Direct naar de inhoud
Logo van DMC Overveen

Kinderhuissingel 48

2013AT Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 7.114

Fotogalerij

Kinderhuissingel 48 Haarlem
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de Gouden Bocht van de Kinderhuissingel, ligt deze charmante tussenwoning met schitterend uitzicht. Aan één van de mooiste singels van Haarlem, op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum, ligt dit sfeervolle tussenwoning uit 1895. Een huis vol karakter, ruimte en mogelijkheden, met een prachtig uitzicht over het vaarwater van de Kinderhuissingel en het groene Kenaupark. Vanaf het moment dat je binnenkomt, word je direct geraakt door de authentieke sfeer. De klassieke terrazzovloer, kamer-en-suite met schuifdeuren, glas in lood ramen, de hoge plafonds en de fraaie schouwen geven de woning een warme en statige uitstraling. Dankzij de royale maatvoering voelt het huis heerlijk licht en ruim aan. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle eetkamer met prachtig uitzicht over het water, een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen of rustig van een kop koffie te genieten. Aan de achterzijde ligt de gezellige zitkamer met uitzicht op de diepe achtertuin. De dichte keuken geeft eveneens toegang tot de tuin, waar je in alle rust van het buitenleven kunt genieten. Op de verdiepingen bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers, met volop mogelijkheden om eenvoudig extra kamers te creëren. De ligging is werkelijk ideaal. Rustig wonen aan de singel, terwijl de levendige binnenstad van Haarlem letterlijk om de hoek ligt. Gezellige restaurants, koffiebars, boetieks, musea, bioscopen en theaters bevinden zich allemaal op loopafstand. Op zaterdag wandel je zo naar de Grote Markt voor verse boodschappen. Ook de duinen, het strand van Bloemendaal en diverse natuurgebieden zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: het NS-station Haarlem en diverse busverbindingen richting Amsterdam, de Zuidas en Den Haag liggen op korte loopafstand. Een karaktervol herenhuis op een toplocatie, waar sfeer, ruimte en stadsleven perfect samenkomen. Indeling: Parterre: entree, vestibule, gang, trapkast, toilet, kamer-en-suite met originele schuifdeuren (voorkamer eetkamer met schouw en aan de achterzijde de zitkamer met schouw), dichte keuken met toegang tot de tuin met houten schuur. 1ste etage: overloop, kast met c.v. opstelling, ruime kamer-en-suite (originele schuifdeuren en vaste kasten, voorkamer met schouw (voorheen 2 kamers0), achterkamer met vaste kast, badkamer met douche, bad, toilet en wastafel. 2de etage: overloop met wasmachine aansluiting gezellige zolderruimte met mogelijkheden. Bijzonderheden: - Pannendak aan de achterzijde vervangen (2021) - Alle installaties vernieuwd in 2006 en later - C.v. ketel uit ca. 2006 - Gedeeltelijk voorzien van dubbelglas en gedeeltelijk voorzet ramen - Muren voorzien van geïsoleerde voorzetwanden - Dak, vloer en plafonds geïsoleerd - Eenvoudig om nog een aparte slaapkamer te creëren - Uitbouw en opbouw mogelijk - Funderingsklasse: Midden risico.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
377 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2013

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.