Direct naar de inhoud
Logo van Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars & Taxateurs

Kenaupark 16

2011MT Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 49.850

2% overdrachtsbelasting (€ 48.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.449.850

Koopprijs /m²: € 5.074

Fotogalerij

Kenaupark 16 Haarlem
Foto 76
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

TE KOOP VRIJSTAANDE VILLA Monumentale vrijstaande villa (ca. 473m²) aan het Kenaupark met gemengde bestemming. Gelegen op royaal perceel ca. 826m² eigen grond. Op een historische en bijzonder fraaie locatie gelegen, zeer karakteristieke vrijstaande villa van circa 473m² gebruiksoppervlak. Het object biedt vrij uitzicht over het statige en groene Kenaupark en heeft een zonnige tuin rondom waarvan het grootste deel met gunstige oriëntatie op het zuid/westen. Er zijn in totaal ca. 10 parkeerplaatsen op eigen terrein. Deze woonvilla / kantoorvilla ligt in het centrum van Haarlem, dichtbij station Haarlem, het water van de Kinderhuissingel, uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag, scholen, duinen, sport en ontspanning. Het Rijksmonument is oorspronkelijk als woonvilla gebouwd in 1870 en behoort tot de bouwstroom die tussen 1867 en 1880 resulteerde in de realisering van statige vrijstaande villa's en dubbele villa’s aan het Kenaupark. Het Kenaupark ontstond vanaf 1865 als Haarlems villapark naar ontwerp van J.D. Zocher jr. in Engelse landschapsstijl. De villa beschikt over een origineel karakter en beschikt nog grotendeels over de oorspronkelijke indeling. De fraaie entree, marmeren hal met klassiek trappenhuis, het karakteristieke gevelbeeld met detaillering, paneeldeuren, ornamentenplafonds en karakteristieke serre en erker kenmerken dit bijzondere object. Vrijwel alle kamers hebben ramen met uitzicht naar verschillende kanten. De villa beschikt over 4 bouwlagen waaronder een souterrain, bel-etage en 2 verdiepingen. De indeling is grotendeels nog origineel. Dit object leent zich goed voor belegging, eigen gebruik of ontwikkeling voor diverse doeleinden. De villa is recentelijk in gebruik geweest als kantoorruimte maar heeft een gemengde bestemming conform het omgevingsplan Centrumgebied van gemeente Haarlem. Bestemmingen zijn o.a. Wonen en zakelijke dienstverlening / kantoor. Door deze bestemming behoren volledig wonen, kantoor en vergelijkbare dienstverlening tot de mogelijkheden. INDELING: Parterre: fraaie originele entree met bordes, entree / vestibule, royale hal met trappenhuis, (woon)kamer en suite, serre, kamer aan voorzijde, kamer aan achterzijde, toilet, trap naar souterrain. Souterrain: trappenhuis, toilet, hal, deur naar achtertuin, 4 kamers, stookruimte, meterkast. 1e verdieping: trappenhuis, overloop, 5 kamers waarvan diverse met fraai uitzicht op het Kenaupark, toiletten, ruimte voor grote badkamer, balkon aan voorzijde. 2e etage: ruime overloop, 4 kamers met dakramen en dakkapellen, toilet. Buitenruimte: royale tuin rondom met hoofdzakelijk oriëntatie op zuid/westen, oprit, ca. 10 parkeerplaatsen. BIJZONDERHEDEN: • Royale vrijstaande villa met zonnige tuin • Groot perceel eigen grond • In binnenstad dichtbij alle voorzieningen • Fraai gelegen aan het Kenaupark • Bijzondere uitstraling als Rijksmonument • Hoge ornamenten plafonds. • Hoge ramen en veel daglicht • Oplevering leeg echter met inbegrip van stoffering en zaken aan te geven door verkoper. • Totale gebruiksoppervlakte ca. 473m², zie meetrapport voor een specificatie van gebruiksoppervlakte wonen en overige inpandige ruimte. • Perceeloppervlakte ca. 826m² eigen grond Koopovereenkomst: • Koopsom te vermeerderen met kosten koper. • Notaris ter keuze van koper in regio Haarlem. • Diverse verkoopclausules van toepassing, zie brochure. • Uitdrukkelijk geldt een voorbehoud goedkeuring en gunningsrecht verkoper. • Uitdrukkelijk gelden de voorwaarden en clausules zoals opgenomen in de projectinformatie. • Zekerheidsstelling te voldoen binnen twee weken na tekenen koopakte. Neem voor meer informatie of een bezichtiging contact op met Bedrijfslocatie.NL Bedrijfsmakelaars – Taxateurs via 023-525 1 525.

Hypotheek berekenen

€ 2.400.000

Kosten koper (geschat): € 49.850

2% overdrachtsbelasting (€ 48.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.449.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 120.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
16 kamers
Slaapkamers
9 slaapkamers
Badkamers
4 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
473 m²
Perceeloppervlakte
826 m²
Inhoud
1778 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1870
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2011

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.