Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars Haarlem

Koninginneweg 44 RD

2012GP Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 5.343

Fotogalerij

Koninginneweg 44 RD Haarlem
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PUUR* wonen aan de Koninginneweg 44 RD. Stijlvol, ruim en licht bovenhuis in de geliefde Koninginnebuurt! In de charmante en stadse Koninginnebuurt vind je dit royale bovenhuis van maar liefst 131 m2. Gebouwd in de jaren ’20 en nog altijd vol karakter maar met het comfort van nu. Wat meteen opvalt? De bijzonder royale breedtemaat van bijna 7 meter. Dat voel je direct zodra je binnenkomt: de ruimtes zijn heerlijk licht en luchtig, mede dankzij de grote raampartijen. De woonkamer met open keuken is een fijne plek om samen te komen, met directe toegang tot een fijn terras waar je de dag kunt beginnen met een kop koffie of afsluiten met een glas wijn of heerlijk diner, terwijl je uitkijkt op de imposante Sint Bavo Kathedraal. Met drie slaapkamers, een ruime badkamer en volop leefruimte is dit een woning met mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die graag ruim woont in een levendige buurt. De keuken is in 2024 vernieuwd en de woning is goed geïsoleerd met HR++ beglazing en dakisolatie. Het grote platte dak biedt bovendien potentie voor zonnepanelen, klaar voor een duurzamere toekomst. De locatie? Die is top! Op loopafstand van de Haarlemse binnenstad, scholen, winkels en openbaar vervoer. De Koninginnebuurt staat bekend om zijn charmante sfeer, brede straten en goede bereikbaarheid. Hoewel op sommige punten nog wat afwerking of modernisering gewenst is, is dit bovenhuis absoluut de investering waard. De basis is sterk, de locatie onovertroffen en de sfeer uniek. Wat je ook zoekt – ruimte, licht, sfeer en locatie – hier vind je het allemaal. Goed om te weten * Karaktervolle, hoek-bovenwoning uit 1927 * Woonoppervlak ca. 131 m2 (zie meetrapport) * Geweldige breedtemaat van bijna 7 meter * Fantastische lichtinval * Fijn terras grenzend aan de woonkamer met zicht op de Bavo aan de Leidsevaart * Ruime en lichte living met lichte visgraat parketvloer en open haard * Moderne keuken met inbouwapparatuur uit 2024 * Drie slaapkamers en grote badkamer * Volledig voorzien van HR++ beglazing (ook het glas in lood) en dakisolatie * Groot (beloopbaar) dak met mogelijkheid voor het plaatsen van zonnepanelen * Eventueel mogelijkheid voor realiseren extra dakterras (vergunningsplichtig; zie omgevingsplan) * Op loopafstand van winkels, scholen, OV en de binnenstad van Haarlem * Gelegen in de populaire Koninginnebuurt * Bouwkundig rapport beschikbaar * Aanvaarding in overleg Indeling Begane grond: entree/hal met hoog plafond waardoor hier wat bergruimte gecreëerd is. 1e Verdieping: ruime overloop met toiletruimte. Royale, brede L-vormige living met open haard. Zitgedeelte aan de voorzijde met speel-/TV hoek. Eetgedeelte aan de achterzijde met schuifpui naar het lekkere dakterras met houten vlonderdelen en fraai zicht op de Sint Bavo Kathedraal. De moderne, open keuken is in U-vorm opgesteld en v.v. inbouwapparatuur. 2e Verdieping: overloop met dakkoepel voor extra licht. Ruime slaapkamer achterzijde met vaste kasten. Tweede slaapkamer achterzijde. Badkamer voorzijde met inloopdouche / bad / dubbele wastafel en toilet. In de badkamer zijn kasten gebouwd waar de wasapparatuur is opgesteld en de cv-ketel hangt. Ruime slaapkamer voorzijde met kastenwand. *ENGLISH* PUUR* living at Koninginneweg 44 RD. Stylish, spacious and light upper floor apartment in the popular Koninginnebuurt! This spacious upper floor apartment of no less than 131 m2 is located in the charming and urban Koninginnebuurt. Built in the 1920s, it is still full of character but with all the comforts of today. What immediately stands out? The exceptionally generous width of almost 7 metres. You feel this as soon as you enter: the rooms are wonderfully light and airy, thanks in part to the large windows. The living room with open kitchen is a lovely place to gather, with direct access to a pleasant terrace where you can start the day with a cup of coffee or end it with a glass of wine or a delicious dinner, while looking out over the imposing St. Bavo Cathedral. With three bedrooms, a spacious bathroom and plenty of living space, this is a home with possibilities for families, home workers or anyone who likes to live in a spacious home in a lively neighbourhood. The kitchen was renovated in 2024 and the house is well insulated with HR++ glazing and roof insulation. The large flat roof also offers potential for solar panels, ready for a more sustainable future. The location? It's great! Within walking distance of Haarlem city centre, schools, shops and public transport. The Koninginnebuurt is known for its charming atmosphere, wide streets and good accessibility. Although some finishing or modernisation is still needed in some areas, this upper floor apartment is definitely worth the investment. The base is strong, the location is unbeatable and the atmosphere is unique. Whatever you are looking for – space, light, atmosphere and location – you will find it all here. Good to know * Characterful corner upper floor apartment from 1927 * Living area approx. 131 m2 (see measurement report) * Great width of almost 7 metres * Fantastic light * Nice terrace adjacent to the living room with a view of the Bavo on the Leidsevaart * Spacious and bright living room with light herringbone parquet flooring and fireplace * Modern kitchen with built-in appliances from 2024 * Three bedrooms and large bathroom * Fully equipped with HR++ glazing (including stained glass) and roof insulation * Large (walkable) roof with possibility for installing solar panels * Possibility for creating an additional roof terrace (subject to permit; see environmental plan) * Within walking distance of shops, schools, public transport and the city centre of Haarlem * Located in the popular Koninginnebuurt * Structural report available * Acceptance in consultation Layout Ground floor: entrance/hall with high ceiling, creating some storage space. 1st floor: spacious landing with toilet. Spacious, wide L-shaped living room with fireplace. Sitting area at the front with play/TV corner. Dining area at the rear with sliding doors to the lovely roof terrace with wooden decking and beautiful views of St. Bavo Cathedral. The modern, open kitchen is U-shaped and equipped with built-in appliances. Second floor: landing with skylight for extra light. Spacious bedroom at the rear with built-in cupboards. Second bedroom at the rear. Bathroom at the front with walk-in shower/bath/double washbasin and toilet. The bathroom has built-in cupboards where the washing machine and boiler are located. Spacious bedroom at the front with cupboard wall.

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Inhoud
433 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Prestige (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-07-2025
Verkoopdatum
16-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.