Direct naar de inhoud
Logo van Samen Makelaardij & Taxaties

Hyacintenlaan 35

2015BB Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 6.013

Fotogalerij

Hyacintenlaan 35 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English below! Gelegen aan een rustige, boomrijke laan in de geliefde Bloemenbuurt bevindt zich deze royale eindwoning op een ruim perceel van 179 m2 aan de rand van het stadscentrum van Haarlem. De woning is gebouwd in 1925 en heeft een rijke historie. De woning is gedurende meerdere generaties binnen dezelfde familie gebleven. De woonomgeving is kindvriendelijk en kenmerkt zich door veel groen, speelplekken en een prettige, rustige sfeer, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich in de directe nabijheid bevinden. De woning is volledig gedateerd en vraagt om een koper die het geheel naar eigen wens wil moderniseren. Met een royaal woonoppervlak van 158 m2 en een diepe voor- en achtertuin biedt dit huis echter een uitstekende basis om er een droomwoning van te maken. De circa 12 meter diepe achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een achterom, waarbij er gedurende de dag altijd een plekje in de zon te vinden is. De ligging is bijzonder aantrekkelijk met tal van voorzieningen in de directe omgeving, zoals een Albert Heijn, lokale winkels, basisscholen, middelbare scholen en kinderdagverblijven. Op korte afstand bevinden zich tevens een wandelpad (Houtmanpad) die uitkomt bij Kraantje Lek. Daarnaast liggen bossen, duinen en het strand op fietsafstand en is zwembad De Houtvaart eenvoudig te voet bereikbaar. Ook het bruisende en historische centrum van Haarlem, met onder andere de Grote Markt, ligt op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. De woning ligt centraal ten opzichte van uitvalswegen richting onder andere Alkmaar en Leiden en nabij de randweg van Haarlem. NS-stations Haarlem en Overveen bevinden zich op korte afstand en bieden goede verbindingen. Parkeren in de straat is geregeld via een parkeervergunning. Indeling: Begane grond: entree, royale hal, meterkast, toilet, ruime woonkamer met erker en maar liefst 12 meter diep en een open keuken. Kast met CV-ketelopstelling en toegang naar de bijkeuken. Vanuit de woonkamer is met dubbele deuren de royale en diepe tuin bereikbaar van circa 12 meter diep met achterom. 1e verdieping: overloop met vaste kast, gedateerde badkamer voorzien van badkamer en wastafel, drie slaapkamers waarvan 1 met toegang naar het balkon. 2e verdieping: grote overloop met bergkast en toegang naar de slaapkamer. Twee slaapkamers mogelijk. Goed om te weten: - Bouwjaar: 1925 - Woonoppervlak: circa 158 m2 - Perceeloppervlak: 179 m² - Energielabel F - De woning dient volledig gemoderniseerd te worden - Houten balken van de begane grondvloer zijn zichtbaar in slechte staat - Er is sprake van een actieve daklekkage - Parkeren uitsluitend met parkeervergunning - Verkoop geschiedt onder de “niet-bewoners” clausule - Fantastische locatie! Ben jij ook zo enthousiast? Maak dan gauw een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging met Samen Makelaardij & Taxaties. Located on a quiet, tree-lined avenue in the popular Bloemenbuurt, this spacious end-of-terrace home sits on a large plot of 179 m² on the edge of Haarlem's city center. Built in 1925, the house has a rich history. The property has remained within the same family for multiple generations. The living environment is child-friendly and characterized by plenty of greenery, playgrounds, and a pleasant, peaceful atmosphere, while all daily amenities are located in the immediate vicinity. The property is completely dated and requires a buyer who wishes to modernize it entirely according to their own wishes. However, with a generous living area of 158 m² and deep front and back gardens, this house offers an excellent foundation to turn it into a dream home. The approximately 12-meter-deep back garden faces east and features a back entrance, ensuring there is always a spot in the sun to be found throughout the day. The location is particularly attractive, with numerous amenities in the immediate vicinity, such as an Albert Heijn supermarket, local shops, primary schools, secondary schools, and daycare centers. Also located a short distance away is a walking path (Houtmanpad) that leads to Kraantje Lek. Additionally, forests, dunes, and the beach are within cycling distance, and De Houtvaart swimming pool is easily accessible on foot. The vibrant and historic center of Haarlem, including the Grote Markt, is also within walking distance. Accessibility is excellent. The property is centrally located with respect to arterial roads leading to Alkmaar and Leiden, among others, and near the Haarlem ring road. Haarlem and Overveen train stations are a short distance away and offer good connections. Parking on the street is arranged via a parking permit. Layout: Ground floor: entrance, spacious hall, meter cupboard, toilet, spacious living room with bay window and a depth of no less than 12 meters, and an open kitchen. Cupboard housing the central heating boiler and access to the utility room. From the living room, the spacious and deep garden of approximately 12 meters with a back entrance is accessible via double doors. 1st floor: landing with built-in cupboard, dated bathroom equipped with a bathtub and sink, three bedrooms, one of which has access to the balcony. 2nd floor: large landing with storage cupboard and access to the bedroom. Two bedrooms possible. Particularities & Highlights - Year of construction: 1925 - Living area: approximately 158 m² - Plot size: 179 m² - Energy label F - The property requires complete modernization - Wooden beams of the ground floor are visibly in poor condition - There is an active roof leak - Parking exclusively with a parking permit - The sale is subject to the “non-occupancy” clause - Fantastic location! Are you just as enthusiastic? Then make an appointment soon for a comprehensive viewing with Samen Makelaardij & Taxaties.

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
179 m²
Inhoud
589 mÂł
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2015

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.