Direct naar de inhoud
Logo van Van Engelen Makelaars BV

Johan de Wittlaan 2

2012PD Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 2.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 42.850

2% overdrachtsbelasting (€ 41.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.092.850

Koopprijs /m²: € 9.070

Fotogalerij

Johan de Wittlaan 2 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op één van de meest geliefde en mooiste locaties van Haarlem, op de grens van Heemstede, ligt deze karakteristieke vrijstaande jaren ‘20 villa met een woonoppervlakte van 226m² en een royaal perceel van 574m². Deze woning is recent met veel zorg en charme compleet gerenoveerd en beschikt over alles wat een (groot) gezin zich kan wensen. Op de begane grond is een ruime zitkamer en-suite met woonkeuken en een extra kamer die gebruikt kan worden als werkkamer of speel/tv-kamer. Verder beschikt het huis over vijf slaapkamers, twee badkamers en een heerlijke tuin rondom met een ruime garage. Het huis heeft een uitzonderlijke breedtemaat, wat direct voelbaar is zodra je binnenstapt. Door de vele ramen rondom, is het een heerlijke lichte woning met een fijne natuurlijke lichtinval, zowel beneden als op de overloop en in de slaapkamers. De twee erkers aan de voorkant van het huis, geven het huis extra charme. De locatie is ideaal! Perfect centraal gelegen in een groene en kindvriendelijke woonomgeving: om de hoek liggen de gezellige winkelstraten van de Jan van Goyenstraat, de Binnenweg en Raadhuisstraat, waar je de dagelijkse boodschappen kunt doen. Het NS station Heemstede/Aerdenhout is op nog geen 5 minuten fietsafstand en je loopt zo het stadsbos de ’Haarlemmer Hout’ in. Ook het gezellige centrum van Haarlem is op fietsafstand bereikbaar. Op loopafstand bevinden zich zowel basisscholen als middelbare scholen en sportverenigingen en met een half uur fietsen ben je op het strand en in de duinen van Zandvoort en Bloemendaal. De uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Utrecht, Den Haag en Rotterdam bereik je al binnen enkele minuten. Kortom, een fanatisch familiehuis met een heerlijke tuin op een toplocatie! INDELING: Begane grond: ruime voortuin met oprit, elektrische laadpaal, ingebouwde trampoline en aangelegd hockeyveldje, entree, tochtportaal, charmante en ruime hal, WC met fontein en toegang tot de kelder (stahoogte). Vanuit de hal kom je in de werk- speel/tv kamer aan de voorzijde van het huis en in de zitkamer en woonkeuken. De zitkamer met erker wordt afgescheiden van de eetkamer door mooie inbouwkasten en beschikt over een gezellige houtkachel. De uitgebouwde woonkeuken met gashaard is van alle gemakken voorzien, waaronder een eiland met veel opbergruimte, een 5-pits gasfornuis, een oven, een combi-oven, een afwasmachine, een Quooker kraan en een losse koel vriescombinatie met ijsklontjesmaker. Vanuit de eetkamer zijn er openslaande deuren naar de ruime en zonnige tuin met veel privacy en een zeer royale garage. Aan de garage vast is een overkapt gedeelte voor een leuk zitje of voor opslag. Naast de hoofdentree in de voortuin is een tweede entree, waar je binnenkomt in de bijkeuken/garderobe en toegang is tot de waskamer. Eerste verdieping: bordestrap, berging met CV-ketel, royale overloop met aparte WC met fontein, gangkast voor de nodige opbergruimte, ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand, moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, groot wastafelmeubel met twee waskommen en vloerverwarming. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers waarvan één met inbouwkasten. De gehele verdieping is voorzien van dezelfde mooie visgraat parketvloer als op de begane grond. Tweede verdieping: twee slaapkamers, beiden met leuke ingebouwde bedden en de balken mooi in het zicht. De kamer aan de voorkant beschikt over een klein balkon. Op de overloop is toegang tot een aparte douche en een aparte WC met wastafel. Deze gehele verdieping is voorzien van mooie eiken planken. - Vrijstaand wonen op één van de mooiste locaties van Haarlem; - Heerlijke tuin rondom met ruime garage, trampoline en hockeyveldje; - Mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren; - In 2018 met veel zorg en charme compleet gerenoveerd; - Nagenoeg geheel voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met HR+/HR++ glas; - Vijf slaapkamers, twee badkamers en een werk- speel/tv kamer op de begane grond; - Op fietsafstand van Haarlem centrum, stations en het strand; - Goede bereikbaarheid naar Amsterdam, Den Haag en Schiphol.

Hypotheek berekenen

€ 2.050.000

Kosten koper (geschat): € 42.850

2% overdrachtsbelasting (€ 41.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.092.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 102.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.050.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
226 m²
Perceeloppervlakte
574 m²
Inhoud
810 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
29-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.