Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars Haarlem

Karel van Manderstraat 61

2014VD Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 6.322

Fotogalerij

Karel van Manderstraat 61 Haarlem
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PUUR* wonen in deze bijzondere hoekwoning met garage in de geliefde Leidsevaartbuurt. Deze unieke hoekwoning met garage was oorspronkelijk een winkelpand, wat zorgt voor een verrassend ruimtelijk karakter en een prachtige lichtinval dankzij de vele ramen rondom. De woning biedt volop leefruimte met een royale woonkamer en open keuken, drie slaap-/werkkamers en een ruime zolderverdieping. Een absoluut pluspunt is de eigen garage met elektrische deur. Locatie De Leidsevaartbuurt behoort tot de meest geliefde woonwijken van Haarlem dankzij de centrale ligging en de vele voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse sportverenigingen, buurtwinkels, supermarkten, basisscholen, kinderopvanglocaties en speeltuinen. Voor ontspanning en recreatie liggen openluchtzwembad De Houtvaart en landgoed Elswout op korte fietsafstand. Daarnaast wandel je zo over de Leidsevaart naar de gezellige binnenstad van Haarlem of het prachtige stadsbos de Haarlemmerhout. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. De belangrijkste uitvalswegen bevinden zich vlakbij en zowel Station Haarlem als Station Heemstede-Aerdenhout zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Strand, duinen en natuurgebieden liggen eveneens op comfortabele fietsafstand. Goed om te weten * Bijzonder lichte en sfeervolle hoekwoning met ramen aan meerdere zijden * Woonoppervlakte ca. 87 m2 * Voormalig winkelpand met een uniek en ruimtelijk karakter * Eigen garage met elektrische deur, water- en elektra-aansluiting * Rustige woonomgeving op loopafstand van de binnenstad * Zeer centraal gelegen ten opzichte van winkels, scholen, kinderopvang, speeltuinen, openbaar vervoer en uitvalswegen * Op fietsafstand van Station Haarlem en Station Heemstede-Aerdenhout * Parkeren via parkeervergunning (zone West) * Oplevering in overleg Indeling Begane grond: Entree in de royale en bijzonder lichte woonkamer, waar de grote raampartijen rondom zorgen voor een prettige sfeer en veel daglicht. De open keuken met schiereiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een gezellige verbinding met de woonruimte. Vanuit de woonkamer en keuken bereik je de zonnige buitenruimte op het zuidwesten. Via de tuin is tevens de ruime garage bereikbaar, voorzien van een elektrische deur, water- en elektra-aansluiting. In de hal bevinden zich het toilet en de trap naar de 1e verdieping. Eerste verdieping: Overloop, badkamer voorzien van douche, ligbad en wastafel. De ruime hoofdslaapkamer biedt toegang tot het terras. Daarnaast is er een tweede ruime slaapkamer en een derde kamer die uitstekend geschikt is als slaapkamer, werk- of studeerkamer. Dankzij de hoekligging beschikken meerdere kamers over ramen aan twee zijden, wat zorgt voor een aangename lichtinval. Tweede verdieping: via een vaste trap is er toegang naar de ruime bergzolder met CV-ketel (2023 Remeha). Zie voor de indeling en de maatvoering de plattegronden, de brochure is te downloaden via onze website. *ENGLISH BELOW* Experience PUUR* living in this exceptional corner home with a garage in the popular Leidsevaart neighborhood. This unique corner home with a garage was originally a retail space, giving it a surprisingly spacious feel and beautiful natural light thanks to the many windows all around. The home offers plenty of living space with a spacious living room and open kitchen, three bedrooms/studios, and a spacious attic. A definite plus is the private garage with an electric door. Location The Leidsevaart neighborhood is one of Haarlem’s most sought-after residential areas thanks to its central location and numerous amenities. In the immediate vicinity, you’ll find various sports clubs, neighborhood shops, supermarkets, elementary schools, childcare centers, and playgrounds. For leisure and recreation, the De Houtvaart outdoor swimming pool and the Elswout estate are just a short bike ride away. In addition, you can easily walk across the Leidsevaart to Haarlem’s charming city center or the beautiful Haarlemmerhout city forest. Accessibility is also excellent here. The main highways are nearby, and both Haarlem Station and Heemstede-Aerdenhout Station are easily accessible by bike. The beach, dunes, and nature reserves are also within a comfortable cycling distance. Good to know * Exceptionally bright and charming corner house with windows on multiple sides * Living area approx. 87 m² * Former retail space with a unique and spacious character * Private garage with electric door, water and electrical connections * Quiet residential area within walking distance of downtown * Very centrally located near shops, schools, childcare, playgrounds, public transportation, and major roads * Within cycling distance of Haarlem Station and Heemstede-Aerdenhout Station * Parking via parking permit (West zone) * Delivery date to be agreed upon Layout Ground floor: Entrance into the spacious and exceptionally bright living room, where the large windows all around create a pleasant atmosphere and provide plenty of natural light. The open kitchen with an island is equipped with various built-in appliances and forms a cozy connection to the living area. From the living room and kitchen, you can access the sunny southwest-facing outdoor area. The spacious garage, equipped with an electric door and water and electrical connections, is also accessible via the garden. The hallway houses the toilet and the staircase to the first floor. First floor: Landing, bathroom with shower, bathtub, and sink. The spacious master bedroom opens onto the terrace. There is also a second spacious bedroom and a third room that is ideal as a bedroom, home office, or study. Thanks to the corner location, several rooms have windows on two sides, providing plenty of natural light. Second floor: A fixed staircase leads to the spacious attic storage area with the central heating boiler (2023 Remeha). For the layout and dimensions, please refer to the floor plans; the brochure is available for download on our website.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
84 m²
Inhoud
333 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
E

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zijtuin
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2014

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.