Direct naar de inhoud
Logo van VanHuyse - Partner in Wonen

Kloosterstraat 107

2021VM Haarlem • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Haarlem

Fotogalerij

Kloosterstraat 107 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle tussenwoning met lichte woonkamer, 3 slaapkamers en zonnige stadstuin in een van de leukste straten van Haarlem-Noord, op loopafstand van de Generaal Cronjéstraat en dichtbij de Haarlemse binnenstad. In een gezellige en geliefde straat in Haarlem-Noord ligt deze charmante tussenwoning van circa 86 m², met een fijne indeling en volop potentie. De woning beschikt over een lichte woonkamer, drie slaapkamers en een zonnige, beschutte stadstuin. Bovendien biedt het huis de mogelijkheid voor een dakopbouw, waarmee extra woonruimte kan worden gecreëerd. De woonkamer is prettig licht en heeft een fijne, warme sfeer. Grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en via de openslaande deuren loop je zo de knusse en beschutte stadstuin in: een heerlijke plek om buiten te zitten. Als extra buitenruimte is er bovendien de mogelijkheid tot een fijn dakterras op het platte dak. Omgeving De Kloosterstraat is een rustige, sfeervolle straat met een fijne buurtbinding en veel karakter. Om de hoek ligt winkelstraat De Generaal Cronjé, met een groot aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden. Ook het winkelgebied Spaarneboog en de gezellige donderdagmarkt zijn snel bereikbaar. De Haarlemse binnenstad en NS-station Haarlem liggen op korte fietsafstand. Diverse stadsparken zoals het Zaanenpark, het Schoterbos en De Bolwerken bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast zijn het strand, de Kennemerduinen, Bloemendaal aan Zee en Zandvoort eenvoudig per fiets te bereiken. Uitvalswegen richting Amsterdam, Alkmaar, Schiphol en Den Haag zijn snel en makkelijk bereikbaar. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast. Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Moderne, lichte keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Badkamer met ligbad, toilet, wastafel en designradiator. Achter de badkamer eerst een ruime bijkeuken met wasmachine-aansluiting en daarna nog een berging met toegang tot de tuin. Eerste verdieping Overloop. 2 slaapkamers aan de voorzijde. Toilet met fontein. Royale slaapkamer aan de achterzijde, met inbouwkast en CV-opstelling (uit 2023). Mogelijkheid voor een dakopbouw (vergunningplichtig) om hier extra woonruimte te realiseren. Algemeen: • Woonoppervlakte ca. 86 m² • Perceeloppervlakte ca. 81 m² • Bouwjaar ca. 1906 • 3 slaapkamers • Mogelijkheid tot dakopbouw • CV-ketel uit 2023 • Openbaar parkeren • Gelegen in een rustige, gezellige straat • Nabij winkels, parken, openbaar vervoer en uitvalswegen • Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
81 m²
Inhoud
323 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag I28CZ (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2021

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.