Direct naar de inhoud
Logo van Expat Housing Network

Kolkstraat 28 ZW

2013TK Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 365.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 374.150

Koopprijs /m²: € 6.518

Fotogalerij

Kolkstraat 28 ZW Haarlem
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ENGLISH VERSION BELOW BESCHRIJVING Charmant en goed ingedeeld 2-kamer beganegrondappartement van circa 55 m² met een patio tuin, ideaal gelegen in de gewilde wijk Leidsebuurt-west in Haarlem. De woning combineert een praktische indeling met uitnodigende leefruimtes, een privé tuin en een prettige woonomgeving nabij het bruisende stadscentrum van Haarlem. Een van de meest bijzondere kenmerken van deze locatie is de nabijheid van natuur en kust: het strand ligt op slechts 11 minuten afstand en het appartement bevindt zich op loopafstand van het prachtige Nationaal Park Zuid-Kennemerland, wat eindeloze mogelijkheden biedt om te wandelen, fietsen en te genieten van ontspanning in de buitenlucht. INDELING WOONKAMER EN KEUKEN Bij binnenkomst in het appartement bevindt de lichte en uitnodigende woonkamer zich aan de rechterzijde. De ruimte is ontworpen met zowel comfort als functionaliteit in gedachten en biedt voldoende plek voor een gezellige zithoek en een eethoek. De moderne halfopen keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een oven en vaatwasser, waardoor deze ideaal is voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de privé tuin, wat zorgt voor een prettige binnen-buiten verbinding. SLAAPKAMERS Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De eerste slaapkamer bevindt zich direct rechts bij binnenkomst, terwijl de tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning ligt, achter de woonkamer. Beide kamers zijn flexibel in te richten als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. BADKAMER De badkamer is praktisch, goed onderhouden en afgewerkt in neutrale tinten, wat zorgt voor een tijdloze en verzorgde uitstraling. TUIN Een charmante privé patio tuin bevindt zich in het hart van de woning en creëert een prettige binnen-buiten verbinding, waarbij natuurlijk licht in meerdere delen van de woning naar binnen valt. De patio biedt een rustige en beschutte buitenruimte, ideaal om te ontspannen of te genieten van een gezellig moment buiten. LOCATIE & BEREIKBAARHEID Gelegen in het populaire Leidsebuurt-west in Haarlem, bevindt dit appartement zich in een prettige woonomgeving met het levendige stadscentrum op korte afstand. De buurt staat bekend om haar karakteristieke straten, volwassen groen en vriendelijke sfeer, wat het een zeer gewilde plek maakt om te wonen. In de directe omgeving zijn diverse winkels, cafés, supermarkten en recreatieve voorzieningen te vinden. Haarlem Centraal Station is eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar en biedt uitstekende trein- en busverbindingen richting Amsterdam, Leiden, Schiphol en andere omliggende steden. Daarnaast zijn belangrijke uitvalswegen zoals de N200 en A9 snel bereikbaar, wat zorgt voor goede verbindingen met de rest van de regio. KENMERKEN - Woonoppervlakte ca. 55 m² - Beganegrondappartement - 2 slaapkamers - Energielabel D - Gestoffeerd - Moderne halfopen keuken met inbouwapparatuur - Privé tuin met directe toegang vanuit de keuken - Goed onderhouden badkamer in neutrale afwerking - Gelegen in de populaire wijk Leidsebuurt-west - Slechts 11 minuten van het strand - Op loopafstand van Nationaal Park Zuid-Kennemerland - Uitstekende openbaarvervoersverbindingen - Goede aansluiting op de A9 en N200 - Sluimerende VVE die bijdraagt wanneer reparaties nodig zijn - Oplevering in overleg - Diverse clausules van toepassing (o.a. ouderdomsclausule, asbestclausule en meetclausule) Deze woningomschrijving is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. ENGLISH DESCRIPTION Charming and well-laid-out 2-bedroom ground-floor apartment of approximately 55 m² with a partio garden, ideally located in the highly sought-after Leidsebuurt-west neighbourhood of Haarlem. The property combines a practical layout with inviting living spaces, a private garden, and a pleasant residential setting close to Haarlem’s vibrant city centre. One of the standout features of this location is its proximity to nature and the coast: the beach is just 11 minutes away, and the apartment is within walking distance of the beautiful Nationaal Park Zuid-Kennemerland, offering endless opportunities for walking, cycling, and outdoor relaxation. LAYOUT LIVING ROOM AND KITCHEN Upon entering the apartment, the bright and welcoming living area unfolds to the right. Designed with both comfort and functionality in mind, the space offers ample room for a cosy seating area as well as a dining setup. The modern half-open kitchen is fully equipped with built-in appliances, including an oven and dishwasher, making it ideal for everyday living and entertaining alike. From the kitchen, there is direct access to the private garden, creating a pleasant indoor-outdoor connection. BEDROOMS The apartment features two bedrooms. The first bedroom is located immediately to the right upon entering, while the second bedroom is situated at the rear of the property behind the living area. Both rooms offer flexibility for use as a bedroom, home office, or guest room. BATHROOM The bathroom is practical, well-maintained, and finished in neutral tones, offering a clean and timeless aesthetic. GARDEN A charming private patio garden is situated at the heart of the apartment, creating a pleasant indoor-outdoor connection and allowing natural light to flow through multiple areas of the home. The patio offers a quiet and sheltered outdoor space, ideal for relaxing or entertaining. LOCATION & ACCESSIBILITY Situated in the popular Leidsebuurt-west area of Haarlem, this apartment enjoys a pleasant residential setting with the lively city centre just a short distance away. The neighbourhood is known for its charming streets, mature greenery, and welcoming atmosphere, making it a highly desirable place to live. A variety of shops, cafés, supermarkets, and recreational facilities can be found nearby, while Haarlem Central Station is easily accessible by bike or on foot. The station offers excellent train and bus connections towards Amsterdam, Leiden, Schiphol, and other surrounding cities. In addition, major roads such as the N200 and A9 are conveniently reachable, ensuring easy travel by car throughout the region. *\*KEY FEATURES - Living area approx. 55 m² - Ground-floor apartment - 2 bedrooms - Energy label D - Unfurnished - Modern half-open kitchen with built-in appliances - Private garden with direct access from the kitchen - Well-maintained bathroom finished in neutral tones - Located in the popular Leidsebuurt-west neighbourhood - Just 11 minutes from the beach - Walking distance to Nationaal Park Zuid-Kennemerland - Excellent public transport connections - Easy access to the A9 and N200 highways - Dormant homeowners’ association (VvE) whose members contribute when repairs are needed. - Transfer in consultation - Various clauses applicable (including age clause, asbestos clause, and measurement clause) This property description has been compiled with the greatest possible care. Nevertheless, no rights can be derived from its contents.

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
56 m²
Inhoud
236 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en zeezicht
Tuin
Patio/atrium
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2013

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.