Direct naar de inhoud
Logo van Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Heinrich Böllstraat 1

2037MB Haarlem • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 5.535

Fotogalerij

Heinrich Böllstraat 1 Haarlem
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit energiezuinige hoekhuis met zonnepanelen is in 2018 met veel gevoel voor stijl verbouwd en helemaal klaar voor de toekomst. Met vier slaapkamers, een eigen parkeerplek, een fijne achtertuin aan het water en een ruim dakterras op het oosten is dit een woning met volop leefruimte én een heerlijk vrij uitzicht over de polder en de weilanden. De voortuin op het westen zorgt bovendien voor een fijne plek in de middag- en avondzon. Je komt via de lekker ruime hal met ruime berging binnen bij de keuken: een moderne en strakke ruimte waar je heerlijk kan koken. De industriële openslaande deuren verbinden de keuken met de woonkamer, waar een grote schuifpui zorgt voor veel licht en een ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer loop je zo de achtertuin in, de vlonder is direct gelegen aan het water. Hier bevindt zich ook een berging, ideaal voor tuinspullen. Wat een heerlijk lekkere tuin, echt een unieke plek op zomerse dagen van de zon te genieten met een groen en vrij uitzicht richting het bos Op de overloop is tevens de ruimte met de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde liggen de eerste slaapkamer en de luxe badkamer, die dankzij de houten accenten een warme en moderne uitstraling heeft. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. Deze twee slaapkamers beschikken beide over inbouwkasten, wat zorgt voor veel praktische bergruimte. De tweede verdieping bestaat uit één royale slaapkamer die de hele verdieping in beslag neemt. Ook hier is slim omgegaan met ruimte, met een open kast voor extra opberggemak. Door de vele ramen is het echt een heerlijk lichte kamer. Vanuit deze verdieping heb je direct toegang tot het volledig privé dakterras: een plek om in alle rust en privacy te genieten van het uitzicht. Voor de zomerse dagen is er zelfs een buitendouche op het dakterras, hoe lekker! Goed om te weten * Bouwjaar 1995 * Energielabel A * In 2018 is het gehele huis verbouwd * Eigen parkeerplaats! * Voorzien van 10 zonnepanelen, met een capaciteit van 250 wp per zonnepaneel * Begane grond voorzien van vloerverwarming * Achtertuin en een dakterras op het oosten * De tweede etage kan worden uitgebouwd richting het dakterras, voor een 5e slaapkamer * Voortuin op het westen * Opgewekte capaciteit februari 2025 - januari 2026: 1715 kWh * Elektrische installatie incl groepenkast en schakelmateriaal in 2018 vernieuwd * Haarlem centrum op 17 minuten fietsen * Winkelcentrum en ov knooppunt Schalkwijk op 3 minuten fietsen * Station Haarlem Spaarnwoude op 13 minuten fietsen * Zandvoort Strand op 39 minuten fietsen Begane grond De entree biedt toegang tot het separate toilet en de bijkeuken/berging, voorzien van een spoelbak en elektra-aansluiting. Deze ruimte is tevens geschikt voor het stallen van fietsen. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen, moderne keuken, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. De keuken is uitgerust met een koelkast, vriezer, twee combi-ovens, een inductiekookplaat, vaatwasser en twee afzonderlijke spoelbakken. Daarnaast beschikt de keuken over twee besteklades, een warmhoudlade onder de oven en een praktische pannentrek-lade in de hoek Onder de trap bevindt zich een extra kast, ideaal voor aanvullende bergruimte. Via openslaande deuren wordt de lichte woonkamer bereikt, die in directe verbinding staat met de achtertuin op het oosten. De tuin is speels ingedeeld met twee niveaus: een groen bovengedeelte en een lager gelegen houten vlonder aan het water. Vanaf de vlonder is er een prachtig uitzicht richting het water en het bos. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich de eerste slaapkamer en de luxe badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele losse wastafel, spiegelkasten, een inloopdouche, toilet en een handdoekradiator. Op de overloop is tevens de ruimte met de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van inbouwkasten. Tweede verdieping De tweede verdieping is de vierde slaapkamer en beschikt over een inbouwkast. Vanuit deze ruimte is er toegang tot het dakterras op het oosten, een fijne buitenruimte om in alle rust van de zon te genieten. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
195 m²
Inhoud
473 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2037

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.