Direct naar de inhoud
Logo van Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Kaapstanderstraat 6

2031WR Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Expat Makelaar B.V.

€ 1.000.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.021.850

Koopprijs /m²: € 8.000

Fotogalerij

Kaapstanderstraat 6 Haarlem
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar familiehuis op een prachtige locatie, om de hoek van het Spaarne. Een licht en ruim familiehuis van circa 125 m² met vier slaapkamers, twee badkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten. De woning is volledig geïsoleerd (energielabel A+) en beschikt over een eigen parkeerplaats met laadpaal in de ondergrondse garage direct naast de woning. In het gewilde Scheepmakerskwartier, aan een autoluwe straat, op steenworp afstand van het historische centrum van Haarlem. De woning is tot in detail afgewerkt en combineert comfort, duurzaamheid en stijl – instapklaar voor wie zonder verbouwing wil verhuizen. Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken met houten fronten, stenen werkblad en Siemens combi-oven en overige inbouwapparatuur. De hoge plafonds (3,56 m) zorgen voor een ruimtelijk gevoel. Dankzij het split-level ontwerp heeft de woonkamer een bijzondere ruimtelijke indeling met veel licht en hoogte. Enkele treden hoger bevindt zich het zitgedeelte met openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuidwesten. De groene, zonnige tuin biedt volop privacy en is voorzien van een elektrisch zonnescherm, berging met sedumdak, elektra en achterom. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafel, designradiator en tweede toilet. De tweede verdieping is in 2022 volledig verbouwd tot luxe master suite met veel bergruimte en een ensuite badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en wasmachine-aansluiting. De woning ligt aan een autoluwe straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Via de achterom bereik je een groen hofje waar kinderen veilig kunnen spelen. Hier woon je rustig en kindvriendelijk, maar met de stad om de hoek. Het Scheepmakerskwartier is een jonge, geliefde wijk aan het Spaarne en ideaal voor gezinnen en tweeverdieners. De straten zijn verkeersluw en groen ingericht. De toegangsweg, de Harmenjansweg, is ingericht als fietsstraat, waar de auto te gast is – veilig en rustig wonen dus. Het bruisende stadsleven met winkels, eetcafés, restaurants en musea is op loopafstand, en letterlijk om de hoek vind je de Filmkoepel en stadsstrand De Oerkap. In de directe omgeving bevinden zich ook kinderdagverblijven, basisscholen en speeltuin De Glasblazers, allemaal op loopafstand. Hoofdwegen naar Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag zijn snel bereikbaar en met een paar minuten fietsen ben je op het NS-station. De duinen en stranden van Bloemendaal en Zandvoort zijn op de fiets binnen een halfuur te bereiken. Goed om te weten: * Bouwjaar ca. 2016 * Duurzaam en energiezuinig (energielabel A+) * Twee badkamers aanwezig * Eigen parkeerplaats in ondergrondse garage met laadpaal * Elektrisch zonnescherm aan tuinzijde op de begane grond * Servicekosten ca. € 95,- per maand * Tweede etage volledig verbouwd in 2022 * Instapklaar gezinshuis met vier slaapkamers * Zonnige achtertuin op het zuidwesten * Kindvriendelijke ligging, scholen en kinderopvang op loopafstand * Grote Markt 4 minuten fietsen * NS-station 5 minuten fietsen * Bloemendaal aan zee 28 minuten fietsen * Oplevering in overleg Begane grond Entree. Hal met toilet en meterkast. Woonkamer met open keuken. Keuken voorzien van 5-pits gasfornuis, afzuigkap, stenen blad, Siemens combi-oven, koelkast en vriezer. Via een trappetje kom je bij het zitgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. Tuin op het zuidwesten met houten schuur voorzien van sedumdak en elektra en een achterom. Trap omhoog naar… Eerste verdieping Overloop. Ruime slaapkamer aan de voorzijde voorzien van inbouwkasten. Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, designradiator en toilet. Twee slaapkamers aan de achterzijde. De derde slaap- of werkkamer is ook in te richten als walk-in closet. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een gietvloer. Trap omhoog naar… Tweede verdieping Overloop. Master bedroom met badkamer ensuite. Badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.000.000

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.021.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 50.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.000.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Inhoud
500 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
12-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2031

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.