Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars Haarlem-Noord

IJsselstraat 4

2025PC Haarlem • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 5.555

Fotogalerij

IJsselstraat 4 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

STARTERS OPGELET: PUUR* wonen in deze karakteristieke tussenwoning uit 1930, gelegen in een rustige straat in de geliefde Rivierenbuurt. De woning beschikt over vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en een zonnige achtertuin op het zuiden met vrijstaande stenen schuur en achterom. Met een woonoppervlakte van circa 72 m², verdeeld over twee woonlagen, biedt dit huis een prettige basis voor comfortabel wonen. De afwerking is eenvoudig uitgevoerd, wat mogelijkheden biedt om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren. Energielabel C en een combiketel uit 2006 zorgen voor een solide technische basis. De woning is gelegen in de Rivierenbuurt in Haarlem, een karakteristieke woonwijk in Haarlem-Noord met voornamelijk vooroorlogse bebouwing en een rustig woonkarakter. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals de winkels aan de Generaal Cronjéstraat, supermarkten, basisscholen en sportfaciliteiten. Ook het Schoterbos en andere groengebieden liggen op korte afstand. Het centrum van Haarlem en het NS-station Haarlem Station zijn per fiets goed bereikbaar. Daarnaast zijn uitvalswegen richting onder andere Amsterdam en Schiphol eenvoudig aan te rijden. Ook het strand is bereikbaar per fiets in 25 minuten. De IJsselstraat zelf is een rustige woonstraat met voornamelijk bestemmingsverkeer en voldoende gratis parkeergelegenheid. Goed om te weten: • Mogelijkheid tot vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters • Bouwjaar 1930 • Gelegen op eigen grond • Woonoppervlakte circa 72 m² • Vier kamers • Drie slaapkamers waarvan twee aan de voorzijde • Tuin op het zuiden • Vrijstaande stenen schuur met achterom • Energielabel C • Intergas HRE combiketel uit 2006 • Gratis parkeren in de straat • Oplevering in overleg • Notariskeuze verkoper: Smit Boeser van Grafhorst Notarissen Indeling Begane grond Entree in de hal met meterkast. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer. De woonkamer is doorzon en beschikt over raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval gedurende de dag. Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd. De keuken biedt toegang tot de achtertuin. Tevens bevindt zich op de begane grond het toilet. De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volop zon. Achterin de tuin staat een stenen schuur, bereikbaar via de achterom. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. De badkamer is eveneens aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van de gebruikelijke aansluitingen. Bekijk de plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. Een uitgebreide brochure is te downloaden via onze eigen website. *ENGLISH* ATTENTION FIRST-TIME BUYERS: PURE living in this characteristic terraced house from 1930, located in a quiet street in the popular Rivierenbuurt.* This property features four rooms, including three bedrooms, and a sunny south-facing backyard with a detached stone storage shed and rear access. With a living area of approximately 72 m², spread over two floors, this home offers a pleasant foundation for comfortable living. The finishings are simple, providing an excellent opportunity to modernize the house entirely to your own taste. Energy label C and a combi boiler from 2006 provide a solid technical base. The property is located in the Rivierenbuurt in Haarlem, a characteristic residential area in Haarlem-Noord with mainly pre-war buildings and a quiet residential atmosphere. In the immediate vicinity you will find various amenities such as the shops on Generaal Cronjéstraat, supermarkets, primary schools, and sports facilities. The Schoterbos park and other green areas are also nearby. Haarlem city center and Haarlem railway station are easily accessible by bicycle. In addition, main roads towards Amsterdam and Schiphol are easily reached. The beach can also be reached by bike within 25 minutes. IJsselstraat itself is a quiet residential street with mainly local traffic and plenty of free parking. Good to know: *Possibility for first-time buyers to qualify for a transfer tax exemption *Year of construction: 1930 *Situated on freehold land *Living area approximately 72 m² *Four rooms *Three bedrooms, two of which are located at the front *South-facing garden *Detached stone storage shed with rear access *Energy label C *Intergas HRE combi boiler from 2006 *Free parking in the street *Transfer date in consultation *Notary chosen by the seller: Smit Boeser van Grafhorst Notaries Layout Ground floor Entrance into the hallway with meter cupboard. From the hallway there is access to the living room. The living room is a through-lounge with windows at both the front and rear, providing pleasant natural light throughout the day. The kitchen is located at the rear of the house and provides access to the backyard. The toilet is also located on the ground floor. The backyard is south-facing and enjoys plenty of sunshine. At the rear of the garden there is a stone storage shed, accessible via the rear entrance. First floor Landing with access to three bedrooms and the bathroom. Two bedrooms are located at the front of the house. The third bedroom is located at the rear. The bathroom is also positioned at the rear and is fitted with the standard connections. Please refer to the floor plans for the exact layout and measurements. A comprehensive brochure can be downloaded via our website. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Perceeloppervlakte
70 m²
Inhoud
256 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE Combi (gas gestookt uit 2006, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2025

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.