Direct naar de inhoud
Logo van JRS makelaars Haarlem

Koningsteinstraat 41

2012VB Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.000.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.021.850

Koopprijs /m²: € 7.299

Fotogalerij

Koningsteinstraat 41 Haarlem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Koningsteinstraat 41 – Haarlem Stijlvol en energiezuinig wonen met het centrum van Haarlem letterlijk om de hoek. Dit moderne herenhuis, onderdeel van het nieuwbouwproject Koningshof, combineert modern comfort met een verfijnde en serene woonstijl. Het project Koningshof is in 2023 opgeleverd en ontworpen door Van Egmond Architecten, waarbij veel aandacht is besteed aan hoogwaardige architectuur, rustige lijnen en een groene, beschutte binnentuin die het karakter van een exclusief woonhof geeft. Hier woon je midden in de stad, maar toch in een verrassend rustige en private omgeving. Een plek waar alles klopt: ruimte, licht, afwerking én locatie. Met een woonoppervlakte van circa 137 m² biedt de woning een royaal en comfortabel woonprogramma. De afwerking is strak en tijdloos, met gestuukte wanden en plafonds en een doorlopende gietvloer die zorgt voor rust en eenheid in het interieur. De leefruimte voelt licht en open en staat in directe verbinding met de luxe keuken. Hier staat een exclusieve Bulthaup keuken centraal, uitgevoerd met een stijlvol kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Een keuken die niet alleen praktisch is, maar ook echt onderdeel vormt van het interieur. Via de dubbele openslaande deuren bereik je de tuin/het terras aan de achterzijde, die grenst aan de fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin. Een plek waar bewoners elkaar ontmoeten. Indeling Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet met fontein, chique Bulthaup keuken voorzien van koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, oven, combi-oven, Quooker Cube en vaatwasser. Trap naar de woonkamer met trapkast en dubbele openslaande deuren naar de tuin/het terras. 1e Verdieping: overloop, master bedroom met inloopkast, slaapkamer 2 en een ruime badkamer met vrijstaand bad, inloopdouche met regendouche, maatwerk badkamermeubel met wastafelkom en inbouwkraan en een toilet. 2e Verdieping: overloop, technische ruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, WTW-installatie, bodemwarmtepomp met 300 liter boiler, slaapkamer 3, werkkamer en een tweede badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. De woning is volledig voorbereid op de toekomst met een A+++ energielabel, wat zorgt voor een zeer comfortabel binnenklimaat. Ook aan praktische zaken is gedacht. Zo beschik je over een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage en een ruime privéberging, groot genoeg voor meerdere fietsen en zelfs een bakfiets. De ligging maakt het plaatje compleet: op slechts twee minuten lopen van het centrum van Haarlem met winkels, restaurants, cafés en terrassen binnen handbereik. Tegelijkertijd woon je hier verrassend rustig, beschut van de drukte van de stad. Kenmerken - Woonoppervlakte ca. 137 m² - Bouwjaar 2023 – nieuwbouwproject Koningshof - Energielabel A+++ - Warmtepomp via leasecontract: €194,14 per maand - 6 zonnepanelen - Luxe Bulthaup keuken met kookeiland en inbouwapparatuur - Strakke gietvloer en gestuukte wanden en plafonds - Tuin/terras grenzend aan de gezamenlijke binnentuin - Eigen parkeerplaats in de ondergelegen afgesloten parkeergarage - Ruime privéberging, geschikt voor o.a. bakfiets - Zeer centrale maar rustige ligging - Op circa 2 minuten lopen van het centrum van Haarlem - VvE-bijdrage €100,06 per maand (buitenschil woning, binnentuin en parkeergarage) Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.000.000

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.021.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 50.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.000.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning (split-level woning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
5148 m²
Inhoud
547 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
16-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.