Direct naar de inhoud
Logo van DMC Haarlem

Kleverparkweg 47

2023CB Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 37.850

2% overdrachtsbelasting (€ 36.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.837.850

Koopprijs /m²: € 7.287

Fotogalerij

Kleverparkweg 47 Haarlem
Foto 79
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit bijzonder fraaie en karakteristieke en vooral royale monumentale herenhuis (BVO 331m2, BBMI 247m2) met voor-en zonnige achtertuin ligt misschien wel op de mooiste plek in het Kleverpark. Het herenhuis ligt aan de rustige ventweg en heeft aan de voorzijde een prachtig uitzicht over het park met mooie bomen en speelplekken voor de kinderen. De statige stadsvilla (gemeentelijk monument) is ruim van opzet en rijkelijk voorzien van diverse stijlkenmerken uit de bouwperiode van begin 1900 waaronder entresols, voormalige atrium voorzien van glas-in-lood ram, prachtig bordes trappenhuis, houtsnijwerk en paneeldeuren. Het Kleverpark staat bekend om zijn vriendelijke karakter voor jong en oud alsmede om de centrale ligging. Het station, de diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en het NS station zijn op loop- of fietsafstand net als vele kwaliteitswinkels, supermarkten en koffiebarretjes. Het centrum met al haar voorzieningen waar onder prachtige musea, gezellige restaurants is binnen 5 tot 10 minuten fietsen bereikt. Uiteraard zijn de bossen, de duinen en het strand ook per fiets eenvoudig te bereiken. Kortom, een heerlijk familiehuis op superplek in Haarlem INDELING Parterre: entree, vestibule, gang, trapkast, wc met fontein, toegang tot de kelder, royale woonkamer met brede erker en houten vloer, open haard en serre met openslaande deuren naar de tuin, semi open keuken voorzien van afwasmachine, quooker, 5 pits gaskookplaat, koel- vriescombi en afzuigkap. Entresol: moderne badkamer (2020) met wastafelmeubel, vrijstaand ligbad, douche en wc. 1e etage: overloop, kamer aan de voorzijde, royale slaapkamer aan de voorzijde met balkon en vaste kasten, royale slaapkamer aan de achterzijde met balkon en vaste kasten. Entresol: wc, wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. 2e etage: overloop, slaapkamer aan de voorzijde, 2e slaapkamer aan de voorzijde met schouw, slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en trap naar: 3e etage: overloop met royale berging voorzien van CV-ketel, badkamer met wastafel, douche en aansluitingen voor wasmachine en droger, berging, kamer met dakvensters. ALGEMEEN • Totaal oppervlak 247m2, perceel 182m2, inhoud 1006m3. • Bouwjaar 1910. • Ramen vervangen in 2021/2022 en voorzien van dubbel glas. • Badkamer 1e etage uit 2020. • Elektrische vloerverwarming in keuken, wc parterre en badkamer 1e etage. • Fundering: Laag risico Fase 0 – funderingsrisico onderzoek d.d. 5 mei 2026. • CV-ketel Vaillant 2018, laatste onderhoud in 2025. • 12 groepen + aardlekschakelaars + hoofdschakelaar, meterkast vervangen in 2021. • Oplevering in overleg. ENGLISH TEXT This particularly beautiful, characteristic, and above all spacious monumental townhouse (Gross Floor Area 331 m², Net Home Area 247 m²) with a front and sunny rear garden is situated in perhaps the most beautiful spot in Kleverpark. The townhouse is located on a quiet service road and offers a beautiful view of the park from the front, featuring lovely trees and playgrounds for children. The stately city villa (a municipal monument) has a spacious layout and is richly adorned with various stylistic features from the construction period of the early 1900s, including mezzanines, a former atrium featuring a stained-glass window, a beautiful landing staircase, wood carvings, and panel doors. Kleverpark is known for its friendly character for young and old, as well as its central location. The train station, various primary and secondary schools, and the NS train station are within walking or cycling distance, as are many quality shops, supermarkets, and coffee bars. The city center, with all its amenities including beautiful museums and cozy restaurants, can be reached within 5 to 10 minutes by bicycle. Naturally, the woods, the dunes, and the beach are also easily accessible by bicycle. In short, a lovely family home in a fantastic location in Haarlem. LAYOUT Ground floor: entrance, vestibule, hallway, stair cupboard, WC with washbasin, access to the cellar, spacious living room with wide bay window and wooden floor, fireplace and conservatory with French doors to the garden, semi-open kitchen equipped with dishwasher, Quooker, 5-burner gas hob, fridge-freezer and extractor hood. Mezzanine: modern bathroom (2020) with vanity unit, freestanding bathtub, shower and WC. 1st floor: landing, room at the front, spacious bedroom at the front with balcony and built-in wardrobes, spacious bedroom at the rear with balcony and built-in wardrobes. Mezzanine: WC, laundry room with connections for washing machine and dryer. 2nd floor: landing, bedroom at the front, 2nd bedroom at the front with fireplace, bedroom at the rear with dormer window and stairs to: 3rd floor: landing with spacious storage room equipped with central heating boiler, bathroom with washbasin, shower and connections for washing machine and dryer, storage room, room with roof windows. GENERAL • Total surface area 247 m², plot 182 m², volume 1006 m³. • Year of construction 1910. • Windows replaced in 2021/2022 and fitted with double glazing. • Bathroom on the 1st floor from 2020. • Electric underfloor heating in kitchen, ground floor toilet, and 1st floor bathroom. • Foundation: Low risk Phase 0 – foundation risk assessment dated May 5, 2026. • Vaillant central heating boiler 2018, last maintenance in 2025. • 12 circuits + RCDs + main switch, meter cupboard replaced in 2021. • Delivery by mutual agreement.

Hypotheek berekenen

€ 1.800.000

Kosten koper (geschat): € 37.850

2% overdrachtsbelasting (€ 36.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.837.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 90.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.800.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
247 m²
Perceeloppervlakte
182 m²
Inhoud
1006 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en douche

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2023

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.