Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars Haarlem

Hospeslaan 63

2015GJ Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 6.028

Fotogalerij

Hospeslaan 63 Haarlem
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

-- ENGLISH TEXT BELOW -- PUUR* wonen aan de Hospeslaan 63 – Waanzinnig veel licht, verrassend ruim en boordevol mogelijkheden op een fantastische plek in het groene Ramplaankwartier. Op een prachtige hoek aan de brede Hospeslaan staat deze heerlijk ruime hoekwoning van ca. 141 m2 met zonnige voor- en achtertuin, vrij uitzicht op het plantsoen én een eigen garagebox. Een fijn familiehuis met enorm veel potentie, gelegen in één van de meest geliefde woonomgevingen van Haarlem. De woning maakt deel uit van een kleinschalig blok van vier woningen uit 1957 en heeft alles wat deze bouwperiode zo aantrekkelijk maakt: een prettige breedtemaat, grote ramen en een fijne, praktische indeling. Dankzij de ligging op de zuidhoek stroomt het daglicht de hele dag prachtig naar binnen. De zon draait mooi om het huis heen, waardoor je altijd wel een heerlijk plekje in de zon of juist in de schaduw vindt – zowel in de voor- als achtertuin. De huidige eigenaresse woont hier al sinds 1981 met ontzettend veel plezier en runde hier zelfs jarenlang een kapsalon aan huis. Dat zegt eigenlijk alles over deze plek: rustig, groen, ruim en prettig wonen, met alle voorzieningen dichtbij. De woning is altijd met zorg onderhouden, maar inmiddels wel toe aan modernisering. Juist daardoor is dit dé kans om hier een eigentijds droomhuis van te maken, helemaal naar eigen smaak en wensen. Ook op het gebied van verduurzaming liggen er mooie kansen om direct slimme stappen te zetten voor de toekomst. Fijn idee: de verkoopster heeft de woning alvast bouwkundig laten checken. Zo weet je precies waar je aan toe bent en kun je met vertrouwen aan de slag. Met een royale living, maar liefst 5 slaapkamers en mogelijkheden voor het realiseren van 2 badkamers, biedt deze woning alle ruimte voor een groot gezin, thuiswerken of hobby’s. Extra praktisch zijn de later gebouwde garagebox en de aparte berging. De garage biedt volop ruimte voor een auto, motoren, fietsen of extra opslag. Parkeren in de straat is bovendien nog gewoon vrij en relatief makkelijk. De buurt – Ramplaankwartier Het Ramplaankwartier is een geliefde woonwijk voor mensen die houden van rust, groen en ruimte, maar toch dichtbij de stad willen wonen. De wijk heeft een vriendelijke en dorpse sfeer met veel gezinnen, groenvoorzieningen en speelplekken. In de directe omgeving vind je basisscholen, sportverenigingen, buurtwinkels, supermarkten en gezellige horeca zoals het bekende café/restaurant 't Wapen van Kennemerland (in de volksmond ' De Stinkende Emmer'). Ook de winkelstraat van Overveen ligt 'om de hoek'. Ook wandel of fiets je zo richting de duinen, buitenplaatsen en natuurgebieden zoals Elswout en de Brouwerskolk. Het strand en de gezellige binnenstad van Haarlem liggen beide op korte fietsafstand. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Amsterdam en Schiphol goed bereikbaar. Een ideale plek voor jonge stellen en gezinnen en die op zoek zijn naar een huis met ruimte, mogelijkheden en een fijne leefomgeving. Zie voor de indeling en de maatvoering de plattegronden. Goed om te weten: * Ruime hoekwoning met voor-/achtertuin en garage * Ideaal gezinshuis met 5 (slaap-)kamers * Ca. 141 m2 woonoppervlak (zie meetrapport) * Goed onderhouden maar wel te moderniseren * Heerlijk licht door grote ramen en ligging op een hoek * Vrij uitzicht op groen plantsoen * Zonnige voor- en achtertuin (zuidwest) met achterom * Mogelijkheid voor 2 badkamers * Eigen garagebox en separate berging * Vrij parkeren voor de deur * Bouwkundig rapport aanwezig * Cv-ketel uit 2022 (= leaseketel!) * Energielabel E * Gelegen in het groene Ramplaankwartier * Dichtbij alle voorzieningen en op loopafstand van prachtige natuur ---- PUUR* living at Hospeslaan 63 – Incredibly bright, surprisingly spacious, and packed with possibilities in a fantastic location in the green Ramplaankwartier. Situated on a beautiful corner along the wide Hospeslaan stands this wonderfully spacious corner house of approx. 141 m2 with a sunny front and back garden, an unobstructed view of the public park, and a private garage box. A lovely family home with enormous potential, located in one of Haarlem's most beloved residential areas. The house is part of a small block of four homes from 1957 and possesses everything that makes this building period so attractive: a pleasant width, large windows, and a fine, practical layout. Thanks to its south-facing location, daylight streams in beautifully throughout the day. The sun rotates beautifully around the house, ensuring you can always find a lovely spot in the sun or in the shade – in both the front and back gardens. The current owner has lived here with immense pleasure since 1981 and even ran a hair salon from her home here for many years. That really says it all about this place: quiet, green, spacious, and pleasant living, with all amenities close by. The home has always been carefully maintained, but is now due for modernization. Precisely because of this, this is the perfect opportunity to turn it into a contemporary dream home, entirely to your own taste and wishes. There are also great opportunities regarding sustainability to immediately take smart steps for the future. A reassuring thought: the seller has already had the property structurally inspected. This way, you know exactly where you stand and can get started with confidence. With a spacious living room, no fewer than 5 bedrooms, and the possibility of creating 2 bathrooms, this home offers plenty of room for a large family, working from home, or hobbies. The garage box added later and the separate storage unit are particularly practical. The garage offers ample space for a car, motorcycles, bicycles, or extra storage. Moreover, parking on the street is still free and relatively easy. The neighborhood – Ramplaankwartier The Ramplaankwartier is a popular residential area for people who love peace, greenery, and space, yet still want to live close to the city. The neighborhood has a friendly, village-like atmosphere with many families, green spaces, and playgrounds. In the immediate vicinity, you will find primary schools, sports clubs, local shops, supermarkets, and cozy hospitality venues such as the well-known café/restaurant 't Wapen van Kennemerland (popularly known as 'The Stinking Bucket'). The shopping street of Overveen is also 'around the corner'. You can also easily walk or cycle towards the dunes, country estates, and nature reserves such as Elswout and the Brouwerskolk. The beach and the charming city center of Haarlem are both within short cycling distance. Additionally, arterial roads towards Amsterdam and Schiphol are easily accessible. An ideal place for young couples and families looking for a home with space, possibilities, and a pleasant living environment. See the floor plans for the layout and dimensions. Good to know: * Spacious corner house with front/back garden and garage * Ideal family home with 5 (bed)rooms * Approx. 141 m² living area (see measurement report) * Well-maintained but in need of modernization * Wonderfully bright due to large windows and corner location * Unobstructed view of a green park * Sunny front and back garden (southwest) with rear access * Possibility for 2 bathrooms * Private garage box and separate storage * Free parking in front of the door * Structural survey report available * Central heating boiler from 2022 (= leased boiler!) * Energy label E * Located in the green Ramplaankwartier * Close to all amenities and within walking distance of beautiful nature

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
192 m²
Inhoud
498 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2022, lease)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2015

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.