Direct naar de inhoud
Logo van Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Karabiniersstraat 7

2023GH Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.175.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.200.350

Koopprijs /m²: € 7.679

Fotogalerij

Karabiniersstraat 7 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

-English text below- Uniek wonen in een split-level en energiezuinig rijksmonument (A+-label), in een sfeervol, groen en autoluw gebied aan de rand van het centrum en op loopafstand van station Haarlem. Hier woon je op een unieke en rustige plek in de voormalige stallen van de iconische Ripperdakazerne. Deze heerlijk lichte woning combineert karakter en modern comfort, met een riante woonkamer, een stijlvolle entresol en een strakke, moderne keuken. Met een ruime badkamer, maar liefst 6 royale slaapkamers, een interne berging én een privé parkeerplaats in de Cronjégarage biedt deze woning alles wat je zoekt. En dan de locatie: middelpunt van de geliefde Kleverparkbuurt, die bekendstaat om zijn kindvriendelijke en sfeervolle karakter. Alles ligt binnen handbereik, van gezellige winkelstraten zoals de Cronjé, tot goede scholen, sportmogelijkheden en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. Bovendien ben je op loopafstand van het bruisende Haarlem Centrum. Een unieke kans op een droomhuis waar verleden en modern gemak hand in hand gaan! Waar eens de paarden van het 2e regiment Huzaren, gelegerd in de Ripperdakazerne, afgericht en verzorgd werden, kun je straks heerlijk wonen! De vier stalgebouwen, waarvan de oudste dateren uit 1884, zijn in 2008 vernieuwbouwd tot moderne karakteristieke woningen en staan aan weerszijden van de Oude Manege. Deze monumentale, sfeervolle woning vind je in één van die voormalige stallen. Je komt binnen in de hal, van waar je doorloopt naar de moderne, open keuken die van alle gemakken is voorzien. De open keuken staat in directe verbinding met de ruime, lichte woonkamer met vide en een plafondhoogte van ruim 4,5 meter! Via de openslaande deuren bereik je de fraai aangelegde, zonnige tuin op het oosten. De tuin is ook bereikbaar via de achterom, afgesloten door een poort. Vanuit de woonkamer kom je met de open trap op de entresol met een royale werk-/loungekamer of speelkamer en een fijne slaapkamer. Via de tweede trap bereik je de overloop op de tweede verdieping. Op deze verdieping vind je maar liefst vier slaapkamers en een riante badkamer. Prachtig detail op deze verdieping is het spant dat in het zicht is gebleven. De woning ligt aan de kant van de sloot/vijver, einde van de dag: in de avondzon met een glaasje rose, spelende kinderen voor de deur en gezellige buren. De locatie is ideaal: heerlijk groen en rustig wonen in een autoluw gebied, op steenworp afstand van de gezellige winkelstraat “De Cronjé”. Hier is een mooie mix aan winkels en speciaalzaken te vinden. Het is nog geen kwartier fietsen naar de duinen en als je dan nog 10 minuten verder fietst, sta je lekker met je voeten in het zand van het Bloemendaalse strand. Er zijn diverse sportfaciliteiten in de directe omgeving. In de buurt vind je de IJsbaan, de Haarlemmer Kweektuin met natuurspeeltuin, koffietentjes in het Kleverpark en het park rondom de Schotersingel. Het NS-station Haarlem Centraal is op loopafstand, evenals het oude en bruisende stadscentrum. De hoofdwegen naar Amsterdam, Schiphol, Alkmaar en Den Haag zijn nabij. Goed om te weten * Rijksmonument * Woonoppervlakte 153m2 * Energielabel A+ * Vrij uitzicht aan de voorzijde, zonder bomen * Rustig omgeving, ideaal voor kinderen * Na 11:00 uur is de straat en buurt autovrij, fantastisch voor kinderen om buiten te spelen * Oorspronkelijk bouwjaar 1884 * Buitenschilderwerk 2021 gedaan * Begane grond voorzien van vloerverwarming * CV Ketel uit 2024 * In 2008 tot woning verbouwd * Zeer goed bereikbaar * Privé-parkeerplaats in het voor bewoners afgesloten gedeelte van de Cronjégarage * NS station Haarlem: 3 minuten fietsen * Grote markt Haarlem: 7 minuten fietsen * Duinen: 15 minuten fietsen * Strand Bloemendaal: 22 minuten fietsen * VVE bijdrage: woning € 211,35 p.m./ parkeerplaats € 63,- p.m. * Voor indeling en maten, zie plattegronden * Oplevering in overleg Begane grond Entree. Hal met meterkast. Toilet met fontein. Ruime interne berging met plek voor fietsen. Moderne, open keuken voorzien van koelkast, vriezer, oven, quooker, combi-magnetron, 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap en vaatwasser. Ruime eet- en woonkamer met vide. Dubbele openslaande deuren naar de fraai aangelegde en zonnige tuin op het oosten. Via woonkamer, trap naar... Entresol/ eerste verdieping Royale leefruimte voor werk of TV/lounge-kamer met zicht op woonkamer en achtertuin. Lichte fijne slaapkamer aan de voorzijde. Inbouwkast, trap naar... Tweede verdieping Overloop met separate technische- en wasruimte. Twee slaapkamers een de voorzijde en twee ruime slaapkamers aan de achterzijde met centraal in het midden de badkamer. Badkamer voorzien van ligbad, douche en dubbele wastafelmeubel. Vliering Bevloerde ruime bergzolder over de gehele breedte van het huis, met zeer veel opbergruimte. -English text- Unique living in a split-level, energy-efficient national monument (A+ label), located in an attractive, green, and car-free area on the border of the city center and at walking distance from Haarlem station. Here you will live in a unique and peaceful location in the former stables of the iconic Ripperdakazerne. This wonderfully light home combines character and modern comfort, with a spacious living room, a stylish entresol, and a stylish, modern kitchen. With a spacious bathroom, no less than 6 generous bedrooms, an internal storage room, and a private parking space in the Cronjégarage, this home has it all. And then there's the location: the middle of the well-loved Kleverpark neighborhood, which is known as a child-friendly and charming area. Everything is close by, from charming shopping streets like the Cronjé to great schools, sports facilities, and excellent public transportation connections. Plus, you're just a stroll away from the bustling center of Haarlem. A unique opportunity to own a dream house where history and modern convenience go hand in hand! Where once the horses of the 2nd Hussar Regiment, stationed in the Ripperdakazerne, were trained and cared for, you will soon be able to enjoy wonderful living! The four stall buildings, the oldest of which dates from 1884, were renovated in 2008 into modern, characteristic homes and are located on either side of the Old Riding School. This monumental, atmospheric home is located in one of those former stalls. You enter the hall, from where you walk through to the modern, open kitchen, which is fully equipped. The open kitchen is directly connected to the spacious, bright living room with a loft and a ceiling height of about 4.5 meters! Through the French doors, you reach the beautifully landscaped, sunny garden facing the east. The garden is also accessible through the back entrance, which is closed off by the gate. From the living room, an open staircase leads to the entresol with a spacious study/lounge or playroom and a nice bedroom. A second staircase leads to the landing on the second floor. On this floor, you will find no less than four bedrooms and a spacious bathroom. A beautiful detail on this floor is the exposed frame. The house is located on the side of the water, so you can enjoy the evening sun with a glass of rosé, children playing outside, and friendly neighbors. The location is perfect: lovely green and quiet living in a low-traffic area, just a short walk from the nice shopping street “De Cronjé.” Here you'll find a nice mix of shops and specialty stores. It's less than a 15-minute bike ride to the dunes, and if you cycle another 10 minutes, you'll be standing with your feet in the sand on Bloemendaal beach. There are several sports facilities in the direct neighborhood. Nearby you'll find the ice skating rink, the Haarlemmer Kweektuin with a nature playground, coffee shops in the Kleverpark, and the park around the Schotersingel. The Haarlem Centraal station is at walking distance, as is the old and sparkling city center. The main roads to Amsterdam, Schiphol, Alkmaar, and The Hague are nearby. Good to know * State monument * Living area 153m2 * Energy label A+ * Free view at the front, without trees * Quiet neighborhood, ideal for children * After 11:00 a.m., the street and neighborhood are car-free, fantastic for children to play outside * Originally built in 1884 * Outdoor painting done in 2021 * Ground floor equipped with underfloor heating * CV boiler from 2024 * Remodeled into a house in 2008 * Very good accessible * Private parking space in the residents-only section of the Cronjégarage * Haarlem train station: 3 minutes by bike * Grote Markt Haarlem: 7 minutes by bike * Dunes: 15 minutes by bike * Bloemendaal beach: 22 minutes by bike * Homeowners' association contribution (VVE): home €211.35 per month/parking space €63 per month * For layout and dimensions, see floor plans * Delivery in consultation Ground floor Entrance hall with cupboard for meters. Toilet with washbasin. Spacious internal storage room with space for bicycles. Modern, open kitchen equipped with refrigerator, freezer, oven, Quooker, combination microwave, 4-burner induction hob, stainless steel extractor hood, and dishwasher. Spacious dining and living room with loft. Double doors to the beautifully landscaped and sunny east-facing garden. Via the living room, stairs to... Entresol/first floor Spacious living area for work or TV/lounge room with a view of the living room and backyard. Bright, pleasant bedroom at the front. Built-in wardrobe, stairs to... Second floor Landing with separate technical and laundry room. Two bedrooms at the front and two spacious bedrooms at the rear with the bathroom centrally located in the middle. Bathroom with bathtub, shower, and toilet. Second floor Landing with separate utility and laundry room. Two bedrooms at the front and two spacious bedrooms at the rear with the bathroom centrally located in the middle. Bathroom with bathtub, shower, and double sink. Attic Floored spacious storage attic across the entire length of the house, with plenty of storage space.

Hypotheek berekenen

€ 1.175.000

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.200.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 58.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.175.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning (split-level woning)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Inhoud
568 m³
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas combi kompact RE 28/24 RF HR CW4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2023

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.