Direct naar de inhoud
Logo van Cense Makelaars

Korte Herenstraat 26

2011LX Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 7.258

Fotogalerij

Korte Herenstraat 26 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen op de 1e en 2e verdieping met een zonnig dakterras én eigen garage op de begane grond en dat in hartje Haarlem! ** Scroll down for English ** Wonen op een plek waar rust, ruimte en levendigheid perfect samenkomen? Deze charmante dubbele bovenwoning aan de Korte Herenstraat 26 biedt het allemaal. Met een heerlijk zonnig dakterras op het zuiden én een eigen garage is dit een zeldzame kans midden in de Haarlemse binnenstad. De ligging is simpelweg ideaal. Om de hoek ligt het groene Kenaupark, perfect voor een wandeling of een moment van ontspanning in de buitenlucht. Binnen enkele minuten bereik je NS-station Haarlem, met uitstekende verbindingen naar onder andere Amsterdam, Leiden en Zandvoort. En wandel je vijf minuten de andere kant op, dan sta je midden in het historische en bruisende centrum, vol gezellige winkels, sfeervolle cafés, restaurants en culturele hotspots. INDELING Begane grond: entree met trapopgang naar de dubbele bovenwoning. Daarnaast is de woning ook bereikbaar via de ruime garage – ideaal voor parkeren, opslag of hobbyruimte. 1e verdieping: hal, toilet en toegang tot de lichte en sfeervolle L-vormige woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prettige lichtinval en een open gevoel. 2e verdieping: ruime slaapkamer met een open indeling en met de fraaie open dakconstructie in het zicht. Compacte badkamer met douche, 2e toilet en wastafel. Vanuit de slaapkamer directe toegang tot het zonnige dakterras op het zuiden – een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon. Goed om te weten - Centrale ligging - Op steenworp afstand van park, station en centrum - Gelegen in een charmante en karakteristieke straat - Ruimte voor in ieder geval 1 auto in de garage - Vergunningensysteem in de buurt - Woonoppervlakte ca. 62 m2 (exclusief garage) - Afmetingen garage: ca. 8,4 x 4,1 meter, hoogte 3,06 meter - Bekijk de plattegronden voor de indeling - Voormalig verhuurd, snelle oplevering mogelijk - Rijksbeschermd stadsgezicht - Niet-bewoningsclausule van toepassing - Geen KCAF funderingsrisico indicatie beschikbaar. Volgens opgave funderingsloket Haarlem op staal gefundeerd. - Omgevingsrapportage geen bodeminformatie bekend, bodemkwaliteitszone 1. ************************************************************ Charming living on the 1st and 2nd floors with a sunny roof terrace AND a private garage on the ground floor, right in the heart of Haarlem! Looking to live in a place where peace, space, and liveliness come together perfectly? This charming double upper house at Korte Herenstraat 26 offers it all. Featuring a wonderfully sunny south-facing roof terrace and a private garage, this is a rare opportunity right in the center of Haarlem. The location is simply ideal. Around the corner lies the green Kenaupark, perfect for a walk or a moment of outdoor relaxation. Within minutes, you can reach Haarlem train station, offering excellent connections to Amsterdam, Leiden, Zandvoort, and beyond. Walk five minutes in the other direction, and you are right in the middle of the historic and bustling city center, full of cozy shops, atmospheric cafes, restaurants, and cultural hotspots. LAYOUT Ground floor: Entrance with stairs leading to the double upper house. Additionally, the property can be accessed via the spacious garage—ideal for parking, storage, or as a hobby space. 1st floor: Hallway, toilet, and access to the bright and charming L-shaped living room with an open kitchen. Thanks to the large windows, you can enjoy plenty of natural light and an open, airy feel. 2nd floor: Spacious bedroom with an open layout and the beautiful exposed roof structure in plain sight. Compact bathroom with a shower, 2nd toilet, and sink. From the bedroom, you have direct access to the sunny south-facing roof terrace—a wonderful spot to relax and soak up the sun. Good to know - Centrally located: A stone's throw from the park, train station, and city center. - Neighborhood: Situated in a charming and characteristic street. - Parking: Space for at least 1 car in the private garage; parking permit system applies in the surrounding area. - Living area: Approx. 62 m2 (excluding the garage). - Garage dimensions: Approx. 8.4 x 4.1 meters, height 3.06 meters. - Layout details: Please check the floor plans for the exact layout. - Transfer: Previously rented out, quick transfer/delivery is possible. - Status: Nationally protected cityscape (Rijksbeschermd stadsgezicht). - Clauses: A non-owner-occupier clause (niet-bewoningsclausule) applies. - Foundation: No KCAF foundation risk indication available. According to the Haarlem foundation desk, the property has a shallow foundation / rests directly on the soil (op staal gefundeerd). - Environment: Environmental report shows no known soil information; classified as soil quality zone 1.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
62 m²
Perceeloppervlakte
41 m²
Inhoud
350 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2011

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.