Direct naar de inhoud
Logo van Maarten van Vliet Makelaars

Koninginneweg 63 ZW

2012GK Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.628.750

Koopprijs /m²: € 6.646

Fotogalerij

Koninginneweg 63 ZW Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervol en volledig gerenoveerd herenhuis in de Koninginnebuurt – ruimte, stijl, comfort en tuin op toplocatie in Haarlem Op zoek naar een herenhuis in Haarlem met tuin waar je zo in kan? In de geliefde Koninginnebuurt – een van de mooiste wijken van Haarlem Zuidwest – staat dit royaal bemeten en perfect afgewerkte herenhuis met vijf slaapkamers, twee badkamers en een diepe achtertuin met achterom. Gelegen aan de rustige en charmante Koninginneweg, op loopafstand van de binnenstad van Haarlem én het groen van de Haarlemmerhout, biedt deze woning het beste van twee werelden: rust, ruimte en stadsleven. De combinatie van authentieke details zoals erkers, ornamenten en paneeldeuren, met modern comfort zoals vloerverwarming, airco en een luxe woonkeuken, maakt dit een uniek familiehuis. Indeling van het huis Begane grond – karakter en comfort Achter de karakteristieke gevel met erker en voortuin schuilt een verrassend ruime en sfeervolle woning. De hal met garderobe, vernieuwde meterkast en toilet geeft toegang tot de statige woonverdieping. Aan de voorzijde een lichte woonkamer met werkende haard en houten visgraatvloer, in het hart de eetkamer met maatwerk zitbank en nog een werkende open haard. Aan de achterzijde een serre met openslaande deuren naar de tuin. Overal hoge plafonds met ornamenten, originele details en doorkijkjes die licht en ruimte benadrukken. De moderne woonkeuken is een genot voor kookliefhebbers. Met een ruim werkblad, grote oven, 6-pits gasfornuis, Quooker (bruis- kokend water) en volop kastruimte, vormt deze ruimte het kloppend hart van het huis. Dankzij de openslaande deuren en het zicht op de tuin voel je direct verbinding met buiten. Tuin – groen, privacy en achterom De achtertuin op het zuid oosten is ca. 11 meter diep, fraai aangelegd met groot terras, beplanting en een loungehoek. Hier geniet je van de ochtend- en middagzon, in alle rust en privacy. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch in gebruik. Een perfecte plek voor gezinnen enom heerlijk te borrelen met vrienden. Kelder – droog en functioneel De woning beschikt over een droge en ruime kelder, ideaal als wijnkelder, opslag en provisieruimte. Voorzien van vriezer, mechanische ventilatiebox en vaste trap. Eerste verdieping – royaal en licht Via de trap bereik je de eerste verdieping met twee royale slaapkamers. De kamer aan de achterzijde beschikt over inbouwkasten, airconditioning en openslaande deuren naar het balkon. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een sfeervolle erker, originele glas-in-loodramen in dubbelglas en eveneens airconditioning. De moderne badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping – luxe badkamer en extra kamers Op de tweede verdieping vind je een heerlijke en luxe master badkamer met vrijstaand bad, opmaat gemaakt wastafelmeubel met dubbele wastafel , 2 verwarmde en verlichte spiegels, een inloopdouche, vloerverwarming en fraai op maat gebouwde kast. Daarnaast een ruime slaapkamer voorzien van airco en een extra kamer die perfect dienstdoet als kantoor of babykamer. Ook is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de cv-installatie (Intergas CW5, 2021). Derde verdieping – slapen onder de balken De zolder, onder het geïsoleerde dak is volledig benut als extra woonverdieping. De royale slaapkamer met meerdere dakramen en een schitterend uitzicht op de Bavo Basiliek biedt een knusse sfeer met zichtbare houten balken en is ook voorzien van airco. Aangrenzend een ruimte die dienst kan doen als walk-in closet of opbergruimte. Wonen in de Koninginnebuurt Haarlem Deze woning ligt in een van de meest gewilde buurten van Haarlem Zuidwest. De Koninginnebuurt staat bekend om zijn statige architectuur, rustige straten en centrale ligging. Je wandelt zo naar de Haarlemmerhout, het oudste stadsbos van Nederland, en binnen 5 minuten fietsen zit je in het historische centrum van Haarlem. Openbaar vervoer, uitvalswegen richting Amsterdam en Schiphol, basisscholen, kinderopvang en sportclubs liggen allemaal in de directe omgeving. Een ideale locatie voor gezinnen, forenzen en stadsliefhebbers. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: 240 m² • Inhoud: 908 m³ • Perceel: 186 m² (geen erfpacht) • Bouwjaar: 1901 • Energielabel C • Geïsoleerde vloer met vloerverwarming begane grond en badkamer • Vier airco-units (2021) • Cv-ketel Intergas CW5 (2021) • Dak geïsoleerd (2020) • Houten kozijnen met HR++ beglazing • Droge kelder (11,4 m²) • Diepe tuin met achterom • Gelegen in beschermd stadsgezicht • Parkeren via vergunning (direct beschikbaar) Zoek je een ruim familiehuis in Haarlem met tuin waar je zo in kan trekken? Koninginneweg 63zwart is een unieke kans voor wie zoekt naar een authentiek en luxe herenhuis in Haarlem, met diepe tuin, moderne afwerking en een toplocatie in de Koninginnebuurt. Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar de ruimte, sfeer en kwaliteit van deze bijzondere woning.

Hypotheek berekenen

€ 1.595.000

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.628.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 79.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
240 m²
Perceeloppervlakte
186 m²
Inhoud
908 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-01-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, toilet, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.