Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars Haarlem

Koninginneweg 34

2012GP Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Appel en Fris Makelaars

€ 900.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 919.850

Koopprijs /m²: € 4.812

Fotogalerij

Koninginneweg 34 Haarlem
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PUUR* wonen in dit karakteristieke herenhuis aan de Koninginneweg in Haarlem Zuid uit 1890 met zes slaapkamers, maar liefst 187 m² woonoppervlakte aan de rand van het centrum en een zonnige achtertuin op het westen. Deze royale tussenwoning aan de Koninginneweg 34 in Haarlem biedt een unieke kans om te verbouwen naar eigen inzicht, in combinatie met de nog aanwezige authentieke details. De woning verkeert in bijna originele staat. Met onder meer marmeren vloeren, kamer en suite met originele paneeldeuren en glas in loodramen, en schitterend zicht op de kathedraal De Bavo. Kortom een huis op een toplocatie aan de rand van het centrum. Dit sfeervolle familiehuis aan de Koninginneweg ligt om de hoek van het bruisende centrum. De villa’s en herenhuizen in de Koninginnebuurt zijn door verschillende architecten ontworpen vóór of rond 1900, waardoor elk huis uniek is. Het voelt alsof je terug in de tijd stapt wanneer je door de buurt loopt. Dit rustige deel van de Koninginneweg heeft geen doorgaand verkeer, wat het ook heel kindvriendelijk maakt. Op fiets afstand liggen de bossen Elswout en De Hout, evenals het bruisende stadsleven met zijn vele restaurants, gezellige eetcafés, ateliers en winkels. Uitgaansgelegenheden en musea zoals het Teylers Museum, het Frans Hals Museum, de Toneelschuur, de Philharmonie en de Stadsschouwburg zijn vlakbij. Het huis is gunstig gelegen ten opzichte van de treinstations Haarlem, Heemstede-Aerdenhout en de uitvalswegen naar Utrecht, Den Haag, Amsterdam en Schiphol. De duinen en stranden zijn op fietsafstand. Goed om te weten: * Familiehuis, aan de rand van het centrum dat nog volledig gerenoveerd dient te worden. * Bouwjaar 1890 * Circa 187 m² woonoppervlakte * 6 slaapkamers * 3 woonlagen en ruime bergzolder * Voortuin en achtertuin op het westen * Schuur in de achtertuin * Zicht op de kathedraal De Bavo * Balken vloer op de begane grond vernieuwd !, * Kamer en suite met originele paneeldeuren * Kruipruimte met schelpen in de kruipruimte * Meterkast vernieuwd * Parkeren middels vergunning direct beschikbaar en bezoekers pas voor de visite * Grote Houtstraat: 5 minuten lopen * Stations Haarlem en Heemstede-Aerdenhout: beide 10 minuten fietsen * Strand en duinen: 25 minuten fietsen * Oplevering in overleg kan op korte termijn Indeling Begane grond Via de voortuin, entree in de hal met vestibule met garderobe en meterkast, marmeren vloer , toilet, trapkast en kelder met stahoogte. Vanuit de hal toegang tot de voorkamer met open haard en suite naar achterkamer en serre, met prachtig zicht op de kathedraal De Bavo. Serre en schuifpui naar de achtertuin met achterom. De dichte, eenvoudige keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde. Eerste verdieping Via de trap in de hal naar ruime overloop (voorheen een slaapkamer) met toegang tot twee zeer ruime slaapkamers en eenvoudige badkamer. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare overloop met toegang tot vier slaapkamers. Dankzij de volwaardige verdieping en de dakkapellen is dit een etage met diverse indelingsmogelijkheden, voor wasruimte en 2e badkamer, een Bekijk de plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. Een uitgebreide brochure is te downloaden via onze eigen website. *ENGLISH BELOW* PUUR* living in this characteristic mansion on Koninginneweg in Haarlem Zuid, dating from 1890, with six bedrooms, no less than 187 m² of living space on the edge of the city center, and a sunny west-facing backyard. This spacious terraced house at Koninginneweg 34 in Haarlem offers a unique opportunity to renovate to your own taste, while retaining the authentic details that are still present. The house is in almost original condition. It features marble floors, a room en suite with original panel doors and stained glass windows, and a magnificent view of St. Bavo's Cathedral. In short, a house in a prime location on the edge of the city center. This charming family home on Koninginneweg is just around the corner from the bustling city center. The villas and mansions in the Koninginnebuurt neighborhood were designed by various architects before or around 1900, making each house unique. Walking through the neighborhood feels like stepping back in time. This quiet part of Koninginneweg has no through traffic, making it very child-friendly. The Elswout and De Hout forests are within cycling distance, as is the bustling city life with its many restaurants, cozy cafés, studios, and shops. Entertainment venues and museums such as the Teylers Museum, the Frans Hals Museum, the Toneelschuur, the Philharmonie, and the Stadsschouwburg are nearby. The house is conveniently located for the Haarlem and Heemstede-Aerdenhout train stations and the roads to Utrecht, The Hague, Amsterdam, and Schiphol Airport. The dunes and beaches are within cycling distance. Good to know: * Family home on the edge of the city center, in need of complete renovation. * Built in 1890 * Approximately 187 m² of living space * 6 bedrooms * 3 floors and spacious attic storage space * Front and back gardens facing west * Shed in the back garden * View of St. Bavo's Cathedral * Beamed floor on the ground floor renovated! * Room en suite with original panel doors * Crawl space with shells in the crawl space * Meter cupboard renovated * Parking available immediately with a permit and visitor pass for visitors * Grote Houtstraat: 5 minutes' walk * Haarlem and Heemstede-Aerdenhout stations: both 10 minutes by bike * Beach and dunes: 25 minutes by bike * Delivery in consultation can be done at short notice Layout Ground floor Through the front garden, entrance into the hall with vestibule with wardrobe and meter cupboard, marble floor, toilet, stair cupboard, and basement with standing room. From the hall, access to the front room with fireplace and en suite to the back room and conservatory, with beautiful views of St. Bavo's Cathedral. Conservatory and sliding doors to the backyard with back entrance. The closed, simple kitchen is also located at the rear. First floor The staircase in the hall leads to a spacious landing (formerly a bedroom) with access to two very spacious bedrooms and a simple bathroom. Second floor Fixed staircase leading to landing with access to four bedrooms. Thanks to the full floor and dormer windows, this floor offers various layout options, for a laundry room and second bathroom, a See the floor plans for the exact layout and dimensions. A comprehensive brochure can be downloaded from our website. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 900.000

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 919.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 900.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
187 m²
Perceeloppervlakte
172 m²
Inhoud
728 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit topline (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
D

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026
Verkoopdatum
05-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.