Direct naar de inhoud
Logo van Leef Makelaars

Kampervest 35

2011EZ Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 8.536

Fotogalerij

Kampervest 35 Haarlem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het kleinste grachtenpand van Haarlem – groots in charme en uitzicht! Aan de rand van het bruisende centrum van Haarlem, aan Kampvest 35, ligt dit unieke en karaktervolle grachtenpand. Met vrij uitzicht over het water van de Kampervest en de singel, is dit misschien wel het kleinste grachtenpand van Haarlem — maar zeker één met een groots karakter. Deze bijzondere stadswoning combineert historische charme met modern wooncomfort. Dankzij recente verbeteringen, zoals een nieuwe geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, grotendeels HR++ beglazing en een gloednieuwe CV-installatie (2025), is het huis helemaal klaar voor de toekomst. De begane grond biedt een lichte woonkamer met open keuken waar de grote dakkoepel voor extra daglicht en een ruimtelijk gevoel zorgt. De moderne badkamer is in 2025 deels vernieuwd en er is een separaat toilet en een bergkast aanwezig. Op de eerste verdieping bevindt zich een sfeervolle slaapkamer met balkenplafond en toegang tot een knus dakterras – een heerlijke plek om beschut buiten te zitten. De bovenste verdieping biedt een tweede slaapkamer met balkenplafond en dakkapel. De ligging is ideaal: de Haarlemse binnenstad ligt letterlijk om de hoek, met cafés, restaurants, winkels en cultuur binnen handbereik. Ook station Haarlem, stadsparken en uitvalswegen richting Amsterdam en het strand zijn snel bereikbaar. De pluspunten op een rij: • Charmant grachtenpand met uitzicht over de singel • Zeer goed onderhouden en instapklaar • Sfeervolle woonkamer met vloerverwarming • Knus dakterras (gedoogd) • Lichte open keuken met inbouwapparatuur • Moderne badkamer met douche en wastafel, apart toilet • Twee sfeervolle slaapkamers met balkenplafond • Nieuwe geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming (2025) • HR+ en HR ++ beglazing, dakisolatie • Bouwkundig gekeurde woning (rapport ter inzage) • Toplocatie aan vaarwater en rand van Haarlem Centrum Kortom, een unieke kans om te wonen in een stukje Haarlemse geschiedenis — compact, sfeervol en met een uitzicht dat nooit verveelt. Indeling, afmetingen en woning in 3D! Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design. Woonomgeving. Je woont hier op een van de mooiste plekken van Haarlem: aan het vaarwater, aan de rand van de oude binnenstad en op loopafstand van het centrum. Haarlem staat niet voor niets bekend als een van de leukste citytrips van Nederland. De stad aan het Spaarne betovert met haar monumentale panden, sfeervolle grachten en talloze restaurants, koffietentjes en boetiekjes met karakter. De Grote Markt en de Botermarkt bruisen van de gezelligheid met wekelijkse markten vol lekkernijen en curiosa. Ook op cultureel vlak is er altijd wat te beleven, van musea en theaters tot parken en bioscopen. Zin in rust en natuur? Wandel door het Kenaupark of de Haarlemmerhout – het oudste stadsbos van Nederland – of fiets in twintig minuten naar de duinen en het strand van Bloemendaal of Zandvoort. Bushaltes liggen om de hoek, met verbindingen naar Amsterdam, de Zuidas en Schiphol. Station Haarlem en de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar. De woning ligt in parkeervergunninggebied “Binnenstad”, waar zonder wachttijd één vergunning per adres beschikbaar is. Parkeergarages De Kamp en Houtplein liggen op slechts 5 minuten lopen. Goed om te weten: - Woonoppervlakte: ca. 41 m² (NEN- meetrapport) - Gebouwd rond 1904 op 22 m² eigen grond - Fundering op staal (=geen houten palen) - Vloerverwarming op de begane grond - Nieuwe C.V. ketel (2025) - Vloerverwarming begane grond (2025) - Elektrische paneelradiatoren eerste verdieping - Energielabel: G - Oplevering in overleg -English- The smallest canal house in Haarlem – big on charm and views! On the edge of Haarlem's lively city centre, at Kampvest 35, lies this unique and characterful canal house. With open views over the water of the Kampervest and the canal, this may be the smallest canal house in Haarlem – but it certainly has a big personality. This special townhouse combines historic charm with modern living comfort. Thanks to recent improvements, such as a new insulated concrete floor with underfloor heating, mostly HR++ glazing and a brand new central heating system (2025), the house is completely ready for the future. The ground floor offers a bright living room with an open kitchen, where the large skylight provides extra daylight and a spacious feeling. The modern bathroom was partially renovated in 2025 and there is a separate toilet and a storage cupboard. On the first floor is a cosy bedroom with a beamed ceiling and access to a cosy roof terrace — a wonderful place to sit outside in the shelter. The top floor offers a second bedroom with beamed ceiling and dormer window. The location is ideal: Haarlem's city centre is literally around the corner, with cafés, restaurants, shops and culture within easy reach. Haarlem station, city parks and roads to Amsterdam and the beach are also within easy reach. The advantages at a glance: • Charming canal house with a view over the canal • Very well maintained and ready to move in • Cosy living room with underfloor heating • Cosy roof terrace (tolerated) • Bright open kitchen with built-in appliances • Modern bathroom with shower and washbasin, separate toilet • Two cosy bedrooms with beamed ceilings • New insulated concrete floor with underfloor heating (2025) • HR+ and HR ++ glazing, roof insulation • Structurally inspected property (report available for inspection) • Prime location on the waterfront and on the edge of Haarlem city centre In short, a unique opportunity to live in a piece of Haarlem history — compact, charming and with a view that never gets boring. Layout, dimensions and property in 3D! Experience this property virtually, in 3D. Walk through the property, view it from a distance or zoom in. Our virtual tour, the 360-degree photos, the video and the floor plans give you a complete picture of the layout, dimensions and design. Living environment. You will be living in one of the most beautiful spots in Haarlem: on the waterfront, on the edge of the old town and within walking distance of the centre. It is not without reason that Haarlem is known as one of the most enjoyable city trips in the Netherlands. The city on the Spaarne river enchants with its monumental buildings, atmospheric canals and countless restaurants, coffee shops and boutiques with character. The Grote Markt and Botermarkt are bustling with weekly markets full of delicacies and curiosities. There is also always something to do in terms of culture, from museums and theatres to parks and cinemas. Fancy some peace and quiet and nature? Take a walk through the Kenaupark or the Haarlemmerhout – the oldest urban forest in the Netherlands – or cycle to the dunes and the beach at Bloemendaal or Zandvoort in twenty minutes. Bus stops are just around the corner, with connections to Amsterdam, the Zuidas and Schiphol. Haarlem station and the main roads are within easy reach. The property is located in the “Binnenstad” parking permit area, where one permit per address is available without a waiting period. The De Kamp and Houtplein car parks are only a 5-minute walk away. Good to know: - Living area: approx. 41 m² (NEN measurement report) - Built around 1904 on 22 m² of private land - Steel foundation (= no wooden piles) - Underfloor heating on the ground floor - New central heating boiler (2025) - Underfloor heating on the ground floor (2025) - Electric panel radiators on the first floor - Energy label: G - Delivery in consultation Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
41 m²
Perceeloppervlakte
22 m²
Inhoud
165 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2011

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.