitgebouwd tot een volwaardige extra verdieping. Omgeving De ligging van deze woning is fantastisch. Diverse winkels liggen op loopafstand en het centrum van Haarlem is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend: uitvalswegen richting Haarlem, Amsterdam, Den Haag en Alkmaar zijn snel te bereiken. Ook met het openbaar vervoer zit je hier goed — de bushalte ligt om de hoek en binnen enkele minuten sta je op station Haarlem Centraal. Voor kinderen is dit een heerlijke plek om op te groeien. Basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang, een speeltuin, het Schoterbos en zwembad De Planeet bevinden zich allemaal in de nabije omgeving. Zin in een dagje strand of duinen? Stap op de fiets en je bent er zo. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Inhoud
329 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hybride (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-02-2026
Verkoopdatum
15-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2025

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.