Direct naar de inhoud
Logo van Hout en Zout Makelaars

Kenaustraat 16

2011MX Haarlem • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 369.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 378.230

Koopprijs /m²: € 9.710

Fotogalerij

Kenaustraat 16 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een huisje aan een hofje waar je op slag verliefd op wordt! Een schattig, warm en met liefde onderhouden woonhuisje aan een pittoresk hofje midden in het centrum van Haarlem. Dit half vrijstaande woonhuis van ca. 38 m² is klein van formaat, maar groots in sfeer, kwaliteit en beleving. Perfect voor iemand die op zoek is naar iets unieks, bijzonders en karaktervols. Zodra je binnenstapt voel je meteen dat dit huis met aandacht, zorg en liefde bewoond is. Elke vierkante meter is efficiënt benut en doordacht ingericht. In 2006 is de grootschalige renovatie afgerond waardoor het ook nog eens heel comfortabel wonen is met een betonvloer met vloerverwarming en HR++ beglazing. De huidige bewoner heeft het hofje actief helpen vergroenen met het planten van weelderige struiken en planten. Het resultaat? Een groene, serene en bijna dorpse sfeer, midden in Haarlem. En toch sta je binnen 5 minuten lopen op de Grote Markt, is het station om de hoek en ligt het Kenaupark letterlijk naast je deur. Perfect om te genieten van warme zomeravonden, het culinaire event Proefpark Haarlem en de gezelligheid van Koningsdag. Indeling: Entree en buitenruimte De woning ligt verscholen achter een eigen, afsluitbare poort aan de straatzijde, met een maar liefst 19 meter lange privégang naar de voordeur. Ideaal om je fiets neer te zetten én breed genoeg voor een gezellig zitje. Begane grond Via de voordeur kom je in de sfeervolle woonkamer met eikenhouten visgraatparketvloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar het hofje. De handgemaakte eikenhouten keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en granieten aanrechtblad en past perfect bij de sfeer van de woning. Aan de achterzijde ligt de hal met ruime toilet en nette badkamer met douche en wastafelmeubel. 1e verdieping Een ruime en zeer sfeervolle slaapkamer met dezelfde eikenhouten visgraatparketvloer en royale inbouwkasten Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 38 m² • Perceeloppervlakte 60 m² • Energielabel C • Vernieuwbouwd in 2006 (oorspronkelijk bouwjaar ca. 1900) • Vloerverwarming op de begane grond • Parkeren met een parkeervergunning (geen wachtlijst) • Zeer rustige ligging in hofje, midden in centrum • Station, Grote Markt, Kenaupark en horeca op loopafstand English translation A little house in a courtyard you fall in love with at first sight! A charming, warm and lovingly maintained little home in a picturesque courtyard, right in the heart of Haarlem. This semi-detached house of approx. 38 m² may be small in size, but it is big in atmosphere, quality and experience. Perfect for anyone looking for something unique, special and full of character. From the moment you step inside, you immediately feel that this home has been lived in with care, attention and love. Every square meter has been used efficiently and thoughtfully. A major renovation was completed in 2006, making the home not only beautiful but also very comfortable, with a concrete floor with underfloor heating and HR++ double glazing. The current owner has actively contributed to greening the courtyard by planting lush shrubs and greenery. The result? A green, serene and almost village-like atmosphere right in the middle of Haarlem. And yet, within 5 minutes’ walk you are on the Grote Markt, the train station is just around the corner, and Kenaupark is literally next door. Perfect for enjoying warm summer evenings, the culinary event Proefpark Haarlem, and the vibrant atmosphere of King’s Day. Layout: Entrance and outdoor space The property is hidden behind a private, lockable gate on the street side, with an impressive 19-metre-long private walkway leading to the front door. Ideal for storing bicycles and wide enough to create a cozy seating area. Ground floor Through the front door you enter the atmospheric living room with an oak herringbone parquet floor with underfloor heating and French doors opening onto the courtyard. The handcrafted oak kitchen is equipped with built-in appliances and a granite worktop, perfectly matching the character of the home. At the rear is a hallway with a spacious toilet and a neat bathroom with shower and washbasin unit. First floor A spacious and very charming bedroom with the same oak herringbone parquet floor and generous built-in wardrobes. Features • Living area approx. 38 m² • Plot size approx. 60 m² • Energy label C • Rebuilt in 2006 (original construction year approx. 1900) • Underfloor heating on the ground floor • Parking by permit (no waiting list) • Very quiet location in a courtyard, in the city centre • Station, Grote Markt, Kenaupark and restaurants within walking distance Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 369.000

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
38 m²
Perceeloppervlakte
60 m²
Inhoud
100 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-02-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2011

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.