Direct naar de inhoud
Logo van Smaak Makelaars

Jan Haringstraat 41

2023KB Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 7.160

Fotogalerij

Jan Haringstraat 41 Haarlem
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

GOED ONDERHOUDEN, KARAKTERISTIEKE JAREN '30 WONING Deze sfeervolle en verrassend ruime woning is er zeker een om te bekijken. De woning zit boordevol authentieke details en heeft een fijne sfeer. Bij binnenkomst vallen direct de prachtige glas-in-lood elementen op die zorgen voor een karaktervolle lichtinval. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een authentieke schouw en een fraaie erker met zicht over de voortuin en staat. Aan de achterzijde is de moderne open keuken en is er middels openslaande deuren toegang naar de royale, zonnige achtertuin met berging en achterom! De klassieke kamer-en-suite geeft een scheiding tussen wonen en eten, zonder het gevoel van ruimte te verliezen. Dankzij de slimme indeling is er volop leefruimte, ideaal voor zowel gezellige avonden. Boven zijn er maar liefst 4 ruime slaapkamers aanwezig. De badkamer is goed onderhouden en voorzien van een ruime inloopdouche, een ligbad, wastafelmeubel en radiator. De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving. In de directe nabijheid bevinden zich diverse kinderdagverblijven en (basis)scholen. Voor jonge kinderen zijn er meerdere speelmogelijkheden, zoals speeltuin Burght Ter Cleef en de Stadskweektuin met kinderboerderij, waar volop te ontdekken en te spelen valt. Dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar: de winkels aan het Santpoorterplein liggen op loopafstand en ook het NS-station bevindt zich in de buurt. Binnen ongeveer 20 minuten fietsen sta je bovendien op het strand en in de duinen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag snel en eenvoudig te bereiken. Kortom: Een charmant en instapklaar thuis met karakter, ruimte en een heerlijke tuin op een fijne plek in Haarlem. Ik laat het je graag zien! INDELING Begane grond: Voortuin, entree, vestibule met meterkast. Hal met trapkast en toilet met fontein. Kamer-en-suite woonkamer met erker, keuken met kookeiland voorzien van diverse inbouwapparatuur en loopdeur naar achtertuin. Aan de achterzijde tevens openslaande deuren naar de diepe achtertuin met berging en achterom. Eerste verdieping: Overloop, 2 ruime slaapkamers waarvan 1 met toegang tot balkon aan de achterzijde. Een 3e slaapkamer is eventueel aan de voorzijde te realiseren. Badkamer voorzien van toilet, ligbad, douche en wastafel. Tweede verdieping: Overloop met wasmachine-/drogeropstelling en CV-ketel. 2 ruime slaapkamers met dakkapel. Entresol met extra bergruimte. ALGEMEEN + Woonoppervlakte 125m2, inhoud 461m3 + Perceeloppervlakte 136m2 + Veel authentieke details aanwezig + Ruime achtertuin met schuur en achterom + Energielabel A, de woning is voorzien van 15 zonnepanelen + CV-ketel uit 2017 + Oplevering in overleg ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ WELL-MAINTAINED, CHARACTERISTIC 1930S HOME This charming and surprisingly spacious home is certainly worth a look. The house is packed with authentic details and has a lovely atmosphere. Upon entering, the beautiful stained-glass elements immediately catch the eye, creating characterful natural light. The living room is situated at the front and features an authentic fireplace and a beautiful bay window overlooking the front garden and street. At the rear is the modern open kitchen, and French doors provide access to the spacious, sunny backyard with a shed and back entrance! The classic en-suite room separates living and dining areas without sacrificing the sense of space. Thanks to the clever layout, there is plenty of living room, ideal for cozy evenings. Upstairs, there are no fewer than 4 bedrooms. The bathroom is well-maintained and equipped with a spacious walk-in shower, a bathtub, a vanity unit, and a radiator. The home is located in a quiet, green, and child-friendly residential area. Various daycare centers and (primary) schools are located in the immediate vicinity. For young children, there are several play options, such as the Burght Ter Cleef playground and the City Nursery with a petting zoo, where there is plenty to discover and play. Daily amenities are easily accessible: the shops on Santpoorterplein are within walking distance, and the NS train station is also nearby. Moreover, you can reach the beach and the dunes within about 20 minutes by bike. Additionally, the arterial roads towards Amsterdam, Schiphol, and The Hague are quick and easy to reach. In short: A charming and move-in ready home with character, space, and a lovely garden in a nice spot in Haarlem. I would be happy to show it to you! LAYOUT Ground floor: Front garden, entrance, vestibule with meter cupboard. Hall with stair cupboard and toilet with washbasin. En-suite living room with bay window, kitchen with cooking island equipped with various built-in appliances and a door to the back garden. At the rear, there are also French doors leading to the deep back garden with a shed and rear access. First floor: Landing, 2 spacious bedrooms, one with access to a balcony at the rear. 3rd bedroom optionally at the front. Bathroom equipped with toilet, bathtub, shower, and washbasin. Second floor: Landing with washing machine/dryer setup and central heating boiler. 2 spacious bedrooms with dormer windows. Mezzanine with extra storage space. GENERAL + Living area 125m², volume 461m³ + Plot area 136m² + Many authentic details present + Spacious backyard with shed and rear access + Energy label A, the house is equipped with 15 solar panels + Central heating boiler from 2017 + Delivery date in consultation

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,34%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
136 m²
Inhoud
461 m³
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2023

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.