Direct naar de inhoud
Logo van Scheffer Makelaardij B.V.

Hertzogstraat 6 RD

2021AG Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 5.179

Fotogalerij

Hertzogstraat 6 RD Haarlem
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

—- ENGLISH DESCRIPTION BELOW —— Ontdek uw heerlijke plek onder de zon aan de Hertzogstraat 6 RD Stap binnen in een lifestyle van moeiteloos comfort, verfijnd wonen en een perfect familiehuis. Gelegen in het hart van de populaire Transvaalbuurt, biedt dit prachtige, instapklare dubbel bovenhuis van 106 m² in jaren '30-stijl — voorzien van een charmante eiken visgraat vloer — een ideale combinatie van lichte, zonovergoten ruimtes en een flexibele indeling die aan al uw wensen voldoet. Vanaf het moment dat u binnenstapt, wordt u verwelkomd door de warmte van authentieke stijl details die naadloos samensmelten met modern wooncomfort. De woning straalt rust en ruimte uit en is perfect gelegen: u geniet hier van een rustige woonomgeving met de bruisende Haarlemse binnenstad en het NS-station op korte afstand. Wat de huidige bewoners het meest waarderen: Dit is meer dan zomaar een woning; het is een plek waar dromen werkelijkheid worden. De verkopers genoten van de vloeiende overgang tussen binnen en buiten, met name de riante terrassen die het perfecte decor vormen voor onvergetelijke BBQ-avonden met vrienden en familie. Naast de sociale aspecten hebben zij de ruimtelijkheid en de slimme integratie van bergruimte enorm gewaardeerd; dit houdt de leefruimtes heerlijk opgeruimd en sereen. Ook de flexibiliteit van de indeling — die zich moeiteloos aanpast aan elke levensfase — en de groene omgeving maken dit huis bijzonder. Hoogtepunten van uw toekomstige woning: • Zonovergoten wonen: Grote raampartijen en een ligging op het zuiden baden het huis in natuurlijk licht, waarbij de eiken visgraatvloer en de elegante glas-in-lood details prachtig tot hun recht komen. De doorzonindeling vangt van zonsopgang tot zonsondergang het zonlicht, waardoor het interieur het hele jaar door licht, warm en uitnodigend blijft. • Klaar voor de chef: Moderne open keuken, volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur zoals een Quooker-kraan en inductiekookplaat, met directe toegang tot uw eigen dakterras op het zuiden. • Ultieme ontspanning: Een ruime badkamer met grote ramen op het zuiden, voorzien van een ligbad, een inloop regendouche, mechanische ventilatie en een designradiator. Een heerlijke plek om na een lange dag volledig tot rust te komen. • Flexibele indeling: Of u nu één of twee rustige werkkamers nodig heeft, een hobbyruimte, een bijkeuken, een bakruimte, een inloopkast of meerdere slaapkamers; de riante kamers en slimme en-suite configuraties bieden een perfect canvas voor uw levensstijl. • Premium comfort & gemak: Met glasvezel internet, vier grote authentieke jaren '30 inbouwkasten rondom de eet- en woonkamer, een aparte wasruimte voor uw wasmachine en droger (bovenverdieping), een ingebouwd muzieksysteem (keuken en terras) en een praktische bijkeuken, is aan elk detail gedacht voor een zorgeloze woonervaring. Een perfect bereikbare locatie: Geniet van de balans tussen rust en uitstekende verbindingen. U woont op steenworp afstand van het Nelson Mandelapark en lokale hotspots zoals Boulderhal, De Fabriek, Klimmuur Haarlem, de Krugerkade en het Spaarne. De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig: u bent dicht bij een van de grootste Vomar-supermarkten van Noord-Holland, de onlangs vernieuwde Albert Heijn en de gezellige Cronjéstraat. Op zonnige dagen bent u met de fiets binnen 30 minuten op het strand of in de duinen. Voor langere reizen zijn het treinstation en de busverbindingen nabij, terwijl de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Alkmaar en Den Haag ervoor zorgen dat u de stad binnen enkele minuten verlaat. Bovendien is parkeren in de straat gratis. Klaar om de perfecte mix van zon, ruimte en stijl te ervaren? Neem vandaag nog contact op voor een persoonlijke bezichtiging. Kenmerken: • Glasvezelinternet aanwezig • Twee fantastische zonnige dakterrassen op het zuiden • Door de gehele woning ruime kamers • CV-ketel uit 2017, regelmatig onderhouden • Ingebouwd audiosysteem in de keuken en aan het plafond van het balkon • Dimbaar licht met afstandsbediening • De oorspronkelijke VvE is juridisch gesplitst op 19 augustus 2022; op dezelfde datum is een nieuwe VvE opgericht • Gratis parkeren in de straat • Uitstekende bereikbaarheid • Opleverdatum in onderling overleg • KCAF funderingsrisicoklasse: "Geen verhoogd risico (A, B of C)" —- ENGLISH DESCRIPTION —- Discover Your lovely spot under the sun at Hertzogstraat 6 RD Step into a lifestyle of effortless comfort, refined living, and the perfect family home. Located in the heart of the popular Transvaal neighborhood, this exquisite, move-in-ready 106 m² duplex thirties style covered with the charming herringbone oak flooring offers a perfect combination of airy, sun-drenched interiors and a flexible layout that caters to your every need. From the moment you enter, you are greeted by the warmth of authentic period details seamlessly blended with modernity. The home radiates a sense of tranquility and space, perfectly positioned to provide both peaceful residential living and seamless access to Haarlem’s vibrant city life and to the Haarlem station. What the Sellers Treasure Most It’s more than just a property; it has been a home for dreams. The sellers have cherished the seamless flow between indoor and outdoor living, specifically the generous terraces for hosting unforgettable BBQ gatherings with friends and family. Beyond the social appeal, they have loved the spaciousness and the clever integration of abundant storage space throughout the home, which keeps the living areas uncluttered and serene. They also highlight the incredible customizability of the floor plan, offering the flexibility to adapt rooms to the changing lifestyle, and the green surroundings. Highlights of Your Future Home Sun-drenched living: Expansive windows and a south-facing orientation bathe the home in natural light, beautifully highlighting the oak herringbone flooring and elegant stained-glass character. Its through-floor layout captures the sun from sunrise to sunset all year long, ensuring the interior remains bright, warm, and inviting in every season. Chef-ready kitchen: Modern open-plan kitchen fully equipped with appliances including a Quooker boiling-water tap and induction hob, opening directly onto your private south-facing roof terrace. Ultimate relaxation: a spacious bathroom with large south-facing windows, featuring a deep soaking tub, a walk-in rain shower, mechanical ventilation system and a heated towel rail. It’s a wonderful place to unwind after a long day. Flexible layout: Whether you need a quiet home office or two, a hobby studio, a bijkeuken, a baking room, a utility room, a walk-in closet or multiple bedrooms, the spacious rooms and smart en-suite configurations offer the perfect canvas for your lifestyle. Premium comfort & convenience: With fiber-optic internet, four large 30s-style built-in cupboards (inbowkasten Jaren ‘30 woning’) around the dining area and the living room, the laundry closet for your washing and drying machines (upstairs, not shown in the pictures), the built-in music system in the kitchen and on the terrace, and a dedicated utility room, every practical detail is addressed for a truly worry-free living experience. Effortlessly connected location Enjoy the perfect balance of peace and connectivity. You are steps away from Nelson Mandela Park, as well as local hotspots like Boulderhal De Fabriek and Klimmuur Haarlem, the Krugerkade and the Spaarne River. Daily errands are a breeze: you are within easy reach of one of the largest Vomar supermarkets in North Holland, the newly renovated Albert Heijn, and the vibrant Cronjé shopping street. On sunny days, the beach and dunes are less than 30 minutes away by bike. When you need to travel further, the nearby train and bus connections, combined with quick access to major roads toward Amsterdam, Schiphol Airport, Alkmaar, and The Hague, ensure you can leave the city in minutes. Plus, street parking is free. Ready to experience the perfect blend of sun, space, and style? Contact us today to schedule your private viewing. Features • Fiber-optic internet connection available • Two fantastic sunny south-facing roof terrace • Spacious rooms throughout • Central heating boiler installed in 2017 and regularly maintained • Built-in audio system embedded in the kitchen and balcony ceiling • Dimmable lights with remote control • The original Homeowners’ Association (VvE) was legally divided on 19 August 2022; A new VvE was established on the same date together • Free street parking • Excellent accessibility • Completion date by mutual agreement (in consultation) • KCAF foundation risk category: "No increased risk (A, B or C)"

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,21%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Inhoud
456 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Cv-ketel
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2021

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.