Direct naar de inhoud
Logo van Haarlemsche Huizen Makelaars

Kamperlaan 38

2012JA Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 6.309

Fotogalerij

Kamperlaan 38 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze goed onderhouden, royale en speels ingedeelde 4-kamerwoning (ca. 126 m²) biedt twee ruime slaapkamers, een multifunctionele entresol en een groot zonnig dakterras (ca. 19 m²) met prachtig uitzicht richting o.a. het centrum van Haarlem. De woning beschikt over een eigen entree op de begane grond én een privéparkeerplaats in de beveiligde ondergrondse parkeergarage. De woonruimtes zijn verdeeld over de eerste verdieping, een tussenverdieping (entresol), de tweede verdieping en daarboven een bergvliering. De woning is gelegen tussen het monumentale stadspark De Haarlemmerhout en Haarlems eigen rivier ‘het Spaarne’ in een imposant, gemeentelijk monument (Paviljoen Zuid) met een rijke historie. Het gebouw vormde ooit het hoofdgebouw van de Mariastichting, het eind 19e eeuw gebouwde RK-ziekenhuis dat later uitgroeide tot een omvangrijk zorgcomplex. Op het voormalige ziekenhuisterrein werd iets meer dan 15 jaar geleden een uniek bouwplan gerealiseerd waarbij nieuwbouw en monumentale elementen zijn gecombineerd. Paviljoen Zuid en de historische kapel zijn hierbij behouden en volledig vernieuwbouwd. De woning bevindt zich in de westelijke vleugel van het oorspronkelijke ziekenhuis uit ca. 1897 dat rond 2010 volledig werd vernieuwbouwd voor de realisatie van de huidige appartementen. Door de hoge vides, grote raampartijen en bijzondere indeling heeft de woning een indrukwekkend ruimtelijk effect. De eerste verdieping vormt een grote, lichte leefruimte met open keuken, eetgedeelte en zitgedeelte. De entresol erboven fungeert momenteel als tweede zithoek/televisieruimte, maar is door de open opzet en oppervlakte uitstekend te gebruiken als werk-, studie-, hobbyruimte of home gym. In het complex is er een verscheidenheid aan typen woningen van divers formaat en de woning behoort tot de categorie van de grootste woningen in het complex. De bijzondere architectonische en cultuurhistorische waarde van Paviljoen-Zuid heeft er toe geleid dat het gebouw inmiddels is aangewezen als Gemeentelijk Monument. Aan de voorzijde van het complex bevindt zich een prachtig aangelegde gemeenschappelijke voortuin met fontein. Locatie: De ligging is ideaal: precies op de grens van de wijken Welgelegen en Zuiderhout en op korte afstand van bushaltes zoals Rustenburgerlaan en Houtplein. Het NS-station ligt op slechts 8 minuten fietsen. Daarnaast werkt de gemeente aan het nieuwe OV-knooppunt “Haarlem Nieuw Zuid / Spaarnepoort” aan de nabijgelegen Schipholweg, wat in de toekomst zorgt voor nog snellere verbindingen richting Schiphol, Amsterdam en het centrum. Voor natuur en ontspanning hoef je de straat bijna niet uit: het Spaarne, stadsbos de Haarlemmerhout, het Frederikspark en diverse wandelroutes liggen op een steenworp afstand. De historische binnenstad van Haarlem bereik je in circa 5 minuten fietsen of 10 minuten lopen, waardoor winkels, horeca, cultuur, markten en overige voorzieningen binnen handbereik zijn. In de omgeving vind je onder meer buurtwinkels (Houtplein, Wagenweg), supermarkten, basisschool De Dreefschool, kinderopvang (o.a. Op Stoom Teddyzolder), Cultuurcentrum Hart Haarlem, diverse gezellige koffietentjes zoals The Coffeespot en Kohi, hotspots zoals PIP Deli, Blender en Rigatoni en Kokkie Londo voor de liefhebbers van de Indonesische keuken. Ook de bekende Antiekmarkt op de Dreef ligt vlakbij. Met de auto rijd je via de N205 (Schipholweg) snel richting Schiphol en de grote steden, en via de N200/A200 richting de A9. INDELING: - Niveau – 1 (parkeerkelder): Privé parkeerplaats in de ondergrondse garage, bereikbaar via de inrit aan de Kleine Houtweg. Te voet via de entree aan de Bellevuelaan met de lift of trap naar niveau – 1. - Begane grond: Fraai aangelegd en verzorgd voorterrein met fietsenrekken. Aan de westzijde van het complex bevindt zich de privé-entree van de woning met hal, garderobe, meterkast en trapopgang. - Eerste verdieping: Overloop met inbouwspots, toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein, tochtportaal. Royale living met hoge vide, grote raampartijen, zitgedeelte, eetgedeelte en grote trapkast. Aan de andere zijde de open keuken in lichte kleurstelling met kook-/spoeleiland, hoge vide en diverse inbouwapparatuur (combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en stoomoven). - Tussenverdieping/Entresol: Multifunctionele ruimte, nu ingericht als tweede zit-/tv-kamer. Hier een vaste kast met de opstelling van de wasmachine/droger en een tweede vaste kast/technische ruimte met de CV-ketel en mechanische ventilatiebox. De ruimte is ook geschikt als werk-, studie-, hobbyruimte of home gym. - Tweede verdieping: Overloop. Twee ruime slaapkamers onder de hoge, open kapconstructie. Eén van de slaapkamers heeft toegang tot een bergvliering. Tussen de slaapkamers ligt de badkamer met dakkapel, ligbad, dubbele wastafel met meubel, tweede toilet en inloopdouche. - Dakterras: Via een vaste trap op de overloop met een dakluik te bereiken royaal dakterras (ca. 19 m²) met schitterend uitzicht o.a. naar het centrum van Haarlem en de Grote- of Sint-Bavokerk. - Bergvliering: Via losse trap bereikbaar vanuit één van de slaapkamers. ALGEMEEN: • Zie plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. • Electra: ca. 8 groepen, moderne groepenkast met dubbele aardlekschakelaar en automatische zekeringen. • Verwarming/warmwater: eigen cv-ketel, Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (2019); rookgasafvoer vernieuwd in okt. 2025. • Bouwjaar: ca. 1897; compleet vernieuwbouwd rond 2010. • Woonoppervlakte: ca. 126 m²; inhoud: ca. 493 m³; dakterras: ca. 19 m²; conform meetinstructie (o.b.v. NEN 2580), meetcertificaat aanwezig. • Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++) en dakisolatie. • Energielabel niet vereist vanwege (Gemeentelijke) monumentenstatus. • Videofooninstallatie met elektrische deuropener (2024 vernieuwd), mechanische- en natuurlijke ventilatie. • Volgens gemeentelijke funderingskaart gefundeerd “op staal” (gemetseld / geen (houten) palen). • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 via de VVE. • Actieve, professioneel beheerde en financieel gezonde VVE‘s, ingeschreven bij de KvK, met MJOP’s, gezamenlijke verzekeringen en onderhoudsreserve(s). • Beheer via Valk VvE Beheer (Paviljoen Zuid) en Newomij (Parkeergarage en Beheervereniging). • Servicekosten: totaal € 329,43 p/m (waarvan € 256,35 (VVE Paviljoen Zuid), € 39,23 (VVE Parkeergarage) en € 33,85 (Beheervereniging). • Inclusief eigen vaste parkeerplaats; laadstations aanwezig in de garage. • Mogelijkheid tot huren of kopen van een tweede parkeerplaats via Allround Parking Service (indien beschikbaar). Mogelijkheid om bezoek (tegen gereduceerd tarief) betaald te laten parkeren in de parkeergarage (na eenmalige activering). • Gelegen in ‘Beschermd Stadsgezicht’. • Complex is aangewezen als Gemeentelijk Monument. • Oplevering: in overleg. • Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen, bedragen etc. zijn indicatief en soms afgerond; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Inhoud
493 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1897
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Opstal
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
10-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.