Direct naar de inhoud
Logo van Van Oosterom Makelaar

Kedoestraat 12

2022EN Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 5.769

Fotogalerij

Kedoestraat 12 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Is ’t tijd voor je eerste koopwoning, zonder verrassingen? Dan is dit je kans! Dit huis combineert multifunctioneel wonen met degelijk onderhoud en een gunstig energielabel A. Zowel perfect voor starters als delers Delers: De woning beschikt over twee volwaardige woonlagen, ieder met een eigen keuken en badkamer. Ideaal! Als je samen met een vriend(in) wil wonen en toch je privacy wenst te behouden. Maaaaaar…….. Let op, ook voor.... Starters: …. ook als starter is dit huis ideaal. Wil je liever een grote woonkamer? Alle tussenwanden zijn eenvoudig te verwijderen want het zijn geen draagmuren! Daarnaast is de begane grond aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd wat voor nog meer extra leefruimte zorgt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een fijne achtertuin op het zuiden. Een heerlijke plek om na een werkdag tot rust te komen, te borrelen met vrienden of juist je groene vingers de ruimte te geven. En je wil natuurlijk géén verrassingen: deze woning is altijd degelijk onderhouden én heeft ook nog eens Energielabel A. In 2012 zijn onder andere het dak en de buitenmuren volledig geïsoleerd en kunststof kozijnen geplaatst met HR++ glas, dus je bent verzekerd van lage energielasten en comfortabel wonen. Even op een rij: • Beide woonlagen zijn zelfstandig: elke verdieping heeft een eigen keuken én badkamer, ideaal voor delers met privacy. • De begane grond is eenvoudig terug te brengen naar één grote leefruimte; de tussenwanden zijn geen draagmuren, dus helemaal naar wens aan te passen. • En met extra ruimte van de aanbouw! • Duurzaam en energielabel A, met dak- en muurisolatie en dubbele beglazing HR++ . • De zonnige achtertuin op het zuiden maakt het compleet. • Degelijk onderhoud en dat zie je niet alleen, dat voel je. De buurt: De Kedoestraat behoort tot de Indischewijk, gelegen in de Nieuw-Guineabuurt. Het is een gezellig, kindvriendelijk én centraal gelegen wijk. Er wonen veelal gezinnen en starters. Op korte fietsafstand vind je winkels, supermarkten (zoals Dekamarkt en Albert Heijn), scholen, sportverenigingen en het Schoterbos. Ook dichtbij zijn de lange winkelstraat De Cronjé met een grote XL AH en verder in Noord Haarlem het fijne Marsmanplein. Haarlem Centrum en het NS-station zijn in ca 10 min. te bereiken met de fiets. Met de trein is het makkelijk om naar Zandvoort, het strand enerzijds en anderzijds naar Amsterdam / Schiphol te reizen. Ook zijn er goede busverbindingen en snelle toegang tot de A9/A5 via de Schoterbrug De Pluspunten op een rij: • Energielabel A dus lage energielasten en toekomstbestendig • Dak en buitenmuren volledig geïsoleerd • Uitbouw op de begane grond = extra leefruimte • Ook te gebruiken als twee zelfstandige woonlagen met eigen voorzieningen • Eenvoudig terug te brengen naar ruime eengezinswoning • Zonnige tuin op het zuiden • Goed onderhouden, dus geen verrassingen • Mogelijkheid tot dakopbouw (vergunning plichtig) • Rustige ligging, centrum en voorzieningen dichtbij Kortom: een veelzijdige, energiezuinige woning met zonnige tuin én uitbreidingsmogelijkheden. Perfect als starterswoning of om te delen!

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Perceeloppervlakte
80 m²
Inhoud
280 m³
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
04-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2022

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.