Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars Haarlem-Noord

Gruttostraat 5

2025XJ Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars & Taxateurs

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 6.562

Fotogalerij

Gruttostraat 5 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PUUR* Wonen voor starters in dit sfeervolle jaren '30 huis met sfeervolle details (glas-in-lood en en-suite) open keuken en een moderne (2024) badkamer. Deze fijne erkerwoning heeft een voor- en achtertuin met veranda, is goed geïsoleerd (C-Label) en beschikt over 3 slaapkamers en een riante bergvliering. Kom kijken en laat je verrassen door dit sfeervolle huis. Locatie Ideaal gelegen in de rustige vogelenbuurt. Diverse winkels (o.a. winkelcentrum Marsmanplein), scholen, sportclubs, kinderdagverblijven, het Schoterbos, de 'Hekslootpolder' en openbaar vervoer zijn op loopafstand. Het centrum van Haarlem, de duinen en het strand van Bloemendaal zijn op fietsafstand. Verder zijn in de directe omgeving meerdere recreatiegebieden te vinden zoals Spaarnwoude en de Westbroekplas met het gezellig restaurant Villa Westend. Een groot voordeel is ook dat uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zeer eenvoudig bereikbaar zijn. Goed om te weten: * Woning met voor- en achtertuin * Woonoppervlak ca 80 m2 (zie meetrapport) * Veel originele details zoals glas-in-lood en suitestel * Gelegen in rustige straat * Moderne badkamer (2024) * Gevels zijn voor een achter gereinigd en geïmpregneerd in 2024 * Vrij parkeren voor de deur * Gefundeerd op staal, dus geen houten palen * Energielabel C * Nabij diverse winkels * Centrum Haarlem en centrum Bloemendaal binnen 10 minuten fietsen * Oplevering in overleg Indeling: Fraai aangelegde voortuin, voordeur, vestibule met meterkast, hal met bergruimte onder de trap, toilet, woonkamer en-suite met erker en vaste kast, via de sfeervolle glas in lood deuren toegang naar eetkamer, openslaande deuren naar de tuin, eenvoudige open keuken met inbouwapparatuur en deur naar achtertuin waar een gezellige veranda te vinden is. Eerste verdieping: overloop, 2 voorkamers, kamer achterzijde met openslaande deuren naar balkon, moderne badkamer (2024) met inloopdouche, toilet, wastafel meubel en aansluitingen voor wasmachine droger. Eerste verdieping is voorzien van een nieuwe (2024) laminaat vloer. Luik met vlizotrap naar ruime geisoleerde bergzolder over de gehele breedte van het huis, het creëren van een volwaardige tweede verdieping behoort tot de mogelijkheden. *ENGLISH* PUUR* Living for first-time buyers in this charming 1930s house with attractive details (stained glass and en-suite), open kitchen, and modern (2024) bathroom. This lovely bay window house has a front and back garden with a veranda, is well insulated (C-Label), and has 3 bedrooms and a spacious attic. Come and see for yourself and be surprised by this charming house. Location Ideally located in the quiet Vogelsbuurt neighborhood. Various shops (including the Marsmanplein shopping center), schools, sports clubs, daycare centers, the Schoterbos, the Hekslootpolder, and public transportation are within walking distance. The center of Haarlem, the dunes, and the beach at Bloemendaal are within cycling distance. Furthermore, there are several recreational areas in the immediate vicinity, such as Spaarnwoude and the Westbroekplas with the cozy restaurant Villa Westend. Another big advantage is that the highways to Amsterdam, Schiphol, and The Hague are very easily accessible. Good to know: * House with front and back garden * Living area approx. 80 m² (see measurement report) * Many original details such as stained glass and suite set * Located on a quiet street * Modern bathroom (2024) * Facades were cleaned and impregnated in 2024 * Free parking in front of the door * Founded on steel, so no wooden piles * Energy label C * Close to various shops * Haarlem city center and Bloemendaal city center within 10 minutes by bike * Delivery in consultation Layout: Beautifully landscaped front garden, front door, vestibule with meter cupboard, hall with storage space under the stairs, toilet, living room en-suite with bay window and built-in cupboard, access to the dining room through the attractive stained glass doors, French doors to the garden, simple open kitchen with built-in appliances and door to the backyard where you will find a cozy veranda. First floor: landing, 2 front rooms, rear room with French doors to balcony, modern bathroom (2024) with walk-in shower, toilet, washbasin, and connections for washing machine and dryer. The first floor has new (2024) laminate flooring. Hatch with loft ladder to spacious insulated attic storage space across the entire width of the house, creating a full second floor is among the possibilities. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Perceeloppervlakte
96 m²
Inhoud
294 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-11-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2025

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.