Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Hertzogstraat 4 RD

2021AG Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.140

Fotogalerij

Hertzogstraat 4 RD Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English translation below. Een huis vol mogelijkheden: of je nu zoekt naar een ruime vierkamerwoning, een deel wilt gebruiken voor short-stay verhuur in het populaire Haarlem, of via de hospita-regeling wilt delen en verhuren, dit huis biedt volop kansen. Zowel short-stay als hospita-verhuur zijn vergunningvrij toegestaan, mits voldaan wordt aan de voorwaarden van de gemeente Haarlem. LIGGING De Hertzogstraat is een rustige, kindvriendelijke straat in de populaire Transvaalbuurt, op steenworp afstand van het bruisende centrum van Haarlem. In de directe omgeving vind je winkels, supermarkten, koffietentjes en scholen. Het NS-station en het stadscentrum zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. De Cronjéstraat, met een breed aanbod aan winkels, lunchzaken en kappers, ligt op loopafstand. Supermark en sportschool faciliteiten ligt ook op een steenworp afstand. Uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en de kust zijn uitstekend bereikbaar. Met de fiets sta je binnen 20 minuten in bos, duinen of op het strand. INDELING Begane grond: eigen entree op straatniveau met meterkast en trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: hal met toegang tot de woonkamer en trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde een slaapkamer met grote ramen en een hoek voor een thuiswerkplek of hobby. Door een tussenmuur te verwijderen ontstaat een royale woonkamer. Achterin ligt een moderne open keuken met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, wasmachine, combi-oven, stoomoven en een ruime kastenwand. Via de openslaande deuren bereik je het ruime, zonnige dakterras op het zuidoosten. Een nette badkamer met douche, toilet en wastafel completeert deze verdieping. Tweede verdieping: twee slaapkamers, waaronder een royale master bedroom aan de voorzijde, met optie voor een extra kamer. Een tweede keuken met wasmachine, koelkast en vriescombinatie. Tweede badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, verwarmde spiegel met verlichting en tweede toilet. Onderhoudsvrije balkons aan voor- en achterzijde. Technische ruimte met CV-ketel via de hal bereikbaar. BIJZONDERHEDEN Volledig gerenoveerd in 2019; goed onderhouden Opbouw uit 2015 Ruim en licht bovenhuis van ca. 107 m² Twee grote, onderhoudsvrije buitenruimtes op het zuiden en oosten Mogelijkheid tot 4 slaapkamers Loopafstand van het Spaarne Strak gestucte wanden en plafonds, afgewerkt met latex Totaal oppervlak buitenruimte ca. 32,5 m² CV-ketel uit 2019 Energielabel C (spouwmuurisolatie 2023 nog niet verwerkt) Vrij parkeren voor de deur VvE ingeschreven (4RD en 4ZW) Bouwjaar circa 1926 Oplevering in overleg, snel mogelijk KENMERKEN Objectgegevens * Soort appartement: Bovenwoning * Open portiek: Nee * Bouwjaar: 1927 * Aantal kamers: 4 kamers * Aantal slaapkamers: 3 slaapkamers * Inhoud woning: ca. 351 m³ * Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 107 m² Details * Ligging: Aan rustige weg, in woonwijk * Verwarming: C.V.-ketel * Type CV-ketel: Remeha Avanta HR * Bouwjaar CV-ketel: 2021 * Isolatie: Dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie * Warmwater: C.V.-ketel * Kabel: Ja * Buitenzonwering: Nee * Buitenruimte – Terrassen Eerste verdieping: * Zonneterras * Afmetingen: ca. 6,05 m x 2,79 m = 16,88 m² * Positie: Oost, Zuid Tweede verdieping: * Twee zonneterrassen (voor- en achterzijde) * Oppervlakte terras voorzijde: ca. 6,64 m² + 4,00 m² = 10,64 m² * Positie: Oost, Zuid * Oppervlakte balkon voorzijde: ca. 5 m² * Positie: Noord, West. Benieuwd naar dit lichte en instapklare bovenhuis met zonnige terrassen en balkon? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! ------------------------------------------ A home full of possibilities: whether you’re looking for a spacious four-bedroom apartment, want to use part of the house for short-stay rentals in popular Haarlem, or prefer to share and rent under the hospita scheme, this property offers plenty of opportunities. Both short-stay and hospita rentals are permit-free, provided all conditions set by the Municipality of Haarlem are met. LOCATION Hertzogstraat is a quiet, child-friendly street in the popular Transvaalbuurt, just a stone’s throw from Haarlem’s vibrant city centre. Nearby, you’ll find shops, supermarkets, coffee spots, schools, and both gym and supermarket facilities within easy reach. The NS station and city centre are only a few minutes away by bike. Cronjéstraat, with its variety of shops, cafés, and hairdressers, is within walking distance. Main roads to Amsterdam, Schiphol, and the coast are easily accessible. By bike, you can reach the woods, dunes, or beach in 20 minutes. LAYOUT Ground floor: private street-level entrance with meter cupboard and stairs to the first floor. First floor: hall with access to the living room and stairs to the second floor. At the front, a bedroom with large windows and a corner suitable for a home office or hobby space. Removing a partition wall creates a spacious living area. At the rear is a modern open kitchen equipped with induction hob, extractor, dishwasher, washing machine, combi oven, steam oven, and a large cabinet wall. French doors lead to a sunny southeast-facing roof terrace. A neat bathroom with shower, toilet, and washbasin completes this floor. Second floor: two bedrooms, including a spacious master at the front, with the option to create an additional room. A second kitchen with washing machine, fridge, and fridge-freezer. Second bathroom with walk-in shower, double vanity, heated mirror with lighting, and a second toilet. Low-maintenance balconies at both front and rear. Technical room with central heating accessible from the hall. SPECIAL FEATURES Fully renovated in 2019; well maintained Vertical extension added in 2015 Bright upper maisonette of approx. 107 m² Two large, low-maintenance outdoor spaces facing south and east Potential for 4 bedrooms Walking distance to the River Spaarne Smoothly plastered walls and ceilings, finished with latex Total outdoor space approx. 32.5 m² Central heating boiler from 2019 Energy label C (cavity wall insulation 2023 not yet reflected) Free parking in front Owners’ Association (VvE) registered (4RD and 4ZW) Built circa 1926 Delivery by mutual agreement; quick possible PROPERTY DETAILS Type: Upper-floor house Open porch: No Year of construction: 1927 Number of rooms: 4 Number of bedrooms: 3 Volume: approx. 351 m³ Usable living area: approx. 107 m² ADDITIONAL DETAILS Location: On a quiet street, in a residential area. Heating: Central heating boiler (Remeha Avanta HR, 2021) Insulation: Roof insulation, double glazing, cavity wall insulation Hot water: Central heating boiler Cable: Yes External sunshades: No Outdoor spaces – terraces First floor: sun terrace, approx. 6.05 m x 2.79 m = 16.88 m², facing East/South Second floor: two sun terraces (front and rear), terrace at front approx. 6.64 m² + 4.00 m² = 10.64 m², facing East/South; balcony at front approx. 5 m², facing North/West Curious about this bright, move-in-ready upper maisonette with sunny terraces and balcony? Book a viewing soon!

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Inhoud
351 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2021

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.