Direct naar de inhoud
Logo van Bosch&Duyn Makelaars

Hyacintenlaan 16 RD

2015BC Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 649.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 663.830

Koopprijs /m²: € 6.490

Fotogalerij

Hyacintenlaan 16 RD Haarlem
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stap binnen in deze lichte en verrassend ruime dubbele bovenwoning (ca. 100 m²) aan de Hyacintenlaan, gelegen op de grens van Haarlem en Overveen. Het appartement is in 2023 volledig en hoogwaardig gerenoveerd, waarbij de sfeer van de jaren '30 perfect is gecombineerd met modern wooncomfort. Met een energielabel B, volledige dak-, vliering- en vloerisolatie, centrale mechanische afzuiging en een zonnig dakterras met duinzicht is dit huis volledig instapklaar. Indeling Eerste verdieping: Bij binnenkomst op de begane grond proeft u direct de sfeer dankzij de originele entree met terrazzovloer. De trap leidt naar de eerste verdieping. Via een zwarte designdeur komt u in de woonkamer, die dankzij de grote raampartijen aan weerszijden heerlijk licht is. De kamer heeft een indrukwekkende plafondhoogte van 2,80 meter. Aan de voorzijde bevindt zich een erker met zithoek en een strakke tv-wand met geïntegreerd surround-systeem, evenals de zijkamer die ideaal is als thuiswerkplek. Centraal in de kamer staat de originele natuurstenen schouw. Aan de achterzijde bevindt zich de royale eethoek met openslaande deuren naar het balkon. De eethoek loopt vloeiend over in de moderne U-vormige keuken (2023), uitgerust met een composiet werkblad met barfunctie, hoogwaardige inbouwapparatuur, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een luxe wijnklimaatkast. Het balkon ligt op het westen: perfect om na het werk in de avondzon te zitten. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een modern en opvallend ruim toilet voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: De overloop is voorzien van een dakraam dat zorgt voor een prettige, natuurlijke lichtinval in het trappenhuis. De gehele verdieping is afgewerkt met een massieve houten vloer. De hoofdslaapkamer beschikt over een kamerbrede ingebouwde kastenwand en automatische, verduisterende screens. De tweede slaapkamer heeft een dakkapel en biedt via een vlizotrap toegang tot een ruime bergzolder over de gehele breedte van de woning. Verder is er een praktische, aparte wasruimte met gootsteen en opstelling voor de wasmachine en droger. De luxe badkamer voelt aan als een spa, is betegeld in travertin-look en voorzien van elektrische vloerverwarming, een inloopdouche met stortdouche, een tweede toilet en een breed notenhouten wastafelmeubel met koperen kranen. Vanuit de badkamer leidt een vaste trap naar het heerlijke dakterras met rondom hekwerk en een prachtig panoramisch uitzicht over de Kennemerduinen en de binnenstad van Haarlem. Ligging: De ligging is ideaal: aan een brede, groene laan op de grens van Haarlem en Overveen, pal tegen het Zijlwegkwartier aan. Scholen en kinderopvanglocaties liggen op loopafstand. Binnen een paar minuten wandelt u naar de dorpskern van Overveen met diverse buurtwinkels en horeca. Het gezellige centrum van Haarlem en de Grote Markt liggen op slechts 10 minuten lopen, het natuurgebied Elswout ligt op 15 minuten lopen en binnen 20 minuten fietst u naar het strand. Zowel NS-station Overveen als Haarlem-Centraal liggen op 5 minuten fietsen. Met de auto bent u via de uitvalswegen binnen 25 minuten in Amsterdam of op Schiphol. Bijzonderheden - Volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2023 met behoud van jaren '30 sfeer. - Energielabel B dankzij vloer-, dak-, vlieringisolatie en een centraal mechanisch afzuigsysteem. - Moderne keuken (2023) met BORA-kookplaat, wijnklimaatkast en plintboiler. - Voorzien van app- en spraakgestuurde Philips Hue-verlichting. - Slimme thermostaat en automatische verduisterende screens. - Luxe badkamer en toilet, beide voorzien van elektrische vloerverwarming. - Balkon op het westen én een royaal dakterras met 360-graden uitzicht over de stad en de duinen. - Veel bergruimte dankzij de ruime bergzolder (ca. 6 x 2,5 meter). - VVE nummer Hyacintenlaan 16 Rood en Zwart, MJOP aanwezig. - Toplocatie op de grens van Haarlem en Overveen, op 5 fietsminuten van beide NS-stations. - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,26%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Inhoud
358 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2015

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.