Direct naar de inhoud
Logo van DSTRCT | Forbes Global Properties

Kleine Houtweg 69

2012CC Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 4.000.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 81.850

2% overdrachtsbelasting (€ 80.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 4.081.850

Koopprijs /m²: € 13.245

Fotogalerij

Kleine Houtweg 69 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*For English, see below* Gelegen aan de elegante Kleine Houtweg en direct grenzend aan het Frederikspark, biedt dit uitzonderlijke herenhuis meer dan 302 m² aan luxe wonen, volledig en hoogwaardig gerenoveerd. Met vijf ruime slaapkamers, twee werkkamers, drie high-end badkamers, vier toiletten, privéparkeerplaats en een zonnige achtertuin op het zuiden is dit een van de meest indrukwekkende historische woningen van Haarlem - volledig heringericht onder leiding van The Grand Interior. Deze statige residentie maakt deel uit van een onderscheidende rij uit het late 19e-eeuwse stadsbeeld, uitgevoerd in karakteristieke Neo-Renaissancestijl. Als Rijksmonument is het huis volledig gerenoveerd, waarbij historisch karakter en moderne luxe samenkomen. De hoge ramen, verfijnde geveldetaillering en symmetrische opbouw geven het huis een tijdloze grandeur die in de stad zeer zeldzaam is. Indeling: Een majestueuze entree met originele marmeren lambrisering en spiegelaccenten zet direct de toon. De hal geeft toegang tot een volledig uitgeruste fitnessruimte met kitchenette, een comfortabele logeerkamer met badkamer en een professionele thuisbioscoop. Deze verdieping is flexibel in te delen en daarmee niet alleen geschikt als gasten- of au pairverblijf, maar ook als aparte (tiener)verdieping met eigen voorzieningen en directe toegang tot de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de onder architectuur aangelegde tuin op het zuiden, die volledige privacy biedt en beschikt over een fietsenhok, charmant tuinhuis en privéparkeerplaats. Eerste verdieping De royale woonverdieping baadt in het licht dankzij de hoge ramen met uitzicht op het Frederikspark. De op maat gemaakte keuken, uitgevoerd in Calacatta Gold-marmer en voorzien van apparatuur van Gaggenau en Bora, vormt het hart van de woning. De woonkamer beschikt over maatwerk kasten en panoramisch uitzicht. Aan de achterzijde ligt de indrukwekkende eetkamer met plafondhoge ramen en schitterend zicht op de tuin. Verder zijn op deze verdieping een werkkamer en een separaat toilet gesitueerd. Tweede verdieping Volledig ingericht als master suite, met het comfortniveau van een boutique hotel. De ruime slaapkamer loopt over in een op maat gemaakte inloopkast en een weelderige badkamer met dubbele douche, marmeren wastafel, vrijstaand ligbad en een gecombineerde Finse en infraroodsauna. Een separaat toilet en een extra werkkamer maken deze verdieping compleet. Derde verdieping Drie charmante slaapkamers met hoge plafonds en originele houten balken delen een stijlvolle badkamer. Een separaat toilet en een praktische wasruimte zorgen voor optimaal comfort. Details: • Woonoppervlakte 302,3 m² (NEN2580) • Zonnige, op het zuiden gelegen tuin met buitenkeuken en fietsenhok • Privé parkeerplaats voor 1 of 2 auto's • Vijf slaapkamers, twee werkkamers, drie badkamers en vier toiletten • Thuisbioscoop, fitnessruimte en Finse + infraroodsauna • Buitengewoon lichte ruimtes dankzij hoge plafonds en grote ramen • Volledig luxe gerenoveerd door The Grand Interior • Vloerverwarming, airconditioning per ruimte en wifi-gestuurd ventilatiesysteem • Volledig geïntegreerd domoticasysteem met camera’s, alarm en op afstand bedienbare voordeur • Volledig voorzien van dubbel / geïsoleerd glas • Energielabel B • Rijksmonument • Gelegen op eigen grond • Oplevering in overleg Locatie: Met vrij uitzicht over het Frederikspark - een schitterend villapark - en op steenworp afstand van de Haarlemmerhout, het oudste openbare park van Nederland. Op loopafstand bevinden zich het Frans Hals Museum en het levendige stadscentrum van Haarlem. De buurt biedt een breed scala aan boetieks, cafés, hoogwaardige voorzieningen, scholen en kinderopvang. De bereikbaarheid is uitstekend: uitvalswegen naar Amsterdam en Schiphol liggen nabij, en er zijn frequente busverbindingen op korte loopafstand. *English* Located on the elegant Kleine Houtweg and directly bordering Frederikspark, this exceptional townhouse offers more than 302 m² of beautifully renovated luxury living. With five spacious bedrooms, 2 studies, three high-end bathrooms, 4 toilets, private parking and a sun-drenched south-facing garden, this is one of Haarlem’s most impressive heritage homes - fully reimagined under the direction of The Grand Interior. This stately residence forms part of a distinguished late-19th-century row built in characteristic Neo-Renaissance style. This national monument house has been fully renovated to blend historical charm with modern luxury. Tall windows, refined façade detailing and a harmonious symmetrical layout give the townhouse a timeless grandeur rarely found in the city. Layout: Ground Floor A majestic entrance with original marble wall panelling and mirror accents immediately sets the tone. The hallway provides access to a fully equipped gym with kitchenette, a comfortable guest bedroom with bathroom, and a professional home cinema. This level offers flexible use and can function not only as a guest or au pair area, but also as a separate (teenage) living space with its own amenities and direct access to the garden. At the rear, the architect-designed south-facing garden offers full privacy and includes a bicycle storage, charming garden house, and private parking space. First Floor The grand living level is bathed in light from the tall windows overlooking Frederikspark. The bespoke kitchen - crafted in Calacatta Gold marble and fitted with Gaggenau and Bora appliances - forms the heart of the home. The living room features custom cabinetry, and panoramic views. At the rear, a stunning dining room with full-height windows opens to atunning views of the garden. This floor also includes a study and separate toilet. Second Floor Entirely dedicated to the primary suite, this level delivers the luxury of a boutique hotel. The expansive bedroom flows into a custom walk-in wardrobe and an opulent bathroom with double shower, marble washbasin, freestanding bathtub and a combined Finnish and infrared sauna. A separate toilet and an additional study complete this private sanctuary. Third Floor Three charming bedrooms with high ceilings and original wooden beams share a stylish bathroom. A separate toilet and a practical laundry room ensure comfort and convenience. Details: • Living area of 302.3 m² (NEN2580) • South-facing garden with outside kitchen and bike shed • Private car parking • Five bedrooms, 2 studies, three bathrooms and four toilets • Home cinema, fitness room and Finnish + infrared sauna • Exceptionally bright interior with tall windows and high ceilings • Full luxury renovation by The Grand Interior • Underfloor heating, individual room air conditioning, WiFi-controlled ventilation • Fully integrated Domotica system with cameras, alarm, and remotely controlled front door, for maximum comfort and security • Double / insulated glazing throughout • Energy label B • National listed monument (Rijksmonument) • Freehold property • Completion by mutual agreement Location: Sweeping views over Frederikspark, a stunning villapark, and a stone’s throw away from Harlemmerhout Park, the oldest public park in the Netherlands. Within walking distance from the Frans Hals Museum and Haarlem’s vibrant city centre, this is one of the most desirable locations in town. The neighbourhood offers boutique shops, cafés, high-quality amenities, schools and childcare. Access to Amsterdam, Schiphol and the wider region is excellent, with major roads nearby and frequent bus connections within a short walk.

Hypotheek berekenen

€ 4.000.000

Kosten koper (geschat): € 81.850

2% overdrachtsbelasting (€ 80.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 4.081.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 200.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 4.000.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
13 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 4 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
302 m²
Perceeloppervlakte
378 m²
Inhoud
1110 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1908
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Open haard en gehele vloerverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, 2 wastafels, 3 wastafelmeubels, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, en 2 ligbaden

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.